Продаётся квартира, 2 комнатная - Asula tn 9, Kitseküla, Kesklinn, Tallinn, Harjumaa

Müüa äsja renoveeritud ja möbleeritud kahetoaline katusekorter läbi kahe korruse Tallinna kesklinnas, hinnatud miljööväärtuslikus Asula tänavas. Kohe valmis sissekolimiseks!
Sobib suurepäraselt neile, kes hindavad kesklinnas elamise mugavust, rahulikku ja kiiresti arenevat turvalist piirkonda.

KORTER

Korter asub avara trepikojaga kolmandal korrusel ning magamistuba asub neljandal korrusel. Põrandapinna suurus 52.7 ruutmeetrit.
Sinu tulevase kodu muudab eriliseks planeering- katusekorter läbi kahe korruse, mis eristub tavapärasest ning annab kogu elamisele omapärase iseloomu. Avarust lisab avatud köök-elutoale kaks katuseakent, lisaks katuseaken magamistoas (vahetatud 2023), mis tagavad päevavalguse ja privaatsuse igal ajal. Korter on möbleeritud ja viimistletud maitsekalt ning kaasaegselt. Kogu korter on renoveeritud 2026!

Esikus on mahukas garderoobikapp ning esik-kööki katab kegesti puhastatav kiviplaat.
WC-vannituba on avar ja nutikalt sisustatud. Renoveerimise käigus vahetati tualettpott ja ehitati sisse mahukas panipaik. Laia valamukapi all on samuti kapp ning ka pesumasin.
Viimistluseks on keraamilised plaadid, mis on värvitus spetsiaalse vannitoa plaadi värviga. Vannitoa põrandal on põrandaküte, mida saab reguleerida.

Kööki on paigaldatud uus köögimööbel, mis lisab eriplaneeringule funktsionaalsust ja kasutajasõbralikkust. A-energiamärgisega nõudepesumasin, kubu, ahi-pliit ja no-frost külmik.

Elutoa põrandakatteks on tammepuiduparkett, kogu korteri seinad on viimistletud kulumiskindla värviga ja üks sein on kaetud kvaliteetse Muster salongi tapeediga, mis seob kõikides ruumides kasutusel oleva roheka tooni ühtseks tervikuks. Mugav ja pehme Tarmeko sametdiivan loob elutoas tõelise kodutunde. Trepi alla on sisse seatud kontorinurk.

Täispuidust trepp viib teisele korrusele, kus asub magamistuba. Magamistoa põrand on laminaatparkett, mis on kaetud uue suure pehme vaibaga. Magamistuppa on sisse ehitatud eritellimusel valminud suur garderoobikapp paljude panipaikadega. Lisaks on olemas mahukas kummut ja öökapid.

Korteris on nutikad üle võrgu juhitavad valgusti lülitid.

MAJA

1950-ndatel ehitatud maja asub miljooväärtuslikus piirkonnas ning eristub linnapildis täielikult. Hoone on ümbritsetud privaatse aiaga ning kõrge hekiga tänava poole, mis lisab privaatsust. Hoone peasissepääs on suurte võlvidega ning maja taga asub teine sissepääs. Majas on keskküte, radiaatorid termostaadiga. Maja on varustatud ATS süsteemiga (automaatne tulekahjusignalisatsioon).

Lisaks aktiivsele korteriühistule haldab maja Kesklinna kinnisvarahaldus, kes hoolitseb regulaarsete hoolduste eest (ATS, ventilatsioon jt) ning kelle vastutusala on maja üldise korrashoiu tagamine. Maja kasutab koristusfirmat ja ka porivaipade vahetuse teenust.
Maja trepikoda on puhas ja välisuksed lukus.

Hoone on põhjalikult renoveeritud (2023), sellest tulenevalt on kommunaalkulude osakaal pangalaenu tõttu kõrgem. Majal vahetati katus, kõik aknad ja uksed, uus ventilatsioon ja palju teisi suuri töid, mistõttu lähiajal suuremaid investeeringuid pole vaja teha.
2023. aastal renoveeriti maja Kredexi käendusel (katus, fassaad, ventilatsioon, uksed-aknad, rõdud jpm).
Naabrid on rahulikud ning majas valitseb sõbralik õhkkond.

PARKIMINE

Tasuta parkimine! Tõkkepuuga avatavas sisehoovis on lubatud parkida ühel autol korteri kohta ning maja ees registreerimisnumbri alusel teisel autol. Koridoris on võimalik hoiustada jalgrattaid.

ÜLALPIDAMISKULUD

Suvekuudel kommunaalarved ligikaudu 280 eurot, talvekuudel ligikaudu 340. Sinna hulka kuuluvad: haldustasu, KÜ tegevuskulude fond, koristusteenus, tehnohooldus, andmeside, kindlustus, remondifond, pangalaen, üldelekter, elekter päevane/öine, vesi ja kanalisatsioon, küte, vee soojendamine, prügivedu ja porivaiba teenus.

ASUKOHT

Tallinna linnaruumis arhidektuuriliselt unikaalne Asula tänav on miljööväärtuslik ja roheline elukeskkond tänu samal tänaval paiknevatele suursugustele majadele, mis pärinevad viiekümnendatest. Vaikne tänav keset linna madala liikluskoormusega, kergliiklusteede ja haljastusega. Peresõbralik elukeskkond- läheduses mänguväljakud, kergliiklusteed, koolid ning mitmed lasteaiad, seejuures uus Magdaleena lasteaed.

Tallinna südalinn on jalutuskäigu kaugusel, mõne minuti kaugusel nii rongipeatused, bussi ning trammiühendus. Ülemistesse või Balti jaama rongiga vaid mõne minutiga.
Naabrusesse on kerkimas uus elamukvartal, mis ühendab väärika Asula tänava kaasaegsete elamutega ja tõstab kogukonna tunnet. https://www.tallinn.ee/et/uudis/kitsekula-saab-uue-elamukvartali-ja-avaliku-pargi

Tõelisele huvilisele vastan meeleldi ja näitan Sinu uut kodu.
Maakleritel palun mitte tülitada.