Место, где функциональность и представительность образуют единое
общая площадь 2232.5 m², панельный дом
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКИЙ STOCK-OFFICE В ПЕЭТРИ
Предлагается к продаже современное и представительское здание с офисными и складскими помещениями в самом востребованном логистическом узле Таллинна — технопарке Mõigu. Это инвестиционно привлекательный объект, сочетающий стратегическое местоположение, продуманную функциональность и крайне ограниченное предложение на рынке. Здание идеально подойдёт компании, желающей объединить склад, производство и представительский офис под одной крышей, а также инвестору, ищущему ликвидный и устойчивый к колебаниям рынка актив.
ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Общая закрытая нетто-площадь здания составляет 2 232,5 м², объект расположен на коммерческом участке площадью 4 318 м² (назначение — 100% коммерческая земля). Трёхэтажная офисная часть объединена с просторным складским и производственным блоком, что обеспечивает эффективную организацию рабочих процессов для компаний, где важны логистика, представительность и бесперебойность операций.
Складская зона предусматривает погрузку как с уровня земли, так и с эстакады, обеспечивая гибкость при обработке различных товарных потоков. Высота здания — 11 метров, что позволяет использовать высотные стеллажные системы или размещать специализированное производственное оборудование.
Объект идеально подойдёт:
производственным и логистическим компаниям, которым необходим эффективный склад с представительским офисом;
оптовым компаниям и импортёрам, ценящим быструю связь с городом и магистралями;
сервисным и технологическим предприятиям, ориентированным на современную и энергоэффективную рабочую среду;
инвесторам, заинтересованным в объекте с сильной локацией и ограниченным предложением.
СОВРЕМЕННОЕ И НАДЁЖНОЕ ЗДАНИЕ
Несущие конструкции выполнены из металла и монолитного железобетона, внешние стены — из панелей Paroc, кровля — с прочным битумным покрытием. Качество строительства обеспечивает долговечность и надёжность эксплуатации.
Инженерные системы ориентированы на энергоэффективность и оптимизацию расходов. Здание оснащено газовым отоплением: в складской части установлены калориферы, в офисной — водяные радиаторы. Также предусмотрены системы кондиционирования, вентиляции, центральное водоснабжение и канализация, подключение к газовой сети.
Дополнительную ценность создаёт интегрированная солнечная электростанция мощностью 33 кВт и 55 кВт, снижающая эксплуатационные расходы и повышающая инвестиционную привлекательность объекта. Электрическая мощность 3x100 A позволяет обслуживать даже энергоёмкое производство.
СТРАТЕГИЧЕСКОЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Läike tee 12 расположен в технопарке Mõigu — одном из самых сильных логистических узлов Таллинна. До центра города — около 10 минут, до аэропорта — всего 2 км. Прямой выезд на Тартуское шоссе и окружную дорогу обеспечивает быстрый доступ во всех направлениях.
Вакантность современных площадей в районе составляет менее 5%, а предложения о продаже практически отсутствуют. Стоимость подобных объектов формируется не только доходностью, но и уникальностью локации, высокой стоимостью земли и затратами на новое строительство. Это делает существующие объекты ликвидными и стратегически защищёнными инвестициями.
УДОБНАЯ ПАРКОВКА И ЛОГИСТИКА
Участок площадью 4 318 м² обеспечивает удобное маневрирование и парковку вокруг здания. Возможность погрузки как с уровня земли, так и с эстакады является существенным конкурентным преимуществом по сравнению со многими стандартными stock-office объектами.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Назначение земли: 100% коммерческая.
Кадастровый номер: 65301:002:0469.
Объём здания: 18 238 м³.
Размеры здания: длина 69,8 м, ширина 31,2 м.
Если вы ищете представительский и логистически выгодный объект для своего бизнеса или хотите инвестировать в локацию с практически исчерпанным предложением, здание по адресу Läike tee 12 заслуживает вашего внимания.
Свяжитесь с нами для организации просмотра — такие объекты на рынке появляются крайне редко.
Написать
