Продаётся офисные площади, склад, производство, 2300 m² - Vihavu, Elva vald, Tartumaa

Müüa renoveerimisjärgus 7-st hoonest koosnev suure aiaga piiratud territooriumiga lao või tootmise kompleks Puhjas, Tartu-Viljandi maantee ääres, mis koosneb kahest kinnistust.
Asub Puhjast ja Tartu-Viljandi maanteest 1,5km eemal, Elvasse 15km, Tartusse 23km.
Puhjas on ca 900 elanikku, Elva vallas kokku ca 14500 elanikku (tööjõudu jagub).

Kompleksil on kehtiv ehitusluba hoonete renoveerimiseks, kasutusotstarve puidutootmine, oli plaan hakata lehtpuu palki saagima/kuivatama/höövedama/liimima (saab soovi korral muuta, siis muutuvad ka Päästeameti nõuded lihtsamaks) ja alustatud on renoveerimistöödega.
Müügihind sisaldab suures koguses ehitusmaterjale renoveerimistööde lõpetamiseks, mis on juba objektil olemas.

Objekt jäi pooleli ja oleme sunnitud müüki panema, kuna ootamatult tuli vahele teine projekt, mille kõrvalt ei jää kahjuks aega ja vahendeid hetkel üle.

INFRASTRUKTUUR
Kinnistute pindala kokku 1,91 ha (19100m2), millest ca 1ha (10 000m2) hoonestatud osa on piiratud kõikidest külgedest 3D paneelaiaga.
Olemas 2 sissesõiduteed, millest hetkel on 1 kasutuses ja sellele on paigaldatud automaatne liugvärav.
Lisaks 3 lukustatavat jalgväravat (pääslas, tuletõrje veevõtukoha juures ja alajaama juures).
Pääslasse on rajatud killustikalusel parkla 10-le autole.

2024 suvel on kogu 1ha laoplatsi ulatuses tehtud väljakaeve, tagasitäide (aluskiht vähemalt 20cm kruusa ja selle peal 20cm killustikku) ja buldooseriga antud platsile õiged kalded ning teerulliga kinni tambitud. Vaja lisada ainult kas freesasfalt või asfalt.
Laoplatsi kohta on koostatud 3D mudel buldooseri jaoks, mille järgi saab ka järgmised kattekihid paigaldada.
Olemas värske geoalus kogu kinnistule.

Oma puurkaev, millele 2024 suvel koostatud rekonstrueerimisprojekt ja teostatud rekonstrureerimine (puhastus, proovipumpamine, veeproovid, dokumentide korrastamine KOV-is jne.). Puurkaevu sügavus on 87m ja tootlikkus on väga kõrge.
PEM torudega on veetud puurkaevu pumplast kaasaegsed veetrassid kõikidesse hoonetesse.
Kontori ja olmeruumide reovee jaoks on kogumismahuti.

Oma madalpinge trafo (NIIDU), teisi tarbijaid pole, 2017 paigaldatud Elektrilevi poolt trafole uus sisu.
Hetkel on elektriliitumine 3x560A aga peaks saama suurendada kuni 3x1000A.
Lisaks teisel kinnistul veel eraldi 3x63A elektriliitumine teisest trafost.
Paigaldatud ja registreeritud uus peajaotuskilp (projekt ja mõõtmised teostatud).
Liitumiskilbist PJK-sse veetud kõri sees uus maakaabel ja PJK-st kõikidesse hoonetesse ka veetud paigalduskõrid.

Paigaldatud on G4S AI-kaameratega ja liikumisanduritega valvesüsteem, mis edastab otsepilti G4S valvekeskusesse.
Lisaks on kõikidest hoonetest veetud kontorisse nõrkvoolukaablid lokaalsele kaamerasüsteemile ja Dahua kaameralahendus.

DOKUMENTATSIOON
2024 on koostatud kõikidele kinnistu 7-le hoonele mõõdistusprojektid ja korrastatud kõikide hoonete andmed EHR-is.
Kõikidele hoonetele koostatud ATS-i (automaatne tulekahjusignalisatsioon) projektid.
Lisaks koostati kahele tootmishoonele renoveerimisprojektid ning kütte (õhk-vesi) ja ventilatsiooni projektid.
Kolmele hoonele on koostatud elektriprojektid elektrisüsteemi renoveerimiseks.
Kahele hoonele on väljastatud ehitusluba ja on alustatud renoveerimistöödega.
Lisaks on väljastatud ehitusluba kahe PVC-varjualuse (7x21m ja 7x24m, kokku 315m2) paigaldamiseks laoplatsi ühte serva.
PVC varjualuste metallkonstruktsioonid on valmis, need võib ostja soovi korral soodsa hinnaga juurde soetada.
Saan soovi korral saata kogu dokumentatsiooni.

HOONED (planeeritud otstarbe järgi, uus omanik võib muuta)
TH1 - endine heinaseemnekuivati 271m2 (planeeritud kas viimistlusruum või liimpuidutšehh).
Hoone on betoonpostidel (ruumi keskel 2 posti, 6,5m postivahed) ja paneelidest vahelaega viilkatusega tüüpprojektil töökojahoone (12x24m).
Seinad tuhaplokk, originaalis 6 ust aga hetkel 3 Saku metalli tõstust laiusega 3m).
Olemas renoveerimisprojekt, elektriprojekt, kütte/ventilatsiooniprojekt (õhk/vesi soojuspumbaga).
Olemas kehtiv ehitusluba ning alustatud on renoveerimistöödega - soojustatud sokkel (100mm XPS), soojustatud põrand (100mm EPS), valatud uus põrand, paigaldatud uus katus (TP20 alutsink), osaliselt paigaldatud puitkarkass soojustusele.
Renoveerimisprojektis on ette nähtud ukseavade asendamine kolme 6,5m laia tõstuksega aga ostja saab soovi korral jätta olemasolevad tõstuksed alles.
On olemas puitmaterjal, kivivill (100mm Paroc plaat) ja TP20 trapetsplekk (alutsink) ning kõik nurga, harja ja veeplekid hoone fassaadi ja soojustustööde lõpetamiseks.

TH2 - suur ja kõrge kaarhall 728m2, kõrgus 9,4m (planeeritud valmistoodangu ladu).
Hoone on kandvate tsingitud metallprofiilist kaartega demonteeritav (militaar) kaarhall.
Ehitusaegne betoonpõrand, nii kaarhalli metallosa kui põrand on mõlemad head korras.
Olemas 2024 koostatud mõõdistusprojekt ja andmed kaasajastatud EHR-is.

TH3 - puidukuivatid 242m2 (planeeritud 3 kuivatit).
Esialgu oli plaan kasutada laohoonetena, hiljem renoveerida ja võtta kasutusse uuesti kuivatitena.
Tuhaplokist seinad, betoonpaneelidest vahelaed, ehitusaegne eterniitkatus.
Olemas 2024 koostatud mõõdistusprojekt ja andmed kaasajastatud EHR-is.

TH4/TH5 - töökoda 374m2 (planeeritud saeveski ja sorteerliin).
Metallpostidel paneelseintega hoone, mis kooseneb kahest omavahel ühendatud osast.
Ühel osal betoonvahelagi, teisel osal metallfermidel avatud katuslagi.
Ühe hoone osa katus osaliselt lammutatud, uus omanik saab teha vahelaepaneelidele lamekatuse või kaldkatuse.
Teistel hoone osadel ehitusaegne eterniitkatus, ehitusaegsed betoonpõrandad on heas korras.
Olemas 2024 koostatud mõõdistusprojekt ja andmed kaasajastatud EHR-is.

TH6/TH7 - endine liimpuidutšehh, saeveski ja laohoone kokku 680m2 (planeeritud höövlitšehhiks ning kontori- ja olmeplokiks).
Tootmishoone ja olmeruumide osa on paneelidest seintega ja paneelidest vahelaega, viilkatusega.
Laohoone osa on 10m kõrge betoonpostidel, viilkatusega ja lae all on korralik sildkraana (telfer).
Katus on vahetatud ca 15 aastat tagasi ja on heas korras (paar plekipaani oleks vaja vahetada ja mõned katusefermid toestada).
Olemas renoveerimisprojekt, elektriprojekt, kütte/ventilatsiooniprojekt (õhk/vesi soojuspumbaga).
Olemas kehtiv ehitusluba ja alustatud on renoveerimistöödega - soojustatud sokkel (100mm XPS), soojustatud kontoriosa põrand (100mm XPS), kontoriosasse paigaldatud uus torustik, vesipõrandaküte ja valatud uus põrand, osaliselt paigaldatud puitkarkass soojustusele.
On olemas puitmaterjal, kivivill (100mm Paroc plaat) ja TP20 trapetsplekk (alutsink) ning kõik nurga, harja ja veeplekid hoone fassaadi ja soojustustööde lõpetamiseks ning kontoriploki avatäited.