Super asukohaga, eriline kodu Põhja-Tallinnas!
квартирная собственность, каменный дом
Кухня: индукция, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель
Санитарное помещение: бойлер, туалет и ванная по отдельности, новый трубопровод, ванная, стиральная машина
Отопление и вентиляция: центральное отопление, отопление пола
Связь и безопасность: Интернет, телефон, кабельное телевидение, лестничная площадка запирается, видео охрана, бронированая дверь
Подробнее: бесплатная парковка, паркет, стеклопакет, мебель, комнаты по-отдельности, телевидение, новая электропроводка, стенной шкаф, кладовка
Окрестность: в городе, дороги в хорошем состоянии, соседи вокруг, Stroomi laht море 500 m, в округе квартирные дома
Продаётся полностью перепланированная и прошедшая капитальный ремонт два года назад меблированная квартира в отреставрированном доме, расположенном всего в 500 метрах от пляжа Stroomi. Перепланировка и проект узаконены, все изменения надлежащим образом внесены в регистр. Окна квартиры выходят на две стороны дома и все с видом во двор; в квартире есть гостиная с открытой кухней и две отдельные спальни — в реестре указано 2 комнаты, но по сути квартира является трёхкомнатной.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Полностью реновированный к 2020 году каменный дом расположен в престижном районе: море видно сразу при выходе из подъезда, парк Stroomi и променад с освещёнными дорожками для прогулок находятся в пешей доступности. Недавно обновлённые вело- и пешеходные дорожки, активно строящиеся новые жилые комплексы создают быстро развивающуюся среду, инфраструктура которой также модернизируется в том же темпе. В районе есть несколько торговых сетей, уютные кафе и множество возможностей для проведения досуга. Одновременно обеспечено отличное транспортное сообщение с различными районами Таллина — несколько автобусных остановок находятся в непосредственной близости от дома. До центра города можно быстро добраться и на автомобиле. Поликлиника и больница, аптеки, спортивные сооружения, библиотека, детские сады, школы, детские игривые площадки, торговый центр Kristiine и творческий городок Telliskivi — всё находится удобно рядом. Это идеальное жильё для человека, кто ценит свежий морской и лесной воздух и любит природу, но при этом не желает отказываться от городского комфорта, даже не имея личного автомобиля. Можно сказать, что здесь есть всё необходимое для жизни, и наслаждение жизнью становится её естественной частью.
НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ ОКРУЖЕНИЕ
Помимо парка, променада и пляжа Stroomi, поблизости находятся торговый центр Stroomi с супермаркетом Maxima XX, Pelgulinna Selver и управа района Пыхья-Таллинн, где действуют различные кружки. В районе есть детские сады (Sitsi, Kajakas, Pelguranna) и школы (Pelgulinna Riigigümnaasium, Ehte Humanitaargümnaasium, Tallinna Heleni Kool, Tallinna Vaba Waldorfkool). Быстрое и удобное сообщение с центром города — автобусные остановки (маршруты 35, 40 и 93) расположены всего в 70 метрах.
ДОМ
Зданию в 2025 году присвоен энергетический класс B. В 2020 году были выполнены следующие важные работы, значительно продлившие срок службы здания и улучшившие его внешний вид:
- обновлён и утеплён фасад, который покрыт штукатуркой
- заменена крыша на новую, с каменным покрытием
- обновлена внутренняя отделка подъездов: заменены окна и подоконники, лестницы покрыты нескользящим и легко очищаемым эпоксидным покрытием
- установлены металлические входные двери с домофономи
- заменена канализационная система
Территория вокруг дома благоустроена и озеленена, с обеих сторон расположены детские площадки. Дом находится вдали от магистральных дорог, поэтому в квартире тихо, воздух чище и свежее. Квартирное товарищество активное, видеонаблюдение обеспечивает дополнительную безопасность. Преимущество последнего этажа — отсутствие шума сверху, а новая крыша исключает риск протечек и появления плесени.
КВАРТИРА
В 2023–2024 годах квартира прошла полную реновацию с перепланировкой. Сволнечная квартира с окнами на обе стороны дома преобразована в функциональное пространство с просторной гостиной и открытой кухней, двумя отдельными спальнями и двумя гардеробными, при этом санузлы раздельные. Удобная планировка подходит как для пары, так и для семьи: помимо основной спальни с walk-in гардеробной, дополнительную комнату можно использовать как детскую или как кабинет.
Кухня оборудована мебелью IKEA, изготовленной на заказ, с встроенной техникой: посудомоечная машина, холодильник с морозильной камерой, духовка, керамическая плита и вытяжка, подключённая к вентиляционной шахте. Дополнительный комфорт создаёт LED-подсветка под верхними кухонными шкафами. В гостиной — удобный диван, многофункциональный стол с четырьмя стульями, полка и деревянный комод/тумба под телевизор. В спальне — двуспальная кровать с матрацом и вместительный гардероб с полками. В квартире также установлен второй шкаф-купе.
Во второй, меньшей по размеру комнате находится мебель для детской: кровать, шкаф, полка, стол и стулья — по желанию покупателя вся мебель может остаться и входит также в цену. В туалете установлена стиральная машина и мебель для ванной, горячую воду обеспечивает 100-литровый керамический елекртический бойлер; от газового бойлера и газовой плиты отказались. Ванная комната с ванной. Оба санузла облицованы плиткой, полы оснащены возможностью электрического подогрева. Стены окрашены, потолки — натяжные, не требующие ухода. Заменены все трубы, установлена новая электропроводка и электрощит. Все окна — двухкамерные стеклопакеты; толстые стены и широкие подоконники позволяют создать уютные зоны для отдыха.
Проект перепланировки имеется и полностью узаконен, квартира подходит в качестве залога для ипотечного кредита, а энергетический класс B позволяет воспользоваться гарантией Kredex, что даёт возможность приобрести жильё с первоначальным взносом 10%.
РАЗМЕРЫ ПОМЕЩЕНИЙ
Прихожая – 4,3 м²
Коридор – 2,2 м²
Туалет – 2,5 м²
Маленькая комната – 7,8 м²
Спальня – 8,3 м²
Гардероб – 1,9 м²
Ванная – 1,9 м²
Гостиная + кухня – 18,1 м²
КОММУНАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
Летом около 80 EUR
Зимой около 180 EUR
Фонд ремонта/взнос по кредиту — 0,80 EUR/м², то есть 39,95 EUR за квартиру, включён в счёт.
Дополнительно оплачиваются вода и электричество по индивидуальному потреблению. С точными счетами можно ознакомиться на месте или запросить счета по электронной почте.
КЛАДОВКА И ПАРКОВКА
К квартире прилагается кладовка площадью около 6 м² в подвальном помещении под домом, за закрытой металлической дверью, в сухом и чистом подвале.
Парковка организована перед домом и сбоку, при наличии свободных мест и бесплатно.
Квартира свободна и готова к немедленному заселению, ключи передаются в день сделки у нотариуса!
С радостью помогу с оформлением ипотечного кредита на льготных условиях, заказом экспертной оценки, а также с оценкой и продажей или сдачей в аренду вашей недвижимости.
