Продаётся дача - Männiku, Nuutre, Põhja-Sakala vald, Viljandimaa

Männiku, Nuutre küla, Põhja-Sakala vald | 92,2 m² palkmaja + 10 096 m² krunt

Hektar oma maad metsa keskel, 2,4 km Suure-Jaanist. Palkmaja pärit 1920. aastast on amortiseerunud – realistlik stsenaarium on asendamine, mitte päästmine. Hind peegeldab ausat olukorda.


Krunt: 1 ha
Maja üldpind: 92,2 m²
Ehitusaasta: 1920, palkmaja
Seisukord: Amortiseerunud – vajab kapitaalset remonti või asendamist
Elekter: 1 faas, peakaitse 20A
Vesi: Salvkaev (6 raket), omaniku poolt puhastatud, kvaliteet analüüsimata
Kanalisatsioon: Puudub
Aus sõna: fotod näitavad maja siseseisukorda otse – põrandad välja, seinad paljad, konstruktsioon näha. See ei ole renoveerimisprojekt tavaostja mõttes.

Valikud:

Lammutus ja uusehitus - 1 ha krunt olemasoleva hoonestusõigusega, elekter liitutud, salvkaev olemas. Lähtepunkt oluliselt parem kui puhas hoonestamata maa.
Palgi päästmine teadliku restauraatori käes - 1920. aasta palkmaja konstruktsioonist võib saada midagi, kui ehitaja oskab ja tahab.

Krunt - mis seal juba on

Noored õunapuud ja vaarikad
Elupuu hekk maanteepoolsel küljel (müraisolatsioon ja privaatsus)
Haritud maalapp juurvilja kasvatamiseks
Osaliselt hekiga ja aiaga piiratud krunt

Omanik on krundi juba üles harinud - uus omanik saab viljapuudelt ehk juba esimese saagigi.

Asukoht

Suure-Jaani - 2,4 km (Coop ja Meie kauplus)
Privaatne metsa ääres asukoht - naabreid silmapiiril vaid üks talu.
Viljandi - u 28 km

1 hektar tähendab privaatsust ja hingamisruumi.

Mõtted numbrites:
Krunt: 33 500 €
Lammutus (kui uusehitus): 3 000 - 7 000 €
Puurkaev (vajadusel): 5 000 -8 000 €
Omapuhasti: 3 000 - 6 000 €
Elektriliitumise tõstmine 3-faasiliseks sõltub Elektrilevi hinnakirjast
Uus maja (80 -120 m²): 150 000 - 250 000 €

Või suvila variant väiksema eelarvega - esimene etapp joogivesi + kuivkäimla + lihtsam maja, 30 000–50 000 € lisaks ostuhinnale.

Kellele sobib
Sulle, kes näed 1 hektarit metsa ääres ja saad aru, et see on väärtuslik kogus maad ühe väikelinna külje all.
Sulle, kes plaanid uut maja ehitada ja otsid krundi + EHR-kande kombinatsiooni, mis menetluslikult lihtsustab.
Sulle, kes oskad palkmaja väärtust hinnata või tunned kedagi, kes oskab.

Ei sobi, kui otsid valmis maja või renoveerimisprojekti tavalises mõttes.

33 500 € = 1 ha maad Suure-Jaani kõrval + olemasolev hoonestus + elekter + salvkaev + istutatud aed. Puhas 1 ha hoonestamata elamumaa selles piirkonnas liigub hinnaklassis sama või kõrgem, ilma ülejäänud eelisteta.

Tule vaata. Fotod näitavad maja seisukorda ausalt - tegelik väärtus peitub maas, asukohas ja kohapealses tunnetuses.

Viljar Kütt, maakler-konsultant
+*** **** **** | v******@u*******.ee