Земельные участки под общественные здания
участок 15668, детальная планировка сделана
Подробнее: вода, общественный транспорт
Окрестность: местонахождение в пригороде, в округе частные дома, недалеко от леса, соседи вокруг, Harku järv озеро 1.2 km, дороги в хорошем состоянии
ЗЕМЛЯ ПОД ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ
Участок по адресу Вана-Раннамойса, 33, кадастровый номер 78406:606:2270, может располагаться в зоне учреждений по уходу за детьми, образования, научных исследований, здравоохранения, социального обеспечения, оперативных служб, сакральных, культурных и спортивных учреждений, а также предприятий, связанных с досугом, — и частично в зеленой зоне ведущего назначения — это зоны отдыха, такие как леса, общественные парки, природные зеленые зоны, предназначенные для общественного пользования. На территории могут располагаться детские площадки и зоны для выгула домашних животных, а также отдельные небольшие здания для отдыха и спорта.
Согласно плану землепользования генерального плана района Хааберсти, это территория под общественные здания и частично в зеленой зоне ведущего назначения. Ближайшие школа, детский сад и магазин находятся в радиусе 3,5 км. Рыночная активность и уровень цен на такую землю во многом зависят от политики и потребностей государства или местного самоуправления. Основными покупателями такой недвижимости являются учреждения государственного сектора (например, органы местного самоуправления, государство, фонды) или, в редких случаях, это связано с реализацией бизнес-идей юридических лиц. Интерес частного сектора к такой недвижимости, как правило, ограничен, за исключением случаев, когда действующий или подлежащий утверждению детальный план допускает изменение целевого назначения или если частная компания предоставляет общественные услуги.
ДЕТАЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ
Продаваемая недвижимость находится в пределах территории, охватываемой детальным планом бывших сельскохозяйственных земель недвижимого имущества Касемеца (детальный план недвижимого имущества Касемеца), утвержденным 06.05.1999, частично аннулированным (в части Vana-Rannamõisa tee 27), который действует для продаваемой недвижимости.
Земельный участок по адресу Вана-Раннамыса, дом 33, полностью предназначен для общественных зданий – 3452,0 м², из которых 1161,0 м² – лесные угодья и 2291,0 м² – прочие земли. Земельный участок по адресу Вана-Раннамыса, дом 31b, полностью предназначен для общественных зданий – 12216,0 м², из которых 7235,0 м² – лесные угодья и 4981,0 м² – прочие земли.
Права на застройку по адресу Вана-Раннамыса, дом 33, определенные детальным планом, следующие (пункт 105):
- Назначение земли: 100% – земля под общественные здания;
- Количество этажей: 3;
- Процент завершения строительства: 30%
- Площадь застройки: 1600 м2
(Таким образом, размер SBP составляет 3 x 1600 м2 = 4800 м2).
План предусматривает строительство детского сада и спортивно-досугового комплекса на территории парка и прилегающей к нему территории в качестве объектов социальной инфраструктуры.
Право на строительство по адресу Vana-Rannamõisa tee 31b отсутствует.
ОЦЕНОЧНЫЙ ОТЧЕТ
По состоянию на сентябрь 2025 года существует действующий акт оценки стоимости по адресу Vana-Rannamõisa road 33, оценивающий его в 203 000 евро, и действующий акт оценки стоимости по адресу Vana-Rannamõisa road 31b, оценивающий его в 122 160 евро, общая стоимость двух объектов составляет 325 160 евро.
ОГРАНИЧЕНИЯ
На карте ограничений указаны следующие зоны: зона охраны коммуникационных сооружений, зона охраны электроустановок, зона охраны объектов культурного наследия или зона охраны недвижимых памятников. Зона наблюдения Управления по охране культурного наследия (MKA) Старого города Таллина. Ограничения не оказывают негативного влияния на рыночную стоимость продаваемого объекта недвижимости, поскольку не препятствуют его целевому использованию.
Прямой доступ с дороги Вана-Раннамыса. Кроме того, доступ к объекту осуществляется через частные владения по адресам Вана-Раннамыса, ул. 25, Вана-Раннамыса, ул. 31б, и Вана-Раннамыса, ул. 35. Сервитуты доступа в пользу соответствующих владельцев продаваемого объекта недвижимости не установлены. Прямого доступа с улицы к адресу Вана-Раннамыса, ул. 31б нет.
КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ
Подключения к коммунальным системам – электроснабжение, водоснабжение, канализация, связь, газ – отсутствуют. Объекты находятся в исправном состоянии и частично огорожены.
Добро пожаловать в мир покупки земли с социальной целью!
Написать
