2-toaline, rõduga - 45,2 m², 3. korrus, rongijaam käeulatuses
Apartment ownership, panel house
Sanitary arrangements: bath, separate toilet room and bathroom
Heating and ventilation: central heating
Additional information: balcony , separate rooms, electricity, box-room, roof tar paper roof
Communications and security: Internet, frontdoor locked
Võhma on Viljandimaa varjatud plussmärk – ainus väikelinn selles piirkonnas oma rongijaamaga, millelt saab Tallinnasse alla kahe tunni ilma auto roolita. 13 900 € renoveeritava korteri eest tähendab, et ka koos vajaliku remondiga on võimalus hinnaga jääda turu keskmisest allapoole. Kortermaja Võhmas, kuhu julgeks ka investeerimishuvilise pilgu suunata. Renoveeritud korteri minimaalne üür 200 eur/kuu.
Korter
Üldpind: 45,2 m²
Planeering: 2 eraldi tuba (elutuba + magamistuba), köök, vannituba, WC, esik
Korrus: 3/5 keskmine korrus
Rõdu: Jah, avatud, pääs otse elutoast
Ehitis: Paneelmaja, rullmaterjal katus
Küte: Tsentraalne keskküte - stabiilne ja mugav
Internet - kaabliga liitumisvõimalus
Keldriboks: Omaniku kasutuses (suulisel kokkuleppel)
Seisukord: Vajab renoveerimist
Korter on vaba – üleandmine toimub kohe pärast tehingut. Pole ootamist, pole üürilepingute lõpetamist.
Ei ole esimene korrus pole jalakäijate liikumise lärmi, pole aknast vaadet parklasse.
Paikneb maja keskel korter püsib soe ka talvel
Ei ole liiga kõrgel (3.korrus) trepikäik talutav
Kommunaalkulud
Periood: Suvi 100 €; Talv 200 €
Talveperiood 200 € sisaldab tsentraalkütet, mis 45 m² korteri kohta on väga mõistlik.
Korteriühistu
Majas on 60 korterit – remondifond reaalselt töötab.
Viimane suurem projekt: küttesüsteem on välja vahetatud. See tähendab, et üks suuremaid investeeringuid on juba tehtud.
Ühistu poliitika: järk-järgult parendav, jooksvalt hallatav. Pole ekstreemseid erakorralisi makseid, pole ka stagnatsiooni.
Renoveerimine
Korter vajab sisuliselt täisrenoveerimist – vannituba, köök, seinad, põrand. Kõik saab teha nii, nagu ise parajaks pead.
Pakettaknad puuduvad uued aknad on prioriteet nr 1 (u 1 500–2 500 €)
Vannitoa ja WC kapitaalne remont: 4 000–7 000 €
Köök koos mööbliga: 3 000–6 000 €
Seinad, põrand, laed: 3 000–5 000 €
Kogusumma: 12 000–22 000 € täisremondiks
Kogupilt ostuga kokku: 26 000–36 000 € renoveeritud 2-toalise eest Võhmas. Võrdluseks: renoveeritud 2-toaline Viljandi linnas maksab 60 000–80 000 €.
Võhma
Rongijaam: Võhmast Tallinna u 1h 50 min rongiga, sõidusagedus mitu korda päevas.
See on eristav, sest enamikus Eesti väikelinnades rongiühendus puudub.
Asukoht:
Suure-Jaani - 13 km
Imavere - 18 km (Tartu–Tallinn põhimaantee)
Viljandi - 30 km
Türi - 30 km
Tallinn - 126 km
Mis Võhmas on olemas:
Toidupoed (Coop ja Meie pood lähedal)
Põhikool ja lasteaed
Raamatukogu, noortekeskus, seltsimaja
Spordihoone, staadion, uisuväljak
Kohvik, juuksur, postkontor, ehituspood
Laste mänguväljakud kortermaja lähedal.
13 900 € = 45,2 m² + rõdu + 3. korrus + tsentraalküte + uus küttesüsteem majas + rongijaam käeulatuses. See on hind, mis teeb ostu-müügi otsuse matemaatiliselt lihtsaks.
Tule vaata - korter on vaba, ajakava paindlik.
Viljar Kütt, maakler-konsultant
+*** **** **** | v******@u*******.ee
Contact
