Очень низкие расходы — класс a!
частная собственность, каменный дом, жилищная площадь 190.7 m², общая площадь 211.5 m²
Санитарное помещение: душ, канализация, центральная вода
Связь и безопасность: Интернет, телефон, кабельное телевидение, огорожен забором, видео охрана, сигнализация
Подробнее: кладовка, общественный транспорт, бесплатная парковка, гараж, промышленное напряжение, гардероб, электричество, терасса, телевидение, другое, толь
Окрестность: järv 100 m, соседи рядом, дороги в хорошем состоянии, находится в центре города, в округе частные дома
Продаётся просторный и энергоэффективный дом класса А с большим участком, идеально подходящий для большой семьи или совместного проживания нескольких поколений.
Современный каменный дом находится в отличном состоянии, его закрытая полезная площадь составляет 211,5 м². Дом был построен в 2024 году и до настоящего времени использовался как частный детский сад, однако прекрасно подходит для просторного и светлого семейного жилья. Объект официально зарегистрирован в строительном регистре как частный жилой дом.
Расходы на содержание дома исключительно низкие. Средний ежемесячный коммунальный расход за последние 12 месяцев составил всего 162 €/месяц, несмотря на то, что здание ежедневно активно использовалось как частный детский сад, где энергопотребление значительно выше обычного жилого использования. Подробный обзор расходов предоставляется по запросу.
Договор аренды действует до конца августа, что означает, что новый владелец сразу после сделки начнёт получать арендный доход в размере 3500 €/месяц.
Планировка дома позволяет легко адаптировать его под потребности нового владельца. Помимо большого главного входа с навесом, сбоку здания расположен отдельный вход в часть второго этажа, где находятся гостиная с кухней, спальня и душевая комната. Эту часть можно использовать как отдельное жилое пространство для второго поколения семьи или для размещения гостей. При этом весь дом также соединён внутренними проходами и может использоваться как единое жилое пространство.
Внутренняя отделка выполнена в современном нейтральном стиле:
• ПВХ покрытие пола на первом этаже
• качественное LVT покрытие на втором этаже
• LED освещение
• стены окрашены в светлые тона
• межкомнатные двери из массива дерева
• качественная лестница из массива дерева между этажами, придающая интерьеру уют и солидность
При строительстве использованы качественные и долговечные конструктивные решения. Дом построен на усиленном плитном фундаменте, межэтажные перекрытия выполнены из железобетона, что обеспечивает высокую прочность и надёжность здания. Внешняя отделка сочетает штукатурку и деревянные элементы.
Дом оснащён современными и энергоэффективными инженерными системами, включая геотермальное отопление, вентиляцию с рекуперацией тепла и систему охлаждения, обеспечивающие комфортный микроклимат круглый год и очень низкие эксплуатационные расходы. Планировка двухэтажного дома практична, просторна и наполнена естественным светом.
Вся территория огорожена. Дополнительно вокруг дома имеется отдельное внутреннее ограждение, которое при желании можно убрать или использовать как безопасную зону для детей и домашних животных.
На участке также имеется большая парковочная зона, подходящая для парковки гостей или хранения автодома, прицепа, лодки или других транспортных средств.
Технические решения:
• геотермальный тепловой насос Thermia Calibra Eco 12
• водяной тёплый пол
• солнечные панели общей мощностью 12,04 kW
• инвертор SolarEdge с аккумулятором 13,8 kWh
• вентиляционная система Flexit Nordic с рекуперацией тепла
• система охлаждения Daikin multisplit с 5 внутренними блоками
• центральное водоснабжение и канализация
• подключение к электросети Enefit
• система видеонаблюдения с 4 наружными камерами и дополнительной камерой в гараже
Дом расположен в престижном районе Пеэтри, который сочетает спокойную и приватную среду проживания с отличным сообщением с городом. Поблизости находятся школы, детские сады, игровые площадки и спортивные возможности. Центр Таллина, Ülemiste City и аэропорт находятся всего в нескольких минутах езды. Район особенно ценится семьями благодаря современной инфраструктуре и высокому качеству жизни. Через дорогу находится небольшая лесополоса, а рядом расположено озеро Юлемисте, добавляющее зелени и уединённости.
Энергоэффективность, очень низкие эксплуатационные расходы, качественные инженерные системы и просторная функциональная планировка делают этот дом по настоящему уникальным предложением.
Для получения дополнительной информации, обзора коммунальных расходов или организации просмотра свяжитесь с нами!
