Silmapaistev arendusprojekt koos ehitusloa ja põhiprojektiga
частная собственность, каменный дом, общая площадь 1306.7 m²
Отопление и вентиляция: отопление пола, центральное отопление, камин, камин
Подробнее: электричество, гараж, общественный транспорт, комнаты по-отдельности, кладовка, высокие потолки, вентиляция, лестничная площадка запирается
Санитарное помещение: центральная вода, канализация
Müüa ainulaadne arendusprojekt Tallinna Kesklinnas aadressil Toompuiestee 7 – hinnatud piirkonnas Kaarli kiriku, Toompea ja Vanalinna vahetus läheduses. Väikse jalutuskäigu kaugusel asuvad ka Eesti Rahvusraamatukogu ning Vabaduse väljak.
Tegemist on väärika ajaloolise tervikhoonega Kaarli kiriku vahetus läheduses, Kaarli Hambapolikliiniku vastas. Müügihind sisaldab menetluses olevat ehitusluba ning peagi valmivat põhiprojekti, mis võimaldab uuel omanikul liikuda arendusega oluliselt kiiremini järgmisse etappi.
Hoone on heas korras ning vakantne. Mugav parkimine omas hoovis, juurdepääs avalikult teelt.
Mälestise registri number: 2589, Tallinna Vanalinn, I ja II aastatuhande muinsuskaitseala ja selle piiranguvöönd.
Esmane kasutuselevõtu aasta Ehitisregistri andmetel 1980, energiamärgis F. Teadaolevalt on hoone ehitatud 20 sajandi alguses, 1900-1901 aastatel, viimane korrus ehitatud 1928 aastal.
Tallinna üldplaneeringu kohaselt on tegemist korruselamute alaga, kus võivad paikneda nii korruselamud kui ka piirkonda teenindavad ettevõtted.
ARENDUSPOTENTSIAAL
Objekt sobib suurepäraselt investorile, arendajale või ettevõttele, kes soovib rajada esindusliku peakontori, kõrge lisandväärtusega korteriarenduse või mitmeotstarbelise äriprojekti Tallinna ühes hinnatuimas piirkonnas.
Tegemist on haruldase võimalusega omandada Kesklinna arendusobjekt, kus oluline ettevalmistav töö on juba tehtud. Olemasolev projekt koos ehitusloa menetlusega võimaldab uuel omanikul säästa märkimisväärselt aega ja ressursse.
OBJEKT SOBIB SUUREPÄRASELT:
- Esindusbürooks või ettevõtte peakontoriks
- Investeerimisprojektiks
- Boutique-tüüpi korterelamuks
- Segakasutusega arenduseks
- Kliinikuks või haridusasutuseks
Arendusprojekti kohaselt on hoonesse planeeritud kokku 15 ühikut:
- 12 korterit (kaks 2-toalist, seitse 3-toalist, kolm 4-toalist)
- Lisaks 3 äripinda kõrgel soklikorrusel
Lisaks on kavandatud 15 panipaika ning parkimiskohad. Planeeritavad pinnad jagunevad järgmiselt:
Korterite kogupind: 899,89 m²
Äripinnad: 180,77 m²
OLULISIMAD ANDMED:
Müügihind 2,8 mEUR + km sisaldab menetluses olevat ehitusluba ja põhiprojekti
Kinnistu suurus: 1426 m²
Hoone suletud brutopind (SBP): ca 1833,3 m²
Hoone suletud netopind: ca 1309,4 m²
3 korrust + kõrge soklikorrus
Hooviala ja mugavad parkimisvõimalused
Eraldiseisev garaažihoone
Ehitusloa taotlus on müüja poolt linnale esitatud ning hoone põhiprojekt valmib lähipäevil. Eskiis ja eelprojekt on läbinud vajalikud kooskõlastusringid ning kõik vajalikud täiendused ja muudatused on projekti sisse viidud.
PÕHIPROJEKTI TÄIENDUSED:
Küttelahendus on muudetud radiaatoritelt põrandaküttele (v.a. koridorid ja üks esimese korruse korter, kus Muinsuskaitse nõuetest tulenevalt säilitatakse olemasolev kahhelahi). Soklikorruse äripindade ventilatsioon on projekteeritud suurema võimsusega, et võimaldada tulevikus mitmekülgset kasutust (nt kohvik, ilusalong, hambaravi vms, mis nõuavad suuremaid õhuhulkasid).
PARKIMISLAHENDUS NÄEB HETKEL ETTE:
6 parkimiskohta hoovis
2 parkimiskohta garaažides
Perspektiivis on võimalik garaažide lammutamisel suurendada parkimiskohtade arvu ca 9-10 kohani. Täiendavalt on võimalik kinnistule rajada murukivi lahenduse abil veel kuni 3 parkimiskohta.
Projeki müügihind koos ehitusloa ja põhiprojektiga (AR, AS, SA, EK + KVJ + VK + VKV + ET + EN + BIM mudel) on: 2,80 mEUR + km.
ASUKOHT
Toompuiestee ühendab Tallinna Vanalinna, Toompea ja Südalinna ning on üks Kesklinna hinnatumaid ja esinduslikumaid piirkondi. Läheduses paiknevad mitmed riigiasutused, saatkonnad, büroohooned, restoranid, hotellid ja kultuuriasutused.
Suurepärane ühendus kõikide linnaosadega ning vahetu lähedus vanalinnale muudavad asukoha atraktiivseks nii äri- kui ka elukeskkonnana.
Objekt on aktiivselt pakkumises vaid piiratud perioodi jooksul. Lisainfo, projektdokumentatsiooni ja objekti tutvustuse saamiseks võtke julgelt ühendust. Olen meeleldi abiks täiendavate küsimuste tekkimisel ja korraldan objektiga tutvumise.
* Kui soovite müüa, osta või üürida kinnisvara, siis pöörduge julgesti minu poole! Samuti aitan vajadusel pangalaenu taotlemisel ja tagatisvara või ostetava vara hindamisel.
