Продаётся квартира, 2 комнатная - C. R. Jakobsoni tn 22, Viljandi, Viljandimaa

SUUR 2-TOALINE KORTER VILJANDI KESKLINNA LÄHEDAL. VÕIMALIK LUUA KAKS ERALDI ELURUUMI.

See korter on hea valik, kui otsid mugavat asukohta, kus südalinn, kaubanduskeskused ja bussijaam jäävad vaid 10-minutilise jalutuskäigu kaugusele.

Korter asub Viljandi hinnatud Kesklinna kooli lähedal.

Selle korteri teeb eriliseks kaks eraldi sissepääsu, mis annab võimaluse kujundada siia kaks eraldi kasutusvõimalusega eluruumi.

KORTER

Korter asub esimesel korrusel (1/2).
Ruumilahendus: köök, 2 tuba, 2 esikut, WC, pesuruum.

Korterisse on kaks eraldi sissepääsu – üks hoovi poolt ja teine tänavalt.

Hiljuti on remonditud WC ja pesuruum. Pesuruum on tervenisti plaaditud ja paigaldatud on ka elektriline põrandaküte. Esikus, WC-s ja pesuruumis on uus elektrijuhtmestik ja kilp.

Korteri kütteks on ahi ja köögis asuv soojamüüriga pliit. Küttekolded ja kogu küttesüsteem on amortiseerunud.

Korter vajab tervikuna kapitaalset renoveerimist. Elektrijuhtmestik on tervikuna vahetamata.
Aknad on puitraamidel lihtklaasidega.

Ühe toa põrandal on näha eriti laiad põrandalauad, mida oleks tõenäoliselt võimalik vähemalt osaliselt taaskasutada. Hea tulemuse saavutamiseks vajavad üldiselt kõik vanad põrandad rekonstrueerimist.

Suletud netopind 68 m².
Soe vesi on elektriboileri abil.
Vesi ja kanalisatsioon: tsentraalsed

Korteri kasutuses on kaasomandis asuv kuuriboks.

INVESTEERIMISIDEE

Kaks sissepääsu annavad võimaluse luua kaks eraldi kasutusvõimalusega eluruumi. Võimalik teha näiteks kaks üürikorterit pikaajaliseks üüriks või ka kaks lühiajalise üüripinda. Kahte korterit ühes kohas on ka hiljem mugavam hallata.

Tänavapoolne eraldi sissepääs annab hea võimaluse ka näiteks klientide vastuvõtuks vms äriliseks eesmärgiks.

KINNISTU JA ASUKOHT

Kortermaja asub 940 m² suurusel kinnistul.
Auto parkimise võimalus on maja ees tänaval või sisehoovis, lisaks kuulub korteri juurde kuuriboks.

MAJA

5 korteriga kahekorruseline korterelamu.
Kortermaja ei ole rekonstrueeritud, vajab kapitaalset remonti.
Maja üldine kanalisatsioonitorustik on osaliselt välja vahetatud.
2025. aastal on renoveeritud üks korstnaots (see, kuhu korter 3 ahi on ühendatud).
Korteriühistul ei ole laenu.
Remondifondi makse suurus 1 euro /m² kohta.

MUINSUSKAITSE

Majale on väljastatud muinsuskaitse eritingimused 2006 aastal. (Tänaseks on need küll aegunud, aga üldised väärtused ja põhimõtted annab edasi). Kultuurimälestis nr 8460.

2006 a eritingimuste järgi ei ole korteris 3 otseselt muinsuskaitse aluseid detaile, mis vajavad säilitamist. Peamiselt on säilitamist vajav maja väline ilme ja väljaspool olevad detailid.

Maja ja korteri renoveerimisel tuleb jälgida muinsuskaitse nõudeid ning projektid tuleb kooskõlastada Muinsuskaitseametiga.

AJALUGU

Hoone on pärit 19. sajandi II poolest. Aastatel 1878-**** tegutses hoones ajalehe "Sakala" toimetus ning oli ka Carl Robert Jakobsoni tööpaik.

Hoone kirjeldus kultuurimälestiste registrist.

Kaitsealune hoone on maakivist vundamendil laudvooderdusega palkseintega ühekorruseline ehitis. Hoonet ilmestab arhitektuuriliselt massiivne, seinaga ühes tasapinnas olev ärkel tänavafassaadil. 1970. aastate lõpus või 80.-ndate alguses on hoone klassitsismisugemetega välisilmet muudetud: laast- või sindelkattega poolkelpkatuse asemel on eterniitkattega viilkatus, kaduma on läinud suur osa algsest seinavooderduse puitdekoorist, algse püstlaudise asemel on praegu hoone ilmet nüristav rõhtlaudis, kaduma on läinud aknaluugid tänavafassaadil. Hoone on kasutusel elamuna. (Kirjelduse koostas Anne Kivi 2001. aastal)

2 sissepääsu
võimalus jagada 2 korteriks
asukoht kesklinna lähedal

TULE VAATAMA
Kui see pakkumine kõnetab, võta ühendust ja tule vaatama.

Soovitus

Kuna tegemist on vanema hoonega ja remonti vajava korteriga, soovitan ülevaatusele kaasata kinnisvara ja ehitusvaldkonnas kogenud inimese. Nii saate parema ülevaate korteri ja maja seisukorrast ning võimalikest investeeringutest – see aitab teha teadlikuma otsuse.

Kohtume objektil – Sinu maakler Viljandimaal Mario Karro.

SAADA OMA KINNISVARA MÜÜGISOOV SIIT!
https://www.mariokarro.ee/#myygiks

SOTSIAALMEEDIA
https://www.youtube.com/@mariokarro
https://www.facebook.com/MarioKarroKinnisvaramaakler
https://www.tiktok.com/@mariokarro
https://www.instagram.com/viljandi_kinnisvaramaakler/