Продаётся дом, 4 спальная комната - Salme tn 40, Karlova, Tartu linn, Tartu, Tartumaa

Oled terve oma elu unistanud julgelt – soovin suureks saades elada Tartu kesklinnas ühes toredas kaasaegses, ent ajatus majas? Et kõik oleks mugavalt lähedal ja jalutuskäigu kaugusel, samas vaikne ning mõnusa feelinguga. Ent suurele krundile ja aiatöödele ennast ohvriks tuua väga ei viitsiks… kui, siis õige pisut. Ja milline piirkond saaks olla selleks parem kui mitte lummav Karlova – puitmajade maaliline nostalgia, kevadine sirelite paraad, sügisel naabermajade aedadel väänlevad purpurjad metsviinapuud, lumiste puitmajade muinasjutuliselt tossavad korstnad, akendel haigutavad rahulolevad kõutsid, linnulaul, loodus ja vaikus käsikäes koos moodsate hipsterkohvikute ning jalutusvõimalustega. Ja kaugel see Emajõgi ning Rebase paadisadamgi on – täpselt õige õhtune jalutuskäik!
See maja on nüüd olemas ja ta ootab Sind. Ootab Sind Salme tänaval, valmis sissekolimiseks niipea, kui Sina oled valmis.
Kui nostalgiline ümbrus koos kaasaegse arhitektuuriga on midagi, mis Sind kõnetab, olete Sina ja see maja teineteisele loodud.
Kujutle end avaras köögis perele ja sõpradele oma hittroogasid valmistamas, sõbrad köögisaare ümber elavalt vestlemas, keegi diivanil jalgpalli kommenteerimas, samal ajal keegi ehk isegi hubases termosaare- ja magnooliapuidu saunas sumisemas, keegi katab avarale terrassile pokaalide kõlisedes lauda, keegi naudib samas õhtupäikese paitust ning kellegi ülesanne on aianurgas see lambakarree ära grillida. Ja kõik on samal ajal justkui koos, sest planeering on nii super!
Järgmisel päeval lased ülakorruse vannitoas rahuloleva naeratuse saatel vannivee jooksma, asetad oma parima veini, mille allkorruse veinikülmikust just valasid, vannitoanišile, ning loed järgmise peatüki sellest põnevast pooleliolevast raamatust ning tunned kogu hingest seda elamise rõõmu, mille see maja aitab Sinus luua ja välja tuua.
Kui tundsid ennast selles kujutluspildis ära ning isegi kui ei ole ennast kunagi kujutanud Karlovas elamas, siis tule vaata, mis sellel armastuse ja hoolega ehitatud kodul veel Sulle pakkuda on, ning veendu oma silmaga, et just Sina oledki selle Salme tänava pärli jaoks see puuduv puzzletükk!

PEAMISED OMADUSED
Energiaklass: A
Kasutusluba: Olemas
Küttesüsteem: Kaugküte.
Elektrivarustus: 3 x 20A
Vesi ja kanalisatsioon: Tsentraalne. Miridon veepehmendus.
Majas on igas toas jahutus. Soojustagastusega tsentraalne ventilatsioon.
Välisseinad on laotud Fibo5 200 plokkidest ja soojustatud Kingspan 200 plaadiga. Siseseinad on laotud Bauroc Acoustic 150 plokkidest. Vahelaed õõnespaneelid. Lae soojapidavuse tagab puistevill. Fassaadi ja katust katab Cedral kiudtsement plaat. 3x klaasiga puitaknad. Maja kaks külgseina on tehtud tulekindlatest (EI30) materjalidest. Kogu ehituses on kasutatud ainult väga kvaliteetseid materjale.
Paigaldatud valvesüsteemid ja mururobot.

PLANEERING
Esimene korrus: Elutuba, köök ning esik, kus asub mahukas garderoobikapp sisseehitatud valgustusega. Samuti asub esimesel korrusel WC, saun+dušširuum (veel eraldi WC-ga) ning sauna eesruum. Trepi all asub tänu nutikale disainile salapärane panipaik, mida silm esialgu ei märkagi. Elutoast pääseb avarale terrassile (45 m²), tagahoovi ning maja küljele. Terrassilt, kuhu paistab osaliselt nii hommiku-, lõuna- kui killuke õhtupäikest, saab aeda ning kuuri.
Köök ja söögituba: Avatud planeeringuga kõrgete lagedega köök ja elutuba on ühendatud. Eridisainiga köögis on köögisaarel asuv Bora võimsa allatõmbega induktsioonpliit, XXL külmik, sügavkülmik, ahi, mikrolaineahi, nõudepesumasin, väike veinikülmik, tasapinna sisse peidetud pistikupesad, pocketustega nö hommikusöögikapp, kuhu saab peitu panna kohvimasina ning kõik muud vajalikud tarvikud. Ajatust kvarts Taj Mahalist tasapinnad tagavad silmailu, vastupidavuse ja kerge hoolduse.

Täiendavad ruumid: Katlaruum ning kuur, kuhu pääseb terrassilt/hoovist.

Teine korrus: Neli väga hea suurusega valgusküllast magamistuba, möbleeritud vannitoad ning majapidamisruum. Hommikupäiksega peamagamistoas on oma dušširuum+WC ning garderoob, samuti rõdu. Kahel magamistoal on avar ühine hommikupäikesega rõdu, kahel ülejäänud toal nn prantsuse rõdu. Teise korruse koridorist saab ka majaesisele rõdule, kus saab nautida õhtupäikest.

PARKIMINE
Parkimisruum maja küljel aias vähemalt kahele autole.

ASUKOHT JA ÜMBRUS
Salme tänav asub hinnatud Karlova elamupiirkonnas. Vahetus läheduses on Jõe Prisma, Selver ja E-Sisustuskaubamaja, Tera Erakool ja Forseliuse Gümnaasium (9 min jalutus). Mõnusa jalutuskäigu kaugusel asuvad ka mitmed võluvad kohvikud ning kesklinna saad 20 minutiga.

Kinnistul on haljastus, sealhulgas kuusk, leinavormine lehis, elupuud ning kõrrelised, mis kõik pakuvad vähese hooldusvajaduse juures silmailu aastaläbi.