Продаётся квартира, 2 комнатная - Järvevana tee 3c-5, Kesklinn, Tallinn, Harjumaa

Выходишь из своей двери. Соседский кот греется на солнце на своем крыльце, дети играют во дворе. Пять минут - и ты в лесу у озера, один.

ПОЧЕМУ Я ПРОЖИЛ ЗДЕСЬ 7 ЛЕТ

Когда я покупал эту квартиру в 2019 году, я думал, что она останется со мной навсегда. Семь лет спустя я знаю, почему.

Это место, откуда за пять минут можно дойти до леса и озера - технически закрытая территория, но местные всегда туда ходили и ходят до сих пор. Я был там бесчисленное количество раз. Утром, вечером, один, с друзьями. Этот лес - причина, по которой я не хотел уезжать.

А потом возвращаешься домой, где покой. Маленькое сообщество из пяти домов, где люди знают друг друга. Дети играют во дворе. Никто никуда не спешит.

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ

Это здание 1940-х годов - старое, с историей, со своими причудами. Первый этаж. Планировка ванной необычная - коридор ведет прямо в зону умывания. Местное автобусное сообщение слабое - здесь живешь на машине, такси или пешком.

Шоссе в 50-100 метрах, но внутри тихо. Самолеты садятся рядом - иногда их слышно. Я чувствительный к звукам человек, и меня это не беспокоило, но честно упомянуть стоит.

Если ты ищешь новое, блестящее и стандартное - это не то место. Но если ищешь дом с историей и душой, читай дальше.

КВАРТИРА

Экспертная оценка Pindi Kinnisvara: 161 000 €
55 м² | Первый этаж | Отдельный вход

Небольшая лестница и дверь прямо в квартиру. Второй выход через подъезд. Деревянные полы по всей квартире (мягкое дерево - требует ухода). Пол в гостиной свежеотшлифован и тонирован (месяц назад). Стены отремонтированы. Два окна в каждой комнате.

В квартире тепло - зимой я часто держал окно в спальне открытым, чтобы впустить более прохладный воздух. Однажды была проблема с газовым котлом, тогда было 18 градусов, но обычно 22-24.

Газовая плита на кухне на баллоне (не центральный газ) - один баллон на 3-4 месяца, стоит 40€.

Готовность для домашнего кинотеатра: колонки установлены, кабели проведены, место для проектора готово. При инвестиции в 300-500€ (ресивер + проектор) получишь 3-метровый экран на стене.

Мебель (по желанию):
- Холодильник
- Стиральная машина
- Колонки домашнего кинотеатра
- 4-метровый шкаф на заказ
- Кровать (дерево)
- Диван
- Стол в гостиную
- Уникальный деревянный сундук
- Тумба под ТВ (дерево)

Всё остаётся в цене, но если предпочитаешь пустую квартиру - обсудим.

Смесители требуют регулировки или замены - на кухне и в ванной больше горячей воды, чем холодной, в душе наоборот.

ДОМ

Постройка 1940-х годов. Пять домов, маленькое сообщество.

Товарищество очень активное, дружелюбное и отзывчивое:
Крыша отремонтирована (кредит до 2033 года, 100€/месяц в коммунальных платежах)
Система отопления обновлена 10 лет назад (газовое отопление)
Газовый водонагреватель (горячая вода и отопление)

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Ярвевана теэ - рядом с очистными сооружениями Юлемисте. Сообщество из пяти домов, которое ощущается как маленькая деревня посреди города.

Рядом:
- Лес и озеро Юлемисте: 5 мин пешком
- Таллиннский автовокзал: 10 мин пешком
- Ülemiste центр / City: 12-15 мин пешком
- Аэропорт: 30 мин пешком
- Центр города (площадь Свободы): 30-40 мин пешком

Местное автобусное сообщение слабое. Здесь живешь на машине или пользуешься такси/Bolt. Машины Bolt Drive всегда есть здесь - Ярвевана теэ 3 и 7 это офисы.

ПАРКОВКА И КЛАДОВАЯ

Достаточно парковочных мест - у нас было две машины, никогда не было проблем.

Кладовая есть (старое состояние, как в старых домах).

КОММУНАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

180€ летом
280€ зимой

Обе суммы включают 100€ платежа по кредиту ремонтного фонда за крышу, до 2033 года.

---

Я никогда не хотел продавать этот дом. Но если приходится - то правильному человеку.

Может быть, это ты. Звони или пиши, чтобы договориться о просмотре.