Продаётся участок земли - Mere tn 2a, Salme, Saaremaa vald, Saaremaa

Oksjoni pealkiri: Hoonestusõiguse seadmine  ja Mere tn 4 kinnisasjadele Aadress: Saaremaa vald, Salme alevik Pindala (m2): 2501 m2 ja 2494m2 Katastritunnus: 71401:001:4659 ja 71401:001:4658 Registriosa number: 27121450, 27121550 Sihtotsarve: elamumaa Seisukorra/objekti kirjeldus: Kinnisasjad on hoonestamata, peamiselt lagedad, osaliselt loodusliku kõrg- ja madalhaljastusega, varasemalt on kasutatud aiamaadena Liitumised: puuduvad Valmidus:   Lisainfo/kitsendused: hoonestusõiguse sisu on hoonestaja kohustus omal kulul projekteerida ja valmis ehitada krunte teenindavad juurdepääsuteed ja kruntide teenindamiseks vajalikud trassid kuni kruntide piirini ja elektriliitumised (3x25A) vastavalt kehtivale detailplaneeringule (Salme alevikus Sõrve mnt 17 detailplaneering (KOMPRO OÜ töö nr DP-24-020), hiljemalt 18 kuu jooksul arvates hoonestusõiguse kandmisest kinnistusraamatusse ning saada selleks vajalikud kasutusload ja teatised   hoonestusõiguse tähtaeg on kaks aastat   kui hoonestaja on tasunud kahe aasta hoonestusõiguse tasu ja täitnud kõik hoonestusõiguse tingimused, kohustub Saaremaa vald võõrandama kinnisasjad hoonestajale, arvestades tasuks tasutus kahe aasta hoonestusõiguse tasu       elektripaigaldise kaitsevöön   planeeringu ala, ranna või kalda piiranguvöönd   avalikult kasutatava tee kaitsevöönd     Hind: hoonestusõiguse aastatasu alghind 27 500 eurot Käsiraha: 2000 eurot Tasumise info:       Kontaktisik: Raivo Kahm Tutvumise info: Raivo Kahm, 5228547

Hoonestusõiguse seadmine elektroonilise enampakkumise korras 

Saaremaa vallale kuuluvad Salme alevikus Mere tn 2a (registriosa nr 27121450, katastritunnus 71401:001:4659, pindala 2501 m2, elamumaa) ja Mere tn 4 (registriosa nr 27121550, katastritunnus 71401:001:4658, pindala 2494 m2, elamumaa) kinnistud. Kinnistud on hoonestamata, peamiselt lagedad, osaliselt loodusliku kõrg- ja madalhaljastusega, varem on kasutatud aiamaadena. Kinnistud on moodustatud Saaremaa Vallavalitsuse 4. märtsi 2025. a korraldusega nr 2-3/188 kehtestatud Sõrve mnt 17 detailplaneeringu alusel. Detailplaneeringu eesmärk oli jagada Salme alevikus asuv Sõrve mnt 17 katastriüksus kolmeks ehitusõigusega krundiks, millest ühele krundile (Mere tn 2) määrati ehitusõiguse vabatahtlike päästjate hoone ehitamiseks ja kahele krundile (Mere tn 2a ja Mere tn 4) ehitusõigus elamu ja abihoonete ehitamiseks. Mere tn 2a kinnistu igakordse omaniku kasuks on seatud Mere tn 2 kinnistut koormav reaalservituut juurdepääsu tagamiseks.

Mere tn 2 kinnistule (katastritunnus 71401:001:4657) on seatud hoonestusõigus Saaremaa Vallavolikogu 26. veebruari 2026. a otsusega nr 1-3/9 Mittetulundusühingu Salme Vabatahtlik Päästekomando kasuks päästekomando hoone ja vajaliku taristu rajamiseks.

Sõrve mnt 17 detailplaneeringu elluviimiskava kohaselt võõrandatakse moodustatavad krundid positsioon 2 (Mere tn 4) ja positsioon 3 (Mere tn 2a) ühiselt ühele arendajale, kellel on kohustus välja ehitada krunti positsioon 3 teenindav juurdepääsutee krundile positsioon 1 (Mere tn 2) ja kruntide 2 ja 3 teenindamiseks vajalikud trassid kuni kruntide piirini. Detailplaneeringus on määratud Mere tn 2a ja Mere tn 4 kruntidele ehitusõigus kummalgi krundil kokku kuni 400 m2 suuruse ehitusaluse pinnaga hoonete rajamiseks (1 elamu ja kuni neli abihoonet).

Saaremaa Vallavolikogu 22. veebruari 2018. a määruse nr 7 „Vallavara valitsemise kord“ § 29 punkti 2 kohaselt võib vallavara võõrandada nii tasu eest kui ka tasuta, kui vallavara ei ole valitsemise otstarbeks vajalik ning selle muul viisil kasutamine ja käsutamine ei ole otstarbekas.

Saaremaa vald ei kasuta Mere tn 2a ja Mere tn 4 kinnistuid valitsemise otstarbel ega muul avalikul eesmärgil. Vallavalitsuse hinnangul on praegusel juhul otstarbekam koormata kinnisasjad esmalt hoonestusõigusega, et tagada kehtiva detailplaneeringu kohase taristu rajamine. Hoonestusõiguse seadmine koos hilisema võõrandamise kohustusega tagab, et kinnistud antakse arendajale üle alles pärast lepinguliste kohustuste täitmist ja nõuetekohase taristu valmimist.

Vallavara valitsemise korra § 40 lõige 1 kohaselt võib valla omandis olevat kinnisasja koormata hoonestusõigusega. Sama paragrahvi lõige 2 täpsustab, et hoonestusõiguse võib seada enampakkumisega, eelläbirääkimistega pakkumisega või otsustuskorras.

Pindi Kinnisvara OÜ tehtud eksperthinnangu nr 260217-270-66112 kohaselt on Salme alevikus paiknevate Mere tn 2a ja Mere tn 4 kinnistute turuväärtus kokku 55 000 eurot. 2

Saaremaa Vallavolikogu 30. aprilli 2026. a otsusega nr 1-3/42 „Hoonestusõiguse seadmine enampakkumise teel“ otsustas seada ülalnimetatud kinnistutele hoonestusõiguse avaliku enampakkumise teel. Volikogu määras hoonestusõiguse tähtajaks kaks aastat, aastatasu algsuuruseks 27 500 eurot ning sätestas, et arendajal/hoonestajal on kohustus rajada trassid ja teed 18 kuu jooksul. Pärast tingimuste täitmist ja tasude maksmist kohustub Saaremaa vald kinnistu võõrandama hoonestajale hoonestusõiguse aastatasu kahe aasta kogusummaga.

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks Saaremaa Vallavolikogu 30. aprilli 2026. a otsuse nr 1-3/42 „Hoonestusõiguse seadmine enampakkumise teel“ ning Saaremaa Vallavolikogu 22. veebruari 2018. a määruse nr 7 „Vallavara valitsemise kord“ § 40 lõiked 1, 4 ja 8, § 41-43 ja 45-47 ning § 32 punkti 7, Saaremaa Vallavalitsus

annab k o r r a l d u s e:

1. Viia läbi elektrooniline enampakkumine üldkasutatava andmesidevõrgu vahendusel http://www.osta.ee (edaspidi Osta.ee) portaalis hoonestusõiguse seadmiseks Saaremaa vallale kuuluvatele Salme alevikus asuvatele hoonestamata Mere tn 2a kinnistule (registriosa nr 27121450, katastritunnus 71401:001:4659, pindala 2501 m2, elamumaa, PARI kood 1096524) ja Mere tn 4 kinnistule (registriosa nr 27121550, katastritunnus 71401:001:4658, pindala 2494 m2, elamumaa, PARI kood 1096525).

2. Kinnitada hoonestusõiguse seadmise enampakkumise tingimused:
2.1 enampakkumise esemeks on hoonestusõiguse aastatasu suurus, enampakkumise alghind on 27 500 eurot; tasu maksmine toimub üks kord aastas jooksva aasta eest ette (aastatasu); maksmise kohustus algab hoonestusõiguse kandmisest kinnistusraamatusse; hoonestaja tasub Saaremaa Vallavalitsuse poolt esitatud arve alusel;
2.2 hoonestusõiguse tähtaeg on kaks aastat. Mõjuval põhjusel on vallavalitsusel õigus hoonestusõiguse tähtaega pikendada kuni ühe aasta võrra, kui hoonestaja on asunud punktis 2.3 nimetatud kohustusi täitma;
2.3 hoonestusõiguse sisu on hoonestaja kohustus omal kulul projekteerida ja valmis ehitada krunte teenindavad juurdepääsuteed ja kruntide teenindamiseks vajalikud trassid kuni kruntide piirini ja elektriliitumised (3x25A) vastavalt kehtivale detailplaneeringule (Salme alevikus Sõrve mnt 17 detailplaneering (KOMPRO OÜ töö nr DP-24-020), hiljemalt 18 kuu jooksul arvates hoonestusõiguse kandmisest kinnistusraamatusse ning saada selleks vajalikud kasutusload ja teatised;
2.4 hoonestaja võib teha kinnisasjadel parendusi jms toiminguid ilma Saaremaa valla kui kinnisasjade omaniku nõusolekuta. Saaremaa vallale ei teki kohustust eelnimetatud parenduste jms toimingutega seotud kulutuste hüvitamiseks hoonestajale;
2.5 hoonestajal on õigus kinnisasjade väljaostmiseks ja hoonestusõiguse ennetähtaegseks lõpetamiseks pärast hoonestusõiguse kahe aasta tasu tasumist ning käesolevas punktis 2.3 nimetatud tingimuse täitmist. Hoonestaja esitab selleks õigusaktides ettenähtud korras taotluse hoonestusõiguse lõpetamiseks ja kinnisasjade väljaostmiseks. Kinnisasja väljaostuhinnaks on enampakkumisel pakutud hoonestusõiguse aastatasu kahe aasta kogusumma;
2.6 kui hoonestaja on tasunud kahe aasta hoonestusõiguse tasu ja täitnud kõik hoonestusõiguse tingimused, kohustub Saaremaa vald võõrandama kinnisasjad hoonestajale punktis 2.5 sätestatud väljaostuhinnaga. Kinnisasjade omandamise õiguse tagamiseks seatakse kinnistusraamatusse hoonestaja kasuks eelmärge;
2.7 hoonestaja saab hoonestusõiguse võõrandada üksnes Saaremaa Vallavalitsuse nõusolekul;
2.8 kinnisasjade omanikul on hoonestusõiguse ostueesõigus hoonestusõiguse igakordsel ja igat liiki võõrandamisel;
2.9 hoonestaja on kohustatud tasuma kõik kommunaalkulud seoses hoonestusõiguse alal tekkivate kuludega;
2.10 hoonestaja on oma tegevuses kohustatud järgima kõiki kehtivaid õigusakte ja häid ehitustavasid;
2.11 hoonestaja on kohustatud hoidma hoonestusõiguse eseme korras vastavalt Saaremaa valla haldusterritooriumil kehtivale heakorra regulatsioonile;