Продаётся квартира, 2 комнатная - Roosi tn 61-3, Raadi-Kruusamäe, Tartu linn, Tartu, Tartumaa

В Тарту выставлена на продажу светлая двухкомнатная квартира с собственным садом и парковочным местом.

КВАРТИРА
Квартира с сквозной планировкой освещается солнцем весь день – окна выходят на восток, юг и запад. Высокие потолки (2,65 м) со скругленными углами создают ощущение простора. Квартира состоит из небольшой прихожей и спальни (деревянные окна со стороны улицы Рооси), гостиной-кухни открытой планировки (пластиковые окна выходят в сад за домом и на парковочное место сбоку дома), а также небольшой душевой комнаты с туалетом. Квартира была отремонтирована более десяти лет назад. В квартиру проведен кабель Telia.
В 2022 году в квартире был установлен высококачественный тепловой насос Mitsubishi Electric, предназначенный для больших помещений, который работает очень тихо. Кроме того, в комнатах установлены электрические радиаторы. Тепловой насос эффективно охлаждает квартиру в жаркое лето. В квартире отсутствует принудительная вентиляция (за исключением душевой). Для снижения влажности необходимо регулярно проветривать и отапливать квартиру с осени до весны; также рекомендуется использовать осушитель воздуха. Квартира имеет доступ к дымоходу, и при желании можно установить печь или камин.
В душевой в 2025 году был установлен новый 75-литровый бойлер, который нагревает воду как для душевой, так и для кухни. Стены и пол душевой облицованы плиткой, в полу имеется отдельное сливное отверстие.
В целом квартира находится в хорошем состоянии. Краска на деревянных окнах в прихожей и спальне нуждается в небольшом обновлении.
Расходы, связанные с квартирой (электричество, вода, вывоз мусора), зависят от потребления. Прошлым летом счет за электроэнергию по обменному пакету составлял в среднем 40 евро в месяц, зимой средний счет за электроэнергию по пакету с фиксированной ценой составлял 140 евро в месяц. Главный предохранитель в доме — 25 А, в квартире — общий главный предохранитель на 6,25 А (однофазный дистанционно считываемый электросчетчик).

ДОМ И САД
Площадь участка составляет 569 м2, площадь застройки — 97 м2, двор разделен на общую зону и отдельные садовые участки для четырех квартир. Парковочное место, подвальное помещение, сарай и садовый участок площадью около 90 м2 отведены в пользование каждому собственнику квартиры на основании особого права пользования.
В саду квартиры можно приятно поработать руками. На садовом участке растут две плодоносящие яблони, старый куст черной смородины и молодой куст терна, а также есть одна приподнятая грядка. Летом с трех сторон садового участка, окруженного сеткой, растут вьющиеся растения, образуя зеленую стену, создавая приватную среду для отдыха и игр. Садовый участок с запирающимися воротами ведет к сараю, который принадлежит только продаваемой квартире (в сарае две комнаты).
Вся территория, за исключением половины длины участка с левой стороны дома, окружена садом. Для доступа во двор со стороны улицы Рооси установлены две автоматические ворота: пешеходные ворота открываются по коду, а все ворота — с помощью пульта дистанционного управления. Ворота были установлены в 2022–2023 годах. Во двор также можно попасть через заднюю дверь дома.
Многоквартирный дом, вероятно, построенный в 1930-х годах, состоит из 4 квартир. Дом имеет оригинальную жестяную крышу, которая последний раз мылась и красилась в 2021 году. Второй этаж дома отремонтирован, коридор первого этажа не ремонтировался. Под домом находится подвал с земляным полом, и у квартир есть собственные подвальные помещения, где можно хранить только влагостойкие вещи.
В доме действует нефункционирующее товарищество собственников жилья: нет правления, управляющего и устава. У товарищества нет кредитных обязательств или фонда ремонта, собранного для будущих нужд.

ОКРУЖЕНИЕ
Квартира расположена недалеко от центра города на улице Рооси, где находится самый ухоженный тротуар в Эстонии, ведущий прямо к Эстонскому национальному музею. Зимой широкий тротуар расчищен от снега и покрыт гравием. Спустившись вниз по улице Рооси, можно добраться до Ратушной площади, которая находится в 1,2 километра, за 17 минут пешком, 7 минут на велосипеде и всего 6 минут на машине.
Рядом расположен Тартуский конноспортивный центр, подходящий для занятий спортом, парк Раади, приглашающий на прогулки, и несколько автобусных остановок (Рооси, Касарму, Пеэтри). Ближайший магазин — Maxima на улице Нарва, но в этом районе также есть традиционный домашний магазин — магазин Kirsi находится на улице Киви. Ближайший детский сад — Kivike, в нескольких сотнях метров на улице Киви, а ближайшая школа — Raatuse школа, менее чем в километре на улице Раатусе.

Приглашаем вас осмотреть квартиру!