Hea arenduspotentsiaaliga kinnistu Viimsi vallas
участок 124768
Окрестность: Randvere laht море 1,119 m
Hea võimalus omandada ligi 12,5 hektari suurune arendusperspektiiviga maa-ala Viimsi vallas, vaid 1,2 km kaugusel Muuga sadamast ja merest.
_______________________________________________
Enampakkumisel saad osaleda Varakeskus.ee vahendusel kuni 04.05.2026 13:00
https://www.varakeskus.ee/krundid-viimsi-vald-harju-maakond-paraspllu-kinnistu-uus-hind
_______________________________________________
Paraspõllu kinnistu asub strateegilises logistilises sõlmpunktis Tallinna külje all, piirkonnas, kus äri- ja teenindusfunktsioonide areng on loomulik jätk sadama, transpordikoridoride ja pealinna läheduse tõttu.
Kehtiva üldplaneeringu kohaselt on tegemist äri- ja büroohoonete maaga, mis loob tugeva aluse tulevikus ärifunktsiooniga arenduseks. Tegemist on pika vaatega investeeringuga piirkonda, kus asukoht, maht ja potentsiaal loovad eeldused väärtuse kasvuks.
______
EHITUSÕIGUS
Kinnistu asub detailplaneerimise kohustusega maa-alal. Maa-ala osas detailplaneeringut algatatud ei ole. Ehituslube/teatisi EHR andmetel esitatud ei ole.
Kehtiva Viimsi valla mandri osa üldplaneeringu kohaselt on tegemist ÄRI- JA BÜROOHOONETE MAAGA. ÜP kohaselt "tähistab see elanikkonna otseseks teenindamiseks mõeldud ettevõtete maad. Siia kuuluvad ärihooned, finants-ja mitmesuguseid eriteenuseid pakkuvad ettevõtted, büroo- ja kontorihooned" (Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kaart). Kehtestatud planeeringu materjalid: https://viimsi.ee/uldplaneering-0#viimsi-valla-mandrio
Menetluses oleva Viimsi üldplaneeringu kohaselt on tegemist VÄÄRTUSLIKU AVAMAASTIKU alaga. Viimsi valla ÜP kaardirakenduse leiab siit: https://experience.arcgis.com/experience/d6757c53f39948d5991b99e82bbde85c/page/kaart
______
KOMMUNIKATSIOONID
Elektriliitumine puudub. Lähim alajaam jääb linnulennult 250m kaugusele KORDONI:(Viimsi)) e ampritasutsooni.
Vee- ja kanalisatsioonivarustus puudub. Lähimad tsentraalse vee- ja kanalisatsioonivõrgu liitumispunktid paiknevad müüja sõnul maa-ala suhtes põhjapoolsel küljel kinnisasjani viiva kruuskattega tee ääres, mille juures võrkudega liitumine on perspektiivis vajaduse korral võimalik (liitumispunktid on rajatud).
Soojusvarustus: puudub. Tegemist ei ole kaugküttevõrgu teeninduspiirkonnaga.
Võrgugaas: puudub. Lähima tsentraalse gaasivõrgu liitumispunktid paiknevad müüja sõnul maa-ala suhtes põhjapoolsel küljel kinnisasjani viiva kruuskattega tee ääres, mille juures võrguga liitumine on perspektiivis vajaduse korral võimalik (liitumispunkt on rajatud).
Side: puudub.
______
KINNISTU INFO
Kitsendustest kehtivad kinnistule järgnevad mõjualad: Raudtee kaitsevöönd, Ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni vöönd, Elektripaigaldise kaitsevöönd, Planeeringu ala (tiheasustusala). Kitsenduste kaart asub manuses ja on leitav ka siit: Maa- ja Ruumiamet | Kitsenduste infosüsteem
Kinnistusraamat, III jagu: Isiklik kasutusõigus AS Viimsi Vesi (registrikood 10461699) kasuks. Kanalisatsioonitrassi paigaldamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, omamiseks ja kasutamiseks.
Kinnistule puudub ligipääs avalikult kasutatavalt teelt. Kinnistu piirneb põhjast rahuldavas seisukorras teealaga, mille kasutamiseks servituute seatud ei ole. Avaliku tee ristumiseni on ca 370m.
Maa-alal asuvad kuivenduskraavid ning pind on valdavalt tasane.
______
ASUKOHT
Lasteaiad, koolid, kauplused jms asuvad 8km raadiuses. Bussiühendust Tallinnaga on tagatud, ca 650m kaugusel asub Muuga bussipeatus.
Muuga sadam ja Randvere laht asuvad linnulennult 1,2km kaugusel. Peterburi teeni on ca 4km.
Kinnistust ca 370 kaugusel on avalikult kasutatav püsikattega Muuga tee. Teisele poole nimetatud teest jääb elamurajoon.
Kinnistu asub rööbastee vahetus läheduses ning lähipiirkonnas asub veel teisigi põllumaid Äigrumäe külas.
______
Fotod: Maa-ja Ruumiameti fotoladu 2022 ja 2024. Ortofotol oranži ja punasega kujutatud kinnistu piirjooned on illustreeriva tähendusega,
