Продаётся офисные площади, бюро, размещение, обслуживание, 406.5 m² - Metsa tn 4, Tabasalu, Harku vald, Harjumaa

Müüa suurepärase asukohaga A-energiaklassi ärihoone Tabasalu keskuses.

ÄRIHOONE
2022. aastal valminud 2-korruseline ärihoone asub Tabasalu südames ning on suurepärase potentsiaaliga investeerimisobjekt piirkonnas, mille areng on viimastel aastatel olnud silmatorkavalt kiire. Tegemist on kompaktse ärihoonega, millel pole üht suur ankurüürniku vaid 8 väiksemat 22-84 m² pinda, mis võimaldavad hoida üüritulu hajutatuna ning vähendada riski.

Esimesel korrusel on suur ilusalong, ülejäänud pinnad on erinevad büroo- ja kontoripinnad. Hoone 2. korrusel on üks pind sisustatud korterina, mis sobib ideaalselt näiteks lühiajalise üüri jaoks. Igale ruumile on jäetud võimalus rajada vähemalt üks miniköök või puhkenurk.

Mõlemal korrusel on olemas klientidele mõeldud WC, esimesel korrusel ka inva WC. Kõik ärihoone lõunapoolsed aknad on UV kaitsega.

Selle objekti väärtus ei seisne ainult tänases kasutuses, vaid eelkõige selle asukohas ja turudünaamikas. Tabasalu on Harku valla keskusena viimase viie aastaga kiiresti kasvanud ning see tähendab vaid üht – rohkem elanikke, rohkem tarbimist ja sellest tulenevalt suurem vajadus erinevate teenuste järele. See omakorda kasvatab nõudlust kvaliteetsete äripindade järele.

Lisaväärtust annab ka see, et tegemist on A-energiaklassi hoonega, mis on tänases turuolukorras üürnike jaoks järjest olulisem argument. Madalamad kõrvalkulud ja energiatõhusus ei ole enam lihtsalt boonus, vaid paljude ettevõtete jaoks üks otsuse tegemise aluseid.

Hoone sobib hästi investorile, kes hindab stabiilse rahavoo kõrval ka seda, et objekti väärtus põhineb tugeval asukohal ja piirkonna orgaanilisel kasvul.

Ärihoone netopinnaks on 406,5 m², millest üüritavat pinda on 320 m². Hoone müüakse koos kehtivate üürilepingutega, millest enamik kestab aastani 2028.

KOMMUNIKATSIOONID
Hoones on olemas kõik igapäevaseks äritegevuseks vajalikud kommunikatsioonid. Vesi ja kanalisatsioon on tsentraalsed, elektrivõimsus on 3x50A. Hoone katusel asetsevad 8kw päikesepaneelid. Mugava sisekliima tagab vesipõrandaküte, mida saab reguleerida ruumipõhiselt. Ruumide hea õhuvahetuse ja tervisliku siseõhu eest hoolitseb soojustagastusega ventilatsioonisüsteem. Samuti on tervesse majja paigaldatud valvesüsteem.

PARKIMINE
Hoone juures on parkimine lahendatud mugavalt nii üürnikele kui klientidele – hoone ümbruses on 10 parkimiaskohta, mis tagavad hea ligipääsu ning sujuva igapäevase kasutuse. Teenindus- ja kaubanduspindade puhul on see oluline eelis, mis toetab üürnike äritegevust ja aitab hoida pinnad atraktiivsena.

ASUKOHT
Metsa 4 ärihoone asub Tabasalu keskuses, mis on Harku valla haldus- ja teeninduskeskus ning kogu piirkonna selge tõmbepunkt. Viimase viie aasta jooksul on Tabasalu teinud läbi väga kiire arengu – piirkonda on lisandunud nii uusi elamuarendusi kui ka märkimisväärne hulk uusi elanikke, mis on muutnud kohalikku nõudlusstruktuuri.

Täna ei teeninda Tabasalu keskus enam ainult kohalikku väikest kogukonda, vaid toimib laiemalt kogu Harku valla ja selle ümbruse igapäevase teenindus- ja tarbimiskeskkonnana. See tähendab, et ettevõtted ei sõltu ainult juhuslikust kliendivoolust, vaid neil on olemas püsiv ja kasvav kliendibaas.

Vahetus läheduses asuvad Tabasalu Kool, spordikeskus, mitmed toidupoed, restoranid ja teenusepakkujad, mis toovad piirkonda igapäevaselt stabiilselt külastajaid. Selline keskkond on äripindadele kriitilise tähtsusega, sest toetab üürnike käivet ja seeläbi ka nende püsivust.

Lisaks on Tabasalul väga hea ühendus Tallinnaga – kesklinna jõuab autoga ca 15–20 minutiga ning olemas on ka väga hästi toimiv ühistranspordiühendus. See võimaldab ettevõtetel opereerida nii kohalikul kui ka Tallinna turul, mis laiendab oluliselt potentsiaalset kliendibaasi.

Kokkuvõttes on tegemist asukohaga, kus nõudlus ei ole juhuslik, vaid tuleneb piirkonna struktuursest kasvust – ning just see on ärikinnisvara puhul kõige olulisem.

HIND
Müügihinnale lisandub käibemaks.

Helista ja lähme vaatama!