Настоящая жемчужина в Пыхья-Таллине! Море в 100 м!
квартирная собственность
Кухня: газовая плита, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель
Санитарное помещение: бойлер, душ, стиральная машина
Отопление и вентиляция: центральное отопление
Подробнее: стеклопакет, мебель, телевидение, новая электропроводка, бесплатная парковка
Связь и безопасность: лестничная площадка запирается, соседский дозор
Любимец инвесторов? Для школьника? Первое жильё для молодого человека?
Твой новый дом в популярном районе Пыхья-Таллинн ждёт тебя!
* без шуток — надел сланцы (или можно босиком), полотенце на плечи — и ты уже в море
* тёплая квартира с утренним солнцем
* аккуратная кладовая в подвале — соседи не заглядывают, и замок сам не слетит
* парковочное место для автомобиля можно найти за домом или рядом
* из окон вид на более новое соседнее здание, но летом из-за больших деревьев его не видно — ключевое слово: приватность
* в подвале дома оборудовано укрытие с электричеством и готовностью для воды и канализации
Интересный факт: дом Kari 26 получил специальную награду конкурса Эстонского союза квартирных товариществ «Красивое жилое окружение 2022» — «Создано с душой»!
**КВАРТИРА
Квартира состоит из гостиной с открытой кухней, спальни хорошего размера, ванной комнаты с душем и отдельной прихожей.
Кухня также немного отделена, а гостиная условно разделена на зону обеденного стола и зону TV.
Квартира продаётся с мебелью. Вся мебель и техника, представленные на фотографиях, остаются новому владельцу.
В квартире выполнен капитальный ремонт. В какой-то момент квартира представляла собой «чёрный короб» — стены были очищены до панелей, а полы полностью заменены с устройством новой основы, шумоизоляции и утепления.
2010 — заменены окна
2012 — капитальный ремонт ванной комнаты (облицовка плиткой, электрический тёплый пол), замена труб, новая электропроводка и принудительная вентиляция
2014 — полная реновация жилых помещений: заменены радиаторы и стояк, новая электропроводка, заменены трубы на кухне, покраска стен и потолков, перегородка между спальнями заменена на новую лёгкую, выполнен новый черновой пол и покрытие
P.S. Проверено уровнем — всё функционирует корректно.
**ОТДЕЛКА
Кухонная мебель изготовлена местным производителем Köögikonstruktor (установлена в 2014 году).
Кровать из массива дерева имеет «миллион» ящиков, а диван в гостиной также оборудован местом для хранения :)
На окнах установлены жалюзи, изготовленные по индивидуальному заказу, включая затемняющие в спальне.
Ванная полностью облицована плиткой.
Полы — усиленный ламинат, предназначенный для офисных помещений (выдерживает даже офисные кресла на колёсах).
Потолки в жилых помещениях — гипсокартон, в ванной — перфорированный алюминиевый потолок.
**ТЕХНИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ
Дом Kari 26 подключён к центральному отоплению, в комнатах радиаторы.
В ванной электрический тёплый пол, горячая вода обеспечивается электрическим бойлером объёмом 80 литров.
Готовить можно на «живом огне» — газовой плите, что, по мнению многих, делает блюда вкуснее, чем на индукции.
**РАСХОДЫ
Счета за воду, газ и электричество выставляются по фактическому потреблению. Отопление рассчитывается исходя из площади.
Показания электроэнергии считываются дистанционно, показания воды и газа необходимо передавать ежемесячно.
Договор на электроэнергию можно заключить с удобным для вас поставщиком.
Ежемесячные расходы на управление составляют в среднем 60 €, к которым добавляются текущие расходы на отопление, воду, газ и электричество.
**ДОМ
В доме действует очень активное квартирное товарищество. Установлены камеры видеонаблюдения. В подвале оборудовано укрытие, которое можно использовать, в том числе, для собраний товарищества.
начало 2000-х — заменена кровля
2010–2012 — утеплены и отремонтированы торцевые стены, выполнены работы на крыше
2024 — заменены входные двери, двери в подвале, оборудовано укрытие с аварийным освещением и коммуникациями
2025 — обновлена электрическая сеть
Заменены системы водоснабжения и канализации, частично обновлена система отопления.
В планах: реновация крыши и системы отопления, переход на центральную горячую воду, модернизация теплового узла, обустройство кладовых и расширение парковки, покраска коридоров и утепление фасада.
**ОКРУЖЕНИЕ
Развитая инфраструктура и хорошее транспортное сообщение.
Рядом остановки: Pelguranna, Supelranna, Randla.
В непосредственной близости — множество детских садов, школ и кружков.
Главное преимущество — близость моря: залив Копли / пляж Строоми всего в 100 метрах.
Зимой можно увидеть любителей зимнего купания, летом — наслаждаться купанием прямо «вышел из дома и в воду».
Рядом спортивные клубы: Sõle Spordiklubi, MyFitness, 24-7 Fitness.
Есть площадки и для домашних питомцев.
Ближайшие магазины: Stroomi Keskus, Selver, Rimi, Maxima, Grossi.
Также стоит посетить местные кафе: Stroomi Resto, Retro Burger, Kohalik.
Скучать точно не придётся — можно заниматься спортом, гулять и наслаждаться жизнью.
**КАК ДАЛЕЕ?
Квартира свободна — можно приезжать на сделку хоть с переездом и сразу получить ключи!
Нотариальные расходы купли продaжa делятся пополам.
Расходы по ипотеке и государственные пошлины оплачивает покупатель.
Эта уютная квартира может стать вашим новым домом или выгодной инвестицией!
— Kaisa Marissa Aduson
www.facebook.com/kinnisvara_by_kaisaaduson/
www.instagram.com/kinnisvara_by_kaisaaduson/
"Счастлив тот, кто счастлив у себя дома" Л. Толстой
