Eelregistreerimisega kliendipäev 29.04.2026 kell 12.00-13.00!
совладение, каменный дом, общая площадь 54.5 m²
Санитарное помещение: душ, бойлер, центральная вода, канализация
Отопление и вентиляция: газовое отопление
Подробнее: кухня, открытая кухня, общественный транспорт, мебель, электричество, закрытый двор, планировка на несколько этажей, комнаты по-отдельности, лестничная площадка запирается, толь
Связь и безопасность: Интернет, кабельное телевидение, бронированая дверь, огорожен забором, соседский дозор
INVESTEERIMISVÕIMALUS KESKLINNAS – HOOVIMAJA 4 MIKROTOAGA
Koidu 37 / Luise 34, Tallinn
Kesklinna sisehoovis paiknev 2-korruseline hoovimaja 4 mikrotoaga, mille kasutus sobib hästi majutuseks või üüripinnaks. Varasematel aastatel on mikrotubade üür olnud ligikaudu 250–300 € kuus ühe toa kohta, mis tähendab potentsiaalset brutotulu umbes 1000–1200 € kuus, sõltuvalt kasutusest ja renoveerimisest.
Asukoht
Hoovimaja asub Tallinna Kesklinna linnaosas Koidu ja Luise tänava vahelises rahulikus sisehoovis. Jalutuskäigu kaugusel on kesklinna teenused, ühistransport, pargid ja kohvikud.
Hoovimaja
Müüa 2-korruseline hoovimaja 4 mikrotoa lahendusega.
ehitusalune pind: 55 m²
hoone maht: 290 m³
Küte tuleb Koidu 37 gaasikatlast (maa-alune trass).
Vesi, kanalisatsioon ja elekter on ühendatud Koidu 37 maja võrkudega.
Ventilatsioon on loomulik.
Hoones on olemas elamiseks vajalikud põhitingimused – vee- ja kanalisatsioonivarustus, elektrivarustus ning sanitaarruumid mõlemal korrusel.
Ruumide jaotus (mõõdistusplaani järgi)
1. korrus
mikrotuba 1 – 10,32 m², dušš / WC – 1,90 m²
mikrotuba 2 – 12,12 m², dušš / WC – 1,58 m²
esik – 1,51 m²
2. korrus
mikrotuba 3 – 10,92 m², dušš / WC – 0,85 m²
mikrotuba 4 – 11,15 m², panipaik – 2,18 m², WC – 0,83 m²
koridor – 1,18 m²
Kõigil tubadel on oma sanitaarruum, mis teeb lahenduse sobivaks nii majutuseks kui üüripinnaks.
Parkimine
Parkimine tänaval vastavalt piirkonna parkimiskorrale.
Hoovimaja
Tegemist on ajaloolise hoovielamuga, mille algne funktsioon oli pesuköök ja mis pärineb 1900. aastate esimesest poolest. Ajalooliste andmete järgi kasutati hoonet elamispinnana juba pärast Tallinna pommitamist 1944. aastal.
Hoone on kahekorruseline hoovimaja, mille alumine korrus on osaliselt paekiviseintega. Teise korruse hoovipoolne fassaad on puitlaudisega ning hoonel on ühe kaldega rullkatusega katus.
Hoone paikneb 698 m² suurusel kinnistul, kus asuvad kokku kolm hoonet:
Koidu 37 korterelamu
Luise 34 korterelamu
Koidu 37 / Luise 34 hoovimaja (endine pesuköök)
2012. aastal uuendati hoovifassaadi ja avatäiteid, vahetati trepikotta avanevad uksed tulepüsivate vastu ning värskendati elektrisüsteemi ja siseviimistlust.
Hiljemalt 1999. aastaks oli hoone juba kahekorruseline.
Lisainfo
Hoones on seadustamata mikrotoad; kaks üksust vajavad kapitaalremonti.
Korteriomand puudub, haldus toimub MTÜ Koidu 37 kaudu.
Kasutuskord
Kinnistul on kehtiv kasutuskord, mille järgi hoovimaja on määratud eraldi kasutusosaks. Hooviala kasutus ja juurdepääs on määratud kasutuskorra skeemil. Kinnistul paikneb kokku kolm hoonet – kaks korterelamut ja hoovimaja. Hoovimaja ja peamajade hooldus- ning remondikulud on kokkuleppeliselt eraldi.
Hoone kasutus võib sobida ateljeeks, majutuseks või kompaktseks hoovielamuks.
Eluruuminõuete täitmine ja võimalik seadustamine jäävad ostja kanda.
#kesklinn #hoovimaja #mikrotoad #investeering #arendus #kinnisvaramaaklerLehoJalg #uusmaanord #kinnisvara
?? Vajad müügis kindlat kätt, kutsu appi #LehoJalg!
Leho Jalg
Kinnisvaramaakler
Mob: +*** ** *** **
E-mail: l*********@u******.ee
https://uusmaanord.ee/maakler/leho-jalg/
https://www.facebook.com/kinnisvaramaaklerlehojalg
----------------------------------------------
UUS MAA | NORD
Kopli 2, 10412, Tallinn
www.uusmaanord.ee
