Продаётся квартира, 2 комнатная - Vana-Kalamaja 11, Kalamaja, Põhja-Tallinn, Tallinn, Harjumaa

Mis saaks olla veel parem, kui osta sellise hinnaga kodu Kalamajja? Õige vastus on - see, kui selle sama raha eest saab 2 korterit!

NB! OLEMAS HINDAMISAKT 239 000 EUR!

KORTER
Kalamaja ühes hinnatuimas piirkonnas on müüki tulnud väga omanäoline ja nutikalt lahendatud korteriomand, millel on väga palju erinevaid kasutusvõimalusi:
1) mõlemad korterid lühiajaliselt välja üürida
2) üks korter lühi- ja teine pikaajaliselt välja üürida
3) elada ühes korteris ise ja teisega Airbnb'd teha
4) elada ühes korteris ise ja teine sõbrale välja üürida
5) elada ühes korteris ise ja teise paigutada oma perekonnaliige, kellel on igapäevaselt abi vaja

Juriidiliselt on tegemist ühe korteriomandiga, kuid praktilises kasutuses toimib see hetkel kahe eraldiseisva korterina, millel on ühine esik. Korterid paiknevad maja 2. ja 3. korrusel ning mõlemad on ca 27 m² suurused.

Huvitava ja läbimõeldud planeeringu tõttu on mõlemale korterile ehitatud esikust eraldi sissepääsud ning mõlemal korrusel on olemas oma köök ja vannituba. Kolmanda korruse katusekorteris on olemas nii dušš kui vann, mis lisab sellele nii praktilisust kui romantilisust juurde.

Korter on renoveeritud ning kogu piltidel olev sisustus on müügihinna sees. Renoveerimise käigus suurenes ka korteri reaalne pindala ning korteri tegelik suurus on ca 58,6 m².

Korteris on individuaalne gaasiküte eraldi arvestiga, mis tagab madalad kulud, mida omanikul on võimalik hõlpsasti kontrolli all hoida.

KORTERMAJA
Tegemist on väärika 1927. aastal ehitatud Kalamaja puitmajaga, mis läbis kapitaalse renoveerimise 2017. aastal. Hoovipoolne sissepääs teenindab vaid kahte korterit (millest üks on see korter), mis loob mõnusalt privaatse ja rahuliku atmosfääri keset ühte Tallinna kõige nõutumat piirkonda.

Majas on uuendatud kõik olulisemad kommunikatsioonid – elekter, vee- ja kanalisatsioonitorustik ning valguskaabel.

Majale on koostatud uus projekt, kus on kajastatud korterite õiged suurused. 2018. aastal on väljastatud ehitusteatis ja kasutusloa vormistamisega seadustatakse korterite uued suurused. Kasutusloa menetlemine on hetkel töös.

PARKIMINE JA PANIPAIK
Korteri juurde kuuluvad notariaalse kasutuskorra alusel parkimiskoht hoovis ning keldriboks (keldriboksid ei ole välja ehitatud). Lisaks on majas olemas ühine jalgrataste hoiuruum.

ASUKOHT
Kalamaja puhul on tegemist Tallinna vanima eeslinnaga, kus vana ja uus on leidnud sobiva kooskõla. Trendikas ja ihaldusväärne elukeskkond kunstiinimestele, samas ka soe ja turvaline asum koduks noortele peredele ja kõigile omanäolist elukeskkonda ja kultuurielu hindavatele inimestele.

See korter on ümbritsetud hubastest kohvikutest, vanalinna võludest ja südalinna melust. Nii töö kui vaba aeg - kõik on vaid paari sammu kaugusel.

Mõneminutilise jalutuskäigu kaugusele jäävad Balti Jaama turg, Telliskivi Loomelinnak, Noblessner, vanalinn ning mereäärne promenaad. Läheduses on kümned kohvikud, restoranid, pagarikojad ja väiksemad butiigid, mis loovad piirkonnale iseloomuliku atmosfääri ning hoiavad nõudlust siinsete korterite vastu väga kõrgel.

Ühistranspordiühendus on suurepärane – läheduses on nii trammi-, bussi- kui ka rongipeatused. Balti Jaam ja Põhja puiestee trammipeatus jäävad vaid lühikese jalutuskäigu kaugusele.

INVESTORILE
2025. aasta lühiajalise üüri tulemuste põhjal on objekti brutotootlus olnud 12,1%, millest katusekorteri osa moodustab 6,8% ning teise korruse korteri osa 5,3%.

Võrreldes varasema aastaga paranes kogutootlus ca 2%, mis näitab hästi, et nõudlus kvaliteetse lühiajalise majutuse vastu Kalamajas on kasvav.

Netotootluse kujunemine sõltub juba uuest omanikust ja valitud haldusmudelist – olulist rolli mängivad näiteks koristus, pesupesemine, kindlustus, maksustamine ning see, kas korterit hallatakse ise või läbi teenusepakkuja. Samas annab selline lahendus uuele omanikule võimaluse optimeerida tootlust vastavalt enda ajale, kogemusele ja investeerimisstrateegiale.

Helista ja lähme vaatama!