Maja Kabli külas, kinnistu 2.37 ha, rand 270 m
частная собственность, каменный дом, жилищная площадь 159.6 m², общая площадь 210.8 m²
Кухня: электрическая плита, холодильник, кухонная мебель
Санитарное помещение: туалет и ванная по отдельности, бойлер, душ, сауна, стиральная машина, канализация, местная вода
Подробнее: балкон 30 m², стеклопакет, мебель, возможность варианта с мебелью, электричество, кладовка, скважина, служебное помещение, гардероб, бесплатная парковка, гараж, паркет, нарвский блок, этернит
Отопление и вентиляция: камин, геотермическое отопление
Связь и безопасность: бронированая дверь, соседский дозор
Окрестность: Liivi laht море 270 m, соседи рядом, дороги в хорошем состоянии, находится в центре города, в округе частные дома, недалеко от леса, протяжённость береговой линии 5.0 km
Maja mere ja metsa piiril – 2,37 ha privaatsust, maaküte, saun ja suur suvetuba vaatega Liivi lahele
Harva leitav kooslus – meri 270 m, 2,37 ha krunt ja maaküttega kivimaja looduskaunis Kablis. Sobib ostjale, kes väärtustab rahu, maad ja võimalust kinnistut tulevikus mitmekülgselt kasutada (vajadusel kooskõlastused ja DP).
• Meri 270 m | 2,37 ha privaatne kinnistu Kabli külas
• Maaküte (maasoojuspump) + kamin/ahi | madalad püsikulud
• 4 magamistuba + katusekorruse suur suvetuba (vaade merele)
• Saun | garaaž + panipaigad
• Oma puurkaev | lokaalne kanalisatsioon
• Kasutusluba/ehitusdokumentatsioon korras
• Hooldatud hoov, viljapuud, maakelder, puukuur/kõrvalhooned
________________________________________
Maja ja planeering
Klassikaline kivimaja (ehit. 1994, EHR kood 103004313) ühe täiskorruse ja kasutatava katusekorrusega.
• Eluruumide pind: 159,6 m²
• Mitteeluruumid (sh garaaž, panipaigad): 51,2 m²
• Suletud netopind: 210,8 m²
• Ehitisealune pind: 265 m²
Esimesel korrusel suur elutuba kaminaga, köök (sahvri ja panipaigaga), neli magamistuba, saun/duširuum, eraldi WC, majapidamisruum ja garaažiosa.
Katusekorrusel eriliselt valgusküllane suvetuba – sobib külalistele, kodukontoriks või ateljeeks; akendest avaneb vaade Liivi lahele.
________________________________________
Tehnosüsteemid ja kulud
• Küte: maasoojuspump (paigaldatud 2011) – püsikulud madalad
• Lisaks: kamin ja ahi, saun puuküttega
• Vesi: oma puurkaev
• Kanalisatsioon: lokaalne mahuti
• Ventilatsioon: loomulik
• 2014 – vahetatud garaaži- ja välisuksed
• 2019 – paigaldatud lisasoojustus ja renoveeritud fassaad ning vahetatud katuseplekid
• 2021 – 2. korruse puitfassaad osaliselt uuendatud
• Orienteeruvad kulud: suvel 50 €/kuu, talvel 290 €/kuu (sõltub elektri tarbimisest ja leibkonnast)
________________________________________
Kinnistu ja ümbrus
2,37 ha – hooldatud hoov, viljapuud, vana maakelder ja puukuur. Ruumi lisahooneks, kasvuhooneteks või väikseks hobitaluks. Naabruses Kabli rand, loodusrajad, linnuvaatlustorn.
________________________________________
Arenduspotentsiaal
Kinnistu tagumine põlluosa avab arenduspotentsiaali (kruntideks jaotamine + juurdepääsutee; täpsed lahendused kooskõlastada vallaga ja teha DP vastavalt vajadusele). Lähipiirkonnas on sellist lahendust juba edukalt rakendatud (nt 200 m lõunasuunas Kaasiku tee ääres). Eduka realiseerimise korral võib kruntide müügitulu oluliselt kompenseerida ostuhinda.
Kuidas väärtust hinnata (lihtne raam):
1. Maksustamishind (minu.kataster.ee) on hea alusindeks, mida ostja saab ise kontrollida.
– Näide samas külas: Kaasiku tee kruntide maksustamishind on olnud ca 17 €/m² (otsi minu.kataster.ee kaudu “Kabli, Kaasiku tee” ja vaata iga katastriüksuse “Maksustamishind” rida).
2. Illustreeriv arvutus: kui võtta orientiiriks 17 €/m², siis 23 700 m² x 17 €/m² = 402 900 €.
3. Detailplaneeringuga elamukrundid Kablis on turul liikunud 25–35 €/m² vahemikus; seega reaalne müügihind on tõenäoliselt kõrgem kui maksustamishind (sõltub DP tingimustest, ligipääsust ja liitumistest).
Tundlikkuse näide (sama 23 700 m²):
• 17 €/m² - 402 900 €
• 25 €/m² - 592 500 €
• 30 €/m² - 711 000 €
• 35 €/m² - 829 500 €
NB! Maksustamishind ei võrdu turuhinnaga. DP menetlus, tee ja tehnovõrkude rajamine on ostja hinnata ja korraldada.
________________________________________
Õiguslik seis ja konstruktsioon
Ehitus ja kasutusluba korras. Kandekonstruktsioon tellis, välisseinad plokk + krohv, vahelagi ja katuslaed puit, katusekate tsementkiudplaat (eterniit, katuseplekid vahetatud).
________________________________________
Asukoht ja logistika
• Pärnu linnapiir (Raeküla): 41,5 km (30 min)
• Läti piir: 21 km | Riia: 126 km | Tallinn: 163 km
________________________________________
Komplekt ja sisseseade
Hinna sees on kõik piltidel nähtav mööbel ja tehnika (pesumasin/kuivati 2-in-1, televiisor, murutraktor, köögimööbel ja tehnika, valgustid jne) – võid kohe sisse kolida või välja üürida.
________________________________________
Vaatamine
Võta ühendust – leiame aja. Soovi korral virtuaaltuur videokõnes.
EHR link (ametlikud andmed): https://livekluster.ehr.ee/ui/ehr/v1/building/103004313
