Продаётся квартира, 2 комнатная - Kivi tn 38, Ülejõe, Tartu linn, Tartu, Tartumaa

------------------------------------------------------
Korteri ülevaade
------------------------------------------------------

Tegemist on ligikaudu 100-aastases majas asuva korteriga, mida iseloomustavad kõrged 2,8m laed ja paksud kiviseinad (välisseinad 60 cm, siseseinad 50 cm).

Esiku, köögi ja vannitoa põrandad on kaetud keraamiliste plaatidega (koos el. küttega). Elutoas ja magamistoas on naturaalne õlitatud puitpõrand.
Seinad on valdavalt kipsist ja värvitud.

Korteri algne planeering oli kolmetoaline. Elutoa avaramaks muutmiseks on eemaldatud mittekandev sein. Igaks juhuks sai ka konstruktsiooni toestamiseks paigaldatud metalltala. Magamistoas asuv kapp on ehitatud kandva seina sisse ja toestatud sillusega. Ehitusregistri andmed on korrastamisel. PS! Hetkel lisatud korteri plaan ei ole 1:1'le möödus.

Renoveerimise ajatelg:
2006: algne täisrenoveerimine
2012: Vannitoa uuesti renoveerimine
2024: Köögi ja koridori värskendusremont
2026: Magamistoa ja elutoa värskendusremont (uus värv, puitpõrandate õlitamine)

- Köögimööbel vajab kaasajastamist. Mööbliuksed on esteetilistel kaalutlustel kaetud kleepkilega (algne toon punane). Mööbli korpus on kasutuskõlblik. Uuendustööde käigus on võimalik vahetada ainult uksepaneelid/töötasapind või siis kogu köögimööbel. Hetkel puudub nõudepesumasin.
- Vannituba on säilitanud oma funktsionaalsuse, kuid ootab uue omaniku kätt modernsema ilme saavutamiseks. Pesumasin jääb korterisse.

------------------------------------------------------
Hind ja kulud
------------------------------------------------------

Kommunaalkulud:
- Vesi ja elekter vastavalt tarbimisele.
- Prügi/hooldus/remondifond ca 140 EURi kuus. Remondifond on sellest 109 EURi, kogutakse renoveerimiseks.
Hetkel on remondifondi kogutud 50 000.-

------------------------------------------------------
Tehnilised süsteemid
------------------------------------------------------

Elekter: Teostatud kontrollmõõtmised 04.2026 (vastav akt olemas). Elektrikilbi sisu on kaasajastatud, vahetatud on suurem osa pistikutest. Valgustitena on kasutusel LED-lahendused (v.a halogeen-meeleoluvalgus kiviseinal).

Küte: Korteris on kasutusel salvestav kaminahi ja õhk-õhk soojuspump (Mitsubishi). Mõlemad süsteemid on võimelised korterit iseseisvalt kütma, kuid kõige ökonoomsem on nende kombineeritud kasutamine. Lisaks on köögis ja vannitoas elektriline põrandaküte ning magamistoas elektriradiaator (viimast ei ole aastaid kasutatud).

Vesi: Soe vesi tuleb vannitoas lae all asuvast boilerist.
Gaas: Köögis on kasutusel gaasipliit (balloonigaas).
Side: Telia valguskaabel. Korteris on olemas valvesüsteem, mis on hetkel inaktiivne, kuid vajadusel taastatav.

------------------------------------------------------
Renoveerimisplaanid
------------------------------------------------------

Majas on planeeritud põhjalik renoveerimine:
Uuendatakse fassaad, katus, vundament ja koridorid. Hinnapakkumised olemas, käib suhtlus pankadega.
Vahetatakse kõik aknad ja uksed (korterisse paigaldatakse kolmekordsed aknad, mis parandavad soojapidavust ja heliisolatsiooni).

Märkus: kuuride renoveerimist võetakse plaani järgmisena.

------------------------------------------------------
Parkimine ja panipaik
------------------------------------------------------

Parkimine: Parkimine toimub vabade kohtade olemasolul maja ees. Tänaval parkimine on päevasel ajal piiratud, õhtuti on kohti üldjuhul piisavalt.

Panipaik: Korteri juurde kuulub kuuriboks. Kuur on amortiseerunud ning sobib kasutamiseks vaid küttepuude hoidmiseks.