Продаётся дом, 4 спальная комната - Jõekääru põik 2, Saunja, Lääne-Nigula vald, Läänemaa

Müüa 2022 valminud A-klassi elumaja koos abihoone ja rajatistega.

Elumaja asub Haapsalust 7 minuti autosõidu kaugusel Saunja külas, Jõekääru põik tänaval. Külakeskusesse (Oru) on 3 km ja Haapsalu linna 9 km. Nii külakeskusesse kui Haapsalu linna viib kergliiklustee.

1 korrus:
Esimese korruse elutoa-köögi ja puhkeruumi laed on kolme meetri kõrgused ja viimisletud valgeks.
Elutuba on (33 m2) koos avatud söögitoa (13,8) köögiga (11,3). Elutuba köök söögituba on väga avar suurte põrandast laeni akendega ja valgusküllane.
Elutoast viib uks terrassile.
Elutoas on tõstetava liuguksega kamin.

Kabinet,
Wc
Esik
Majapidamisruum (8,7 m2) panipaikade, kuivati ja pesumasinaga.
Saunakompleks (28 m2) wc, pesuruumi ja väga avara valgusrikka puhkeruumiga.

Majaküljes olevasse garaaži (32 m2) saab mugavalt otse esikust ja garaaž on põrandaküttega sooja plaaditud põrandaga. Paigaldatud on trapp autolt lume sulaveele. Uks (uks laiusega 3m ja kõrgusega 2,4m). Antud lahendus on eriti mugav külmemal talvel kui saab majast sooja autosse ja otse tänavale sõita.

Massiivne tammepuidu ja klaasist piiretega moderne trepp viib teisele korrusele.

2 korrus:
Kolm suuremat magamistuba ja üks väiksem külaliste tuba. Kõikides tubades on seinapealne põrandakütte regulaator ja konditsioneeri reguleerimiseks juhtpult.
Teise korruse koridor on L- kujuga ja sellel on trepihall, wc ja dušširuum.
Master magamistoas on lisaks eraldi dušš ja wc.
Trepihallist pääseb rõdule mis on piiratud klaaspiiretega. Rõdul on lamamistoolid pealelõunaseks päikesevõtuks.
Teisel korrusel on kaks eritellimus mööbliga walk in garderoobi.

Magamistoa kõrgetes lagedes on 3 paketiga katuseaknad millel lisaks paigaldatud pimenduskatted. Lisaks on magamistoas avarad maast laeni aknad otsaseintes.
Teise korruse kõikide ruumide laed on valged vahatatud puitlaed.

Esimese korruse esiku ja abiruumide põrandad on kaetud 60x60cm plaatidega ja kõik elamu märgade ruumide põrandad on kaetud epoksiid vuukidega.
Eluruumide põrandad on kaetud parketiga ja seinte viimistluseks on valitud pastelsed värvitoonid.

Küttesüsteem ja jahutus on Thermia maasoojupumbalt.
Ventilatsiooniks on tark Airobot ventilatsiooniseade mis on soojust ja niiskust tagastav ja tuvastab ära ruumis viibimise ja vastavalt selle toimetab. Duššiall olles hakkab intensiivsemalt tööle viies ruumist liigsed veeaurud välja ja lõpetades vajaliku töö naaseb normaal režiimi. Kõikides majasisestes eluruumides ja abiruumides on sisse kui väljapuhke ventilatsiooniavad lagedes mis tagab väga hea õhuliikumise ja sisekliima. Lisaks on tehtud garderoobis riietele õhuvahetus.
Välja on ehitatud nõrkvoolu süsteem.

Kõik seadmed on läbi telefoni juhitavad sh küte, jahutus, saun, värav, ventilatsioon, videovalve. Soojuspump jälgib börsi hindu.

Terrass:

Terrass on valatud betoonist ja piiratud klaaspiiretega. Terrassile pääseb nii maja seest sauna eesruumist liugukse kaudu kuid ka vajadusel elutoast. Terrassi suurus on - 95,4 m2.

Abihoone:
Abihoone on väga avar ja ehitatud plaatvundamendile. Seinad on puitsõrestik karkassist võrdsena soojustatud B energiaklassi elumajaga. Soojustatud on seinad, laed puistatud puistevillaga, vundament 300 epsiga. Seest viimistletud aurutõkke ja osb plaadiga. Abihoone/hobiruumi katus on kaetud eritellimusel täisalusena mürasummutiga+Pural bt matt klassik tüüpi valtsplekiga.
Abihoone küttelahendus on vesipõrandaküttega elumaja soojuspumbalt ja lisaks on abihoones kõrged laed erinevate hobide tarvis. Suur garaažiuks 4,1x2,7m erisoojustusega ja automaatikaga tõstetav. Lisaks on valgusallikaks aknad, soe/külm vesi, elekter, videovalve ja internet. Pistikupesasid 230/380 on ca 20 tk mis rahuldab ka kõige nõudlikumad vajadused. Abihoonesse mahub kenasti (sisemõõt sügavus 8 laius 7 m) kaks sõiduautot või maasturit. Kaater, matkabuss vms. Hetkel on kasutuses hobiruumina.

Kogu elamukompleks on ehitatud eriprojektiga mille peamisesteks tunnussõnadeks on energiatõhusus, mugavus ja avarus. Elamut projekteerides oli eesmärk puhketoad ja saun maja sisse ehitada, et oleks mugav ja energiatõhus. Samas hoov ei oleks erinevate abihoonetega täisehitatud. Kasutatud on eritugevusega Bauroc plokist vaheseinu ja osaliselt heli ja tulekindlaid ukselahendusi. Mürasummutavaid siseseinu ja väga hoolega läbimõeldud planeeringut.
Välisseinad on ehitatud kivist (Bauroc eritugevusega mp5 plokk) vahelaed paneelidest ja lisana paigaldatud välisseintesse soojustuseks kivivilla.

Majaümbrus ja esine on kaetud vastupidavama 80mm mõisakivi kiviparketiga. Kogu krunt on piiratud korraliku aiaga. Lukustatav jalgvärav ja lisaks 6m laiune kaugjuhitav autovärav.

Fassaad on kombineeritud puidu ja kiviga. Katusekatteks on kivikatus.

Saunas on küttekehaks nii klassikaline Soome tüüpi ahjupuudega keris kui Spa tüüpi soolapallidega kasutatav ja ventileeritav Huumi elektrikeris. Ahi on telefonist kui ka puldist kalendripäevadega ja kellaajaliselt programmeeritav ja juhitav. Lisaks on sauna lava parajalt suur kuhu mahub mõnusasti pikali paar inimest. Sauna leiliruumis on suur aken vaatega sisehoovi. Kogu sauna puitosa koos lavaga on ehitatud korralikust termohaavast.

Elektrivõimsust on 25 amprit 230/380v,
Videovalve on hik-vision videovalve. Kogu süsteem on salvestav ja telefonist juhitav.

Talvised kütte ja elektrikulud -14 kraadiga kokku ca 400.- eur+võrgutasu. Enamus aega 250.- See siis elumaja ja köetava abihoonega kokku. Abihoone küttekontuurid on täidetud nii, et hoonet on võimalik küttest välja lülitada. Küttekulude kontrast tuleneb sellest, et suvel on vaja maja jahutada mis võtab samuti energiat. Jahutuse lahenduseks on passiiv ja aktiiv jahutussüsteem lae ja seina kassettidega. Tegu on eriti mõnusa lahendusega kus suvel palavaga on maja erinevad ruumid erinevate kraadidega maha jahutatud.

On võrgus broneeritud ja tasutud päikesepargi süsteemi valmidus aga tasuvus arvutus näitab, et hetkel ei tasu päikesepargi ehituse lahendus ära.

Köögi, garderoobide, esiku ja majapidamisruumi mööbel on valmistatud eritellimusel. Kõik kodumasinad on firmalt Bosch. Puurkaevu veepehmuse ja rauaeralduse eest hoolitseb automaatne veepuhasti.
Kogu elamu soe tarbevesi on tsirkulatsioonis mis hoiab ära erinevad veehügieeni mured.
Maja väliskülgedel on olemas nii külma kui soojale veele kraanidest väljavõte. Lisaks taimedele ja lilledele toore vee väljavõte.
Eriolukorra tarvis on tehtud eraldi veevõimalus. Lisaks on olemas generaator ja eraldi suurest süsteemist sõltumatu ventilatsioon.

Maja on ehitatud läbimõeldult väga heade ja hoolikalt valitud materjalidega ja puuduvad suuremad kulumisjäljed.
Maja ja kogu hoonete ja õue kompleks on puhas ja väga hästi hoitud.

Puurkaev ca 80 m.

Tööriistakuur aiatööriistadele.

Krunt on suur korras ja haljastatud istikutega ja suvel hoolitseb niitmise eest kaablivaba robot.

Ümbruskonnas on kõik uued või ehitustööde lõpetamisjärgus olevad eramajad. Sõbralikud naabrid. Vaikne ja turvaline küla. Maja sissesõidu värava ette viib asfalttee.
Lähedal 150 jm kalarikas Taebla jõgi. Saunja lahe lautrikoht ja selle kõrval väike suplusrand asuvad 3 km kaugusel.

Lähedal asuvad kolm Coop toidupoodi, kolm kooli ja kaks lasteaeda.
Selveri buss toob mugavalt toidu välisukseni.
Oru keskus Linnamäel kus toimuvad teatrid, kontserdid ja festivalid.