Продаётся дом, 3 спальная комната - Mahlamäe tn 17b-1, Elva linn, Elva vald, Tartumaa

SISSEJUHATUS JA ASUKOHT
Müüa 2024. aasta novembris valminud kodu Elva linnas, Mahlamäe vaiksel tupiktänaval. Tegemist on paarismajaga, mille korteriomandi juurde kuulub kasutuskorraga kehtestatud 872 m² suurune aiaga piiratud privaatne kinnistuosa.
Asukoht pakub kindlustunnet looduse ja privaatsuse osas: naabrid on vaid kahes küljes, üle tee asub looduskaitse all olev mets ja teisel küljel linna valduses olev metsamaa.
Loodus: Vaid 200 m kaugusel asub Elva jõe kaldal looduskaunis seljak koos mändidega – ideaalne koht jalutuseks.
Ühendus: Maja juurest viib valla poolt korrastatud ja valgustatud jalgtee otse üle Elva jõe raudteejaamani (900 m) ja Elva kesklinna (koolid, poed, lasteaiad). See tagab turvalise ja mugava liiklemise nii jalgsi kui ka rattaga otse koduukse eest.

SISEKUJUNDUS JA MATERJALID
Kodu interjöör on omanäoline ja eristuv.
Seinad: Tubades on kasutatud savi- ja lubivärviga viimistletud aktsentseinu, mis loovad ruumidesse hubase, naturaalse ja sooja atmosfääri.
Põrandad: Põrandaid katab kvaliteetne ja vastupidav korkparkett. Tänu spetsiaalsele pinnakattele on see oluliselt parema kriimustus- ja veekindlusega kui tavapärane tammeparkett, olles samal ajal jala all soe ja vaikne.
Elutuba ja köök: Avar elutuba avatud köögiga. Meelelahutuseks on lakke paigaldatud kvaliteetne 4K laserprojektor (jääb uuele omanikule). Projektorisein (2,6 x 1,6 m, diagonaal 120'') on kaetud spetsiaalse projektorivärviga, tagades suurepärase kinoelamuse.
Sanruumid: Saun on viimistletud kvaliteetse termohaava puiduga. Vannitoas (vann ja dušš) püüab pilku valamute kohal olev lubimarmorino krohviga sein. WC asub eraldi.
Tehnoruum: Praktilisust lisab tehnoruum, mis on varustatud mahukate riiulitega asjade hoiustamiseks. Hinnas sisaldub ka seal asuv pesumasin.
Koristamise lihtsus: Suur osa mööblist on planeeritud robottolmuimeja vajadusi silmas, võimalikult väheste lävepakkudega, seinale paigutusega või asetatuna kõrgematele jalgadele.

PLANEERING
Kogupind 197 m2 (terrass, kuur, auto varjualune). Elamispind on 103,8 m². Planeering on praktiline ja perekeskne: lisaks elutoale on majas kolm erinäolist magamistuba ja väike eraldi kodukontor. Lagede kõrgus 2,75 m lisab tubadesse avarust.

KONSTRUKTSIOON JA ENERGIATÕHUSUS:
Maja on ehitatud kestma ja pakkuma madalaid ülalpidamiskulusid.
Energiamärgis: Hoonele on väljastatud B-energiamärgis, aga see on arvutatud korterelamute skaala järgi. Oluline on teada, et korterelamu B-klass (ETA kuni 130 kWh/m²a) on rangem nõue kui sama suure elamu A-klass (135 kWh/m²a).
Konstruktsioon: Välisseinad on laotud Bauroc kergplokkidest, lintvundament Fibo plokkidest. Katus on kivist, mis summutab vihmasaju müra ja tagab vaikuse iga ilmaga.
Soojustus: Seintes 150 mm PIR-soojustus, lael 500 mm tselluvill.
Madalad kulud: Tänu kompaktsele ja nutikale ruumikujundusele, ehituses kasutatud materjalidele ning kaasaegsetele tehnosüsteemidele on ülalpidamiskulud väga mõistlikul tasemel.

TEHNOSÜSTEEMID
Küte ja Jahutus: Ökonoomne õhk-vesi soojuspump (põrandaküte). Igas toas on seadistatav termostaat. Palavateks suvepäevadeks on elutoas jahutusseade (õhksoojuspump/konditsioneer).
Sooja vee ringlus: Kohene soe vesi köögi- ja dušisegistis. Öösel välja lülitatud (saab programmeerida vastavalt vajadusele).
Ventilatsioon: Soojustagastusega ventilatsiooniseade on ka niiskustagastusega, hoides aastaringselt toas värske õhu ja tervisliku niiskustaseme.
Side ja elekter: Väga kiire interneti tagab valguskaabel. Elekter 3x20A.
Tulevikuvalmidus: Räästasse on toodud päikesepaneelide valmidus (kõri) ja soojuspumba väliseadme juurde elektriauto laadija valmidus (kaabel). Vastavad muudatused ja valmidused on tehtud ka tehnoruumis asuvas elektrikilbis.

ÕUEALA JA LISAVÄÄRTUSED
Kinnistul on säilitatud looduslikku ilmet – aias kasvavad männid ja kadakas.
Terrass (50 m²): Avar terrass toimib elutoa loomuliku pikendusena. Selle kohal olev läbipaistev katus (27 m²) laseb valgust läbi, kuid püüab kinni päikesesooja ja kaitseb sademete eest, võimaldades terrassi mugavalt kasutada varakevadest hilissügiseni.
Panipaik ja parkimine: Maja juurde kuulub 18 m² kuur, kus on olemas suur töölaud ja seinariiulid. Auto varjualune (24 m²) mahutab ühe sõiduki ning seinal on 4 rattahoidjat.

ELVA ELUKESKKOND
Elva on hinnatud aedlinn, mis on tuntud oma sportimisvõimaluste ja suvituspiirkonna poolest.
Vesi ja puhkus: Jalutuskäigu kaugusel on populaarsed supluskohad – Verevi järv ja Arbi järv koos promenaadiga.
Sport: Läheduses asuvad Tartu Maratoni rajad, Elva spordikeskus ja discgolfipark. Ideaalne elukoht aktiivsele inimesele.
MÜÜGIINFO: Hinnas sisaldub kogu mööbel, tehnoruumi pesumasin ja elutoa 4K laserprojektor.
Vabastamine: Maja vabaneb juuni alguses (või kokkuleppel).
Dokumendid: Kasutusluba olemas, ehitusgarantii kehtib kuni november 2026.

Huvi korral võta ühendust ja tule vaatama!