Продаётся дом - Vikerkaare tn 40, Nõmme, Tallinn, Harjumaa

В утопающем в зелени ценном районе Нымме Таллинна, в пригороде Пяэскюла, недалеко от проспекта Вабадузе, на улице Викеркааре, 40, новую семью ждет поистине особенный дом. Этот ухоженный и достойный дом, построенный в 1961 году, скрывает 249 м² жилой площади, семь просторных комнат и частный участок площадью почти 900 м².
В настоящее время участок разделен на две части сетчатым забором, с отдельными пешеходными воротами – как маленький секретный сад со всех сторон. Дом имеет два этажа и благодаря двум отдельно меблированным жилым помещениям, он идеально подходит для двух поколений или двух домохозяйств. Несмотря на то, что вход является общим, комнаты настолько продуманы, что обеспечивается уединение – с отдельными лестницами, дверями и коридорами, как в небольшом многоквартирном доме.

Первый этаж
При входе в дом вас встретит проживание на первом этаже с ремонтом. Окна и двери сохранились в оригинале, но в комнатах царит теплая и домашняя атмосфера. Здесь вы найдете коридор, практичную кухню с большой кладовой, гостиную, две спальни и веранду с балконом. На кухне есть все необходимое: плита, духовка, вытяжка, посудомоечная машина и раковина. Печь с нагревательной стеной придает комнатам исторический вид, хотя нынешние владельцы ее не использовали.
Полы сочетают в себе старое и новое – ламинат в прихожей, кухне и одной спальне, но в других местах также настоящий деревянный паркет. В гостиной и комнате с верандой деревянные потолки добавляют уюта.

Второй этаж
На втором этаже вас ждет просторная и светлая открытая кухня-столовая, откуда люк ведет на чердак. Кухня оснащена всеми современными удобствами, а также широкими подоконниками, которые словно созданы для мечтаний – там можно сидеть с чашкой чая в руке, наблюдая за танцем разноцветных листьев осенью или первыми снегопадами зимой.
Также на этаже есть большая ванная комната с теплым полом, джакузи, гидромассажной ванной и большим окном с успокаивающим видом на зелень. Кроме того, есть шкаф для одежды с кладовой, большая гостиная с небольшим камином, спальня и комната под двускатной крышей, которая идеально подойдет для домашнего офиса или уютного читального зала. Именно из этой комнаты можно выйти на балкон, с которого открывается чудесный вид на окружающую зелень. На втором этаже уже заменены все окна – на алюминиево-деревянные рамы.

Внутренний двор и баня
На большой территории двора возвышается настоящая жемчужина – гараж-баня с двумя входами и помещением для четырех автомобилей. Но больше всего сердце царит теплая душа банного домика. Есть просторная прихожая с уютным камином с новым каминовым люком, полированными половицами и лакированными деревянными стенами и потолками. Действительно хорошее место, чтобы провести зимние вечера с друзьями или семьей. В сауне вас ждет новый котел, а в парной и вентиляции – свежие доски. Прачечная также готова к подключению стиральной машины. В туалетной комнате не работает теплый пол. Все номера спроектированы таким жизненным и удобным образом. В банный домик также можно удобно попасть из гаража, не выходя на улицу.

Техническая сторона и инновации
В доме установлен современный тепловой насос воздух-вода (техническое обслуживание проведено в январе 2025 года), радиаторы, естественная вентиляция и локальная вытяжка на кухнях. Электрическая система была заменена, и на обоих этажах есть собственный распределительный щит. Кроме того, были заменены водосточные желоба, дымоходы получили шапки, а также построена новая каменная дорога. Дымоходы печи и камина банного домика были осмотрены в 2022 году, следующее техническое обслуживание не потребуется до 2027 года.
Во дворе есть резервуар для хранения топлива, который не использовался нынешними владельцами.
Цокольный этаж просторный – есть системы отопления, многокомнатный подвал и гараж, который отлично подойдет для мастерской или комнаты для хобби.

Расположение
Улица Викеркааре короткая, около 500 метров в длину, но по своей природе она по-настоящему уютная и утопает в зелени. Она начинается от улицы Пыллу и направляется через центр Нымме к болоту Пяэскюла. Всего в двух шагах от отеля находится бассейн и школа Пяэскюла, окруженные магазинами, закусочными, детскими садами, тренажерными залами и остановками общественного транспорта. Здесь есть все, что душа желает жить.

Недостатки
Здания, которые являются важной частью недвижимости, имеют следующие недостатки:
А. В 1995 году здания были оборудованы жестяной крышей, и этого факта не было
отражено в Реестре строительных работ;
Б. в ремонте нуждается бытовые водопроводы в жилом доме;
В. тепловой насос воздух-вода, радиаторы в качестве теплоносителей установлены в 2012 году,
данные о которых не отражены в Реестре строительных работ;
Г. печное отопление или котел центрального отопления здания не использовались в течение десяти (10) лет;
Д. В ходе строительства второго этажа, проводимого в 1983-1987 годах, лестничная клетка была увеличена,
данные о которых не отражены в Реестре строительных работ;
Е. В 1988-1989 годах была расширена часть гаража, о чем не сообщалось
в Реестре строительных работ;
Ж. Расположение и размеры хозяйственного здания различаются в зависимости от плана участка и
размеров, представленных на планах
________________________________________
Этот дом похож на свой собственный маленький мир – в доме есть место, где каждый может найти свой уголок и минуту тишины, но есть и места, где можно насладиться моментами с семьей и друзьями. Это место, где жизнь протекает спокойно, но никогда не бывает однообразно – утреннее пение птиц, осенний шелест листвы, вечер зимней сауны или весеннее шашлык во дворе... все эти моменты ждут приезда новой семьи по адресу улица Викеркааре 40.