Продаётся дом - Neidude tn 2a, Vanalinn, Haapsalu linn, Haapsalu, Läänemaa

ASUKOHT
Maja asub ainulaadsel vaiksel kõrvaltänaval vanalinna ja mere vahel. Mereni jalutada 130 m, lähim kohvik samuti 130 m, vanalinna keskus 350 m, kuursaali 210 m.

MAJA JA KINNISTU
Tegemist on 2015 aastal valminud uue kahekorruselise kivimajaga, mis on projekteeritud Haapsalu vanalinna sobivas stiilis. Lisaks elamule on kinnistul veel ca 18 m2 suurune köetav abihoone ja aiatööriistade kuur.

Elamu suletud netopinnaks on 231,5 m2, kuna teine korrus on katusekorrus siis tegelikuks põrandapinnaks on 245,1 m2, millele lisandub abihoone 17,9 m2 - kokku seega 263 m2 põrandapinda.

Kinnistu on haljastatud, maja ees on suur kivikattega plats, esiaiaks on taastatud vana kiviaed, milles on mootoriga autovärav ja toast avatav jalgvärav, krundisisesed aiad on puidust.

PLANEERING
Esimesel korrusel asuvad esik, elutuba (29,5 m2) koos osaliselt avatud köögiga (16,8 m2), sauna eesruum, mis vajadusel kasutatav ka magamistoana (15,8 m2), saun, WC, garaaž kahele autole (37,2 m2) ja tehniline ruum. Köögist ja sauna eesruumist pääseb suurele terrassile, millest osa on kaetud katusega.

Teisel korrusel on trepihall, põhi magamistuba (21,6 m2) koos suure vannitoa (põrandapind 15,1 m2) ja garderoobiga, suur lastetuba (põrandapind 29,1 m2), milles on siserõdu mängimiseks, lugemiseks vms, kabinet, mis on kasutatav ka magamistoana (10,9 m2), töötuba-majapidamisruum, mis on kasutatav ka magamistoana (põrandapind 14,7 m2), millest pääseb rõdule ning WC-duširuum.

Kohe maja kõrval paikneb ca 18 m2 suurune köetav abihoone, millesse pääseb terrassilt. Abihoone on kasutusel külalistetoana, kuid selle saab lihtsasti kujundada kodukontoriks, hobitoaks vms.

VIIMISTLUS
Eluruumide põrandad on kaetud õlitatud tammeparketiga, niisketes ruumides on põrandal keraamiline plaat. Elutoa seinad on viimistletud keraamiliste tellistega, tubade seinad on värvitud, niisketes ruumides plaaditud. Laed on viimistletud laudisega. Elutoas on kamin.

Hoonete välisviimistluseks on värvitud laudis.

KONSTRUKTSIOONID JA KOMMUNIKATSIOONID
Elamu on ehitatud kergplokkidest, vahelagi on betoonist, katuse kandekonstruktsioon puidust. Katusekatteks on kivi (Monier). Aknad ja uksed on puitraamides.

Kogu hoones s.h. abihoones on veega põrandaküte, mida kütab õhk-vesi soojuspump (Euronom). Elutoas lisaks soojust salvestav kamin. Majas on soojusvahetiga (sisse ja väljapuhe) ventilatsioonisüsteem (Salda), mille eelküte on vesikütte baasil. Paigaldatud on valvesüsteem (Forus). Tehnilises ruumis valmidus ka tahke küttesüsteemi väljaehitamiseks - olemas autonoomne korstnaühendus.

Maja katusele on paigaldatud päikesepaneelid projekteeeritud võimsusega 7,4 kW reaalse aastatootlusega ca 6,5 MWh.

Hoone kogu elektrienergia kulu aastas s.h. küte, ventilatsioon ja tarbeelekter (01.01.2024-31.05.2024) oli 13 700 kWh. ja maksumus 1620.-

Vesi ja kanalisatsioon on tsentraalsed (uuendatud on ka tänavatrassid). Internet on üle õhu.

LOAD
Ehitusluba 16.05.2013.a. ehitusregistri kood 120678417.
Kasutusluba 22.01.2015, 1511319/00407.
Ehitusteatis (päikesepaneelide paigaldus) 10.11.2021.a., nr 2111201/41058.

TÄIENDAV INFO
Müühgihinnas sisaldub sisseehitatud mööbel ja tehnika (muu mööbel vajadusel kokkuleppel).
Maja müüakse kujul nagu on (Like Is).

Maja vaatamine toimub etteregistreerimisega. Registreerimine kuulutuse lõpus toodud kontakti vormis