Suurepärases keskkonnas linnalähedane kodukoht
участок 1488, детальная планировка сделана
Подробнее: вода, канализация, общественный транспорт, электричество
Окрестность: соседи рядом, Emajõgi река , дороги в хорошем состоянии, местонахождение в пригороде, в округе частные дома
WWW.KIRSITEE.EE
Kirsi tee arenduses on 21 elamukinnistut, mille taristu saab valmis 2026 aasta kevadel.
Pakume uue kodu loomiseks suurepärase asukohaga valmis arendatud elukeskkonda, kus saad alustada oma kodu ehitamisega juba 2026 aasta kevadel. Praegu on täpselt õige aeg alustada visioonide paberile panemise ning projekteerimisega. Sinu uue kodu projekteerimise, ehitusloa taotlemise ja ehituse võib teostada kvaliteetne arendaja ning peatöövõtja – küsi soovi korral selle kohta lähemalt.
SUUREPÄRANE ASUKOHT
Rahulikus ja päikselises keskkonnas kinnistud asuvad Tartu linna ning Luunja aleviku vahel. Nii Tartu linna piirini kui ka Luunja keskusesse on ligikaudu 3 km ehk 3 minutit autosõitu. Samal teekonnal on mõlemas suunas olemas ka turvaline kergliiklustee. Kinnistud asuvad juba väljakujunenud Hobunurme elamuala kõrval.
Bussipeatused nii Tartu kui Luunja suunas asuvad piirkonna kõrval paari minutilise jalutuskäigu kaugusel. Ühistranspordiühendus on hea ning koolidesse sõidutab lapsi koolibuss. Kergliiklustee olemasolu võimaldab lapsed usaldada kooliteele või huviringi minema ka (elektri)tõuksi või jalgrattaga. Kergliiklustee on ka suurepärane võimalus jalgratta-, jooksu-, rulluisu- või muu trenni jaoks. Oled kohe kergliiklustee läheduses ning ei pea kulutama aega sobivate tingimusteni jõudmiseks.
Elades Kirsi tee arenduses saad osa ka Emajõe võludest. Luunja sadamas on võimalik lihtsasti veeskada või sadamas hoida oma veesõidukit, et igaõhtused jõemõnud oleksid võimalikult mugavad ja väärtuslik aeg ei kuluks ebaolulisele. Samuti on Luunjas olemas väliujula, kus saab suvel nautida rannamõnusid kõigest jalutuskäigu kaugusel oma uuest kodust.
Tartu linna tähtsamad sihtkohad – Tartu raekoja plats (8,1 km); Tartu Kaubamaja, Kvartali keskus 7,8 km; Lõunakeskus (13,3km) – asuvad kõik 15 minutilise autosõidu kaugusel. Räpina suuna eeliseks võrreldes teiste Tartust läheduses asuvate elupiirkondadega on linna sisenevad magistraalteed ning nende rohkus. Ajakulu linnast koju jõudmiseks on sisuliselt sama nagu linnas elades.
Lähimad toidupoed on nii linna kui Luunja suunas 3-4 minuti autosõidu kaugusel: Luunja Coop (3,3 km); Annelinna Prisma – 4,4 km.
3 minutilise sõidu või 40 minutilise jalutuskäigu kaugusel Luunjas on lisaks sadamale ja poele ka Luunja Keskkool; Luunja lasteaed Midrimaa, Luunja ujula ja Emajõe rand, Kultuuri- ja vabaajakeskus, raamatukogu. Luunja vallale kuuluv Lohkva spordihoone on 3km kaugusel ning ka sinna viib kergliiklustee. Läheduses asuvad ka Saaga sadam (10,7 km), Saksa ratsakool (5,8 km), Kabina rand (4,7 km). Luunja vald pakub lastele suurepäraseid tingimusi ning on hinnatud Tartu-lähedane elukoht.
KOMMUNIKATSIOONID JA ÜHISALA
Kõikide kinnistute hinnas on elektriliitumine 6A, mida on vajadusel võimalik ostjal ampritasu alusel suurendada; AS Emajõe Veevärk poolt hallatav vee- ja kanalisatsioonisüsteem ning Telia valguskaabliga liitumise võimalus.
Piirkonna arendatakse välja tänav koos kõnnitee ja tänavavalgustusega. Lisaks luuakse rekreatsiooniala mänguväljaku ning treeningatribuutikaga ja ülekäigud üle Põvvatu-Luunja maantee, et maantee ületamine kergliiklusteele pääsemiseks oleks turvalisem. Rajatakse ka nõuetekohane tuletõrje veevõtukoht ning reoveepumpla. Uued teed, tänavavalgustus ja rekreatsiooniala antakse üle kohalikule omavalitsusele ning jääb avalikku kasutusse. Eelpool mainitu valmib enne, kui on võimalik alustada elamute ehitusega.
DETAILPLANEERINGUJÄRGNE EHITUSÕIGUS:
*Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100%
*Hoonete arv: 1 elamu +3 abihoonet. Üks abihoone võib olla nii ehitusloa kui ehitusteatise kohustusega hoone (20-60m2 ning 5m kõrge) ning kuni kaks hoonet kuni 20m2 ehitusaluse pindalaga hooned.
NÕUDED ARHITEKTUURILE
*Kaasaegne ning kõrgetasemeline. Hooned peavad suuruse, kõrguse ja asukohaga moodustama ruumilise rütmi. Fassaad tuleb projekteerida avaliku tee poole. Ühele kinnistule projekteeritavad hooned peavad olema sarnase arhitektuurse käekirjaga ning sobima piirkonnaga. Viimistlusmaterjalid väärikad, kvaliteetsed, ajas vastupidavad ja esinduslikud. Päikesepaneelid või nendega kaetavad osad tuleks kavandada osaks arhitektuusetest elementidest või fassaadist. Lubatud fassaadimaterjal puit, kivi, krohv või need materjalid kombineerituna.
*Kohustuslik ehitusjoon on 7m kaugusel tee poolsest krundi piirist. Seal peab asuma elamu domineeriva seina maht. Lisamahud võivad olla taandatud domineerivast mahust. Varikatused ja trepid võivad ulatuda üle kohustusliku ehitusjoone, kuid peavad paiknema hoonestusalas.
*Piirded pole kohustuslikud, kuid lubatud on rajada teepoolsele piirile kuni 1,2m kõrgune läbipaistev piire. Lubatud on kuni 20cm kõrgune betoonsokkel, väravate ümber võib kasutada üksikelamuga sobivaid müürifragmente. Krundipiiride vahel võib kasutada kuni 1,5m kõrgust võrk- või paneelaeda. Müüri võib kombineerida hekiga.
*Kruntidel on nõutud kõrghaljastus vähemalt 20% krundi pinnast täiskasvanud puude võra järgi.
*Ehitusalune pind krundil kokku kuni 300 m², mis sisaldab üksikelamu ning kuni 60m2 ehitusaluse pinnaga ja 5m kõrgust abihoonet. Lisaks on lubatud kuni kaks 20m2 abihoonet.
*Kõrgus elamul kuni 8,5m, abihooned kuni 5m. Lubatud sügavus kuni 2,5m.
*Kuni 2 maapealset + 1 maa-alune korrus. Abihoonel 1 maapealne + 1 maa-alune korrus. Sokkel kuni 60cm maapinnast.
*Lubatud katusekalle 20-45 kraadi. Katusehari risti või paralleelne tänavaga. Lubatud katuse tüüp viil- ja kelpkatus. Katusematerjaliks plekk, kivi, sindel või muu kvaliteetne materjal.
Kinnistute suurused 1488-1828m2. Hinnad alates 97 000 EUR kuni 110 000 EUR olenevalt kinnistust ja suurusest. Küsi täpsemat hinnakirja ja plaani.
HIND SISALDAB:
* Tsentraalse vee ja kanalisatsiooniga liitumist;
* Elektriliitumine 3x6A (võimalus suurendada ampritasu alusel);
* Käibemaksu.
TEHINGU INFO:
Kinnistu on võimalik broneerida tasuta kuni kaheks nädalaks, et ette valmistada kõik vajalik müügilepingu sõlmimiseks. Võlaõigusliku müügilepingu sõlmides tasub ostja ettemaksuna 40% ostuhinnast. Pärast kinnistute väljaehitamist sõlmitakse notariaalne asjaõigusleping, mille sõlmimisel tasutakse ülejäänud ostuhind ning ostja kantakse kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse. Ostja kanda jäävad tehinguga seotud kulud: riigilõiv ja notaritasud.
