Продаётся дом - Koidu 23, Raadi, Tartu vald, Tartumaa

Müüa avar, valgusküllane, kaasaegne ja energiatõhus kivifassaadiga puitkarkassmaja Tartu linna piiril, hinnatud Koidu elamurajoonis Raadil. Kinnistu asub vaikse ringtänava ääres, pakkudes privaatsust ja rahulikku elukeskkonda.

Olemas värske eksperthinnang 599 000.- (väärtus koos kõrvalkinnistuga, millel asub suur tiik).

Võimalus osta koos kõrvalkinnistuga, millel on suur tiik, kus on mõnus suvel ujuda ja talvel saunast jääauku hüpata.

Peamaja (Valminud 2019):

Elamispind: 178,2 m²
Kogupind: 219,3 m²
Krundi suurus: 1865,0 m²
Kasutusluba: Olemas (väljastatud 2021)
Planeering:
Maja on suurepärase ja avara planeeringuga, mis hõlmab: 87 m² suurust köök-elutuba, kolme magamistuba, avarat vannituba koos WC-ga ning eraldi väiksemat WC-d teises maja tiivas, esikut, majapidamisruumi, garderoobi ja seinakappe, garaaži kahele autole ning tehnoruumi, kust pääseb maja pööningule.
Konstruktsioon ja viimistlus:
Ehitatud lintvundamendile, mille ümber on täielikult välja ehitatud drenaaž ja vihmavee äravoolu torustik, mis jookseb settekaevu kaudu tiiki. Seinad on puitkarkassil ja soojustatud 300 mm Isover KL37illaga. Fassaad on laotud harjatud fassaaditellistest. Aknad on kvaliteetsed puit-alumiinium raamiga kolmekordsed pakettaknad. Kaks turvalukuga välisust (eesuks suurema aknaga ja tagauks). Autode parkimiskoht on valatud mustast ja sokli ümbrus pruunist betoonist ning on antud kivimuster (230 m²).

Maja fassaad ja parkla hooldusvabad (piisab vaid pesust survepesuriga, betoonplatsist hein läbi ei kasva).

Köögi sisustus: Keraamiline pliit ja praeahi, külmik, nõudepesumasin, köögimööbel (kivitasapinnad ja kappide küljed - valge kvarts).
Sanruum: Dušš, vanni valmidus, eraldi WC ja vannituba koos WC-ga, pesumasin, tsentraalne vesi ja kanalisatsioon.

Lisainfo ja mugavused: valguskaabel, kaabel-TV, mööbel, lükandustega seinakapid, panipaik, garderoob.
Kogu majas Tenux puutetundlikud lülitid ja termostaadid (iga toa temperatuur eraldi reguleeritav). Soe garaaž (maaküte), samuti temperatuur eraldi termostaadiga reguleeritav. Majas täispuidust eritellimusel siseuksed. Köögis ja garaažis vuugivaba lihvitud mustast Terrazzo betoonist põrand.
Suur sisehoov ja terrass: sisehoovis on 75 m² siberi lehisest terrass. 30 m² terrassist on majaga sama katuse all, mis võimaldab nautida terrassimõnusid ka vihmase ilmaga. Terrassi on võimalik lihtsalt ehitada tuule- ja tormikindlaks (näiteks lükandklaaside paigaldamisega terrassipostide vahele). Siis saab nautida terrasimõnusid ka jahedama ilmaga.
Krundil on kõrghaljastus (hooldatud muru, seedermännid ja ilupuud, viljapuud ning marjapõõsad). Maapinnale on maakivi tugimüüri abil antud erikõrgused.

Saunamaja (Valminud 2020):
Ehitusalune pind: 79,3 m², millest esimese korruse siseruumid 40 m² ning katusealune terrass 45 m². Lisaks teine korrus väljaehitatav 40 m² .
Konstruktsioon ja viimistlus:
Puitkarkass, kivikatus, puit-alumiinium raamiga kolmekordsed pakettaknad.
Siseviimistluses looduslikud kvaliteetsed materjalid: puhkeruumi ja riietusruumi seinad termolepp, leiliruumi seinad Radiata mänd ning lava termohaab, dušhiruumi lagi Radiata mänd. Dušhiruumis mugavad ja kavliteetsed Grohe segistid.
Kasutusteatis: Menetluses (tehingu korral lisakulusid ei kaasne).
Kõrvalhoone (saunamaja) on sobilik aastaringseks elamiseks.
Planeering: saun (puuküttega), WC, dušhiruum, puhkeruum, riietusruum ja tehnoruum. Võimalus välja ehitada teine korrus.
Küte ja mugavused: maaküte (elumajaga sama maaküttepump).
Unikaalne eelis: võimalus minna saunast otse tiiki ujuma nii suvel kui talvel!

Küte ja tehnosüsteemid:
Peamine küte: Ökonoomne maaküte (põrandaküte).
Lisaküte: Soojust salvestav Tulikivi kaminahi.
Ventilatsioon: Soojustagastusega Systemair VTR 300 ventilatsioonisüsteem.
Side ja turvalisus: Valguskaabel, kaabel-TV.

Lisainfo:

Maja ehituse täpne ülevaade (pildid, tegevused, materjalid jne) on nähtavad EHR-is (Ehitusregister).

Maja on ehitatud kvaliteetselt ja endale koduks (mitte ei ole nn müügimaja).

Parkimine on kinnistul tasuta (garaaž ja suur isiklik betoonist parkimisplats).
Kinnistu asub mugavas asukohas: läheduses ühistranspordi peatused, kergliiklusteed, Majoraadi park ning ERM. Lisaks mitmed kauplused, lasteaiad ja koolid (sh vastvalminud Raadi lasteaed-põhikool).

Suurepärane pakkumine neile, kes hindavad kvaliteeti, energiatõhusust, suurt elamispinda ja privaatset tiigiäärset elukeskkonda linna lähedal!