house for sale, 4 bedrooms - Tohvri põik 1, Soomaa, Tohvri, Viljandi vald, Viljandimaa

Viljandimaal, Raudna jõe kaldal, ootab uut pererahvast eriline talukoht, mille esmamainimine ulatub aastasse 1860. Väärika ajalooga 4,42 hektari suurune kinnistu ühendab endas loodusläheduse ja tänapäevased mugavused. Viljandi linn jääb vaid 18 km kaugusele ning bussipeatus asub 500 meetri raadiuses.

KINNISTU
Kinnistu piirneb Raudna jõega ning asub suure looduskaitselise väärtusega piirkonna vahetus läheduses – lähedal laiub Soomaa rahvuspark (https://visitsoomaa.ee/
), mis on tuntud oma puutumatu looduse ja mitmekesise elustiku poolest. Siin on rahu päriselt olemas.

ELUMAJA – ajalugu, ruumikus ja potentsiaal!
Tegemist on palkmajaga, mille siseseinad on käsitsi puhastatud. Enamikes tubades viimistlemata, kuid tumedamad seinad on linaõliga õlitatud. Elamispind EHR andmetel on 134,4 m², aga kogupind koos juurdeehitusega ligikaudu 230 m². Majas on kuus tuba, lisaks teisel korrusel väljaehitamisel nn loometuba koos rõduga. Rõdule pääseb nii väljast kui ka seest läbi pööningu, mis annab majale omanäolise ja mängulise karakteri. Loometoast avanevad vaated pea 360 kraadi ulatuses ning ruum sobib ideaalselt ateljeeks, stuudioks või inspireerivaks kodukontoriks.
Maja ees kasvab imeline, omamoodi kaardus tüvega ja väärika vanusega võimas Pärn!

Lisaks on majas abiköök juurdeehituses ning pööningule rajatud mahukas garderoob-panipaik, mis on ühendatud sama küttesüsteemiga ning köetav radiaatoriga. Pööningult pääseb loometuppa ja teisele korrusele, mida on võimalik tulevikus edasi välja ehitada – kõrgust ja ruumi selleks jagub.
Maja ees paikneb 12 m² terrass, maja taga umbes 30 m² terrass – nii leiab igaks päevahetkeks sobiva valguse ja olemise nurga. Välisvooder on oma metsast pärit kuuselaud ning 2024. aasta jaanuaris paigaldati uus kaasaegne eterniitkatus. Hooviala on aiaga piiratud.

KÜTTESÜSTEEM – hästi läbimõeldud!
Kogu küttesüsteem on ehitatud nutikalt ja mitmekülgselt. Majas on õhk-vesi soojuspump ning tahkeküttekatel, mille kaudu köetakse tubades olevaid vesiradiaatoreid, eeskoja põrandat ja tarbevett. Süsteemi saab ühe nupuvajutusega ümber lülitada katlalt elektrile ning seda on võimalik juhtida ka äpi kaudu.
Lisavõimalus - katlaruumi veepaagile on võimalik järgi ühendada päikese kütte kollektorid ehk paigaldatud on juba vastav spiraal ja väljavõte.
Lisaks on majas kaks õhksoojuspumpa (konditsioneeri funktsiooniga), osades ruumides ahjuküte ning köögis puupliit. Ühes toas olev ahi on pottsepa poolt täielikult uuesti üles ehitatud. Majas on elektrikerisega saun, mullivann ning soolakividega leiliruum. Korstnapühkija akt ahjudele ja pliidile (08.2025) on olemas.

ELEKTER
3x20 amprit + tööstusvool

VESI-KANALISATSIOON - kriisikindlus!
Hoovis asub 2011. aastal rajatud salvkaev (7 raket), mis on osutunud väga veerohkeks ja töökindlaks ka põuaperioodidel. Vesi tuleb majja kaevust, maasisese süsteemiga ja on töökindel külmadel talveperioodidel. Kinnistul on lisaks looduslik allikas. WC kanalisatsioon on lahendatud (2022. aastal paigaldatud) 3 m³ 3-osalise STRONG septikuga ning tarbevee kanalisatsioon lahendatud lokaalselt. Kõik need lahendused ning oma mets annavad sellele paigale tugeva kriisikindluse mõõtme.

KÕRVALHOONED JA VÕIMALUSED
Kinnistul asuvad järgmised hooned:
- Ait-kuur (EHR) 104,4 m² – puitmaja eterniitkatusega
- Laut (EHR) 171,9 m² – lagunenud
- Kasvuhoone – vajab renoveerimist või uuendamist, pinnas on väga viljakas
- Puuküttega saunamaja, mille südames peitub selle tõeline väärtus – ehtsast, paksust käsitsi tahutud palgist leiliruum, mis on valminud Viljandi Kultuuriakadeemia rahvusliku ehituse eriala meistrite tööna. Selle ümber on rajatud pesuruum ja hubane puhkeruum. Kommunikatsioonid on olemas, hetkel on kasutusel külm vesi (boiler puudub). Pesuruumis on elektriline põrandaküte ning torustik on varustatud soojakaabliga, et vältida vee külmumist talvisel ajal. Sauna- ja eesruumi küttekehad tuleb uuel omanikul ise paigaldada vastavalt oma soovidele ja lahendustele. Hoone taga asub kuivkäimla.
Lisaks paiknevad kinnistul kaheosaline kuur (puukuur ja tööruum) ning aiamaja (mõlemad seadustamata).

LOODUS
Kinnistul on metsasaareke, oma põllumaa, pähklisalu, viljapuuaed nii põliste kui nooremate õunapuudega, viinamarjad, astelpajud, maasik-vaarikad, piparmünt, meliss ja erinevad marjapõõsad, sealhulgas kuslapuud. Leidub ürgne tiik ning väga viljakas pinnas. Raudna jõest saab püüda kala ning piirkond sobib hästi mesinduseks.

ASUKOHT JA ÜHENDUS
Teed on heas seisukorras, naabrid paiknevad ühel pool ning privaatsus on tagatud. Koolibuss viib hommikuti Kõpu kooli ja ühendus Viljandiga on regulaarne.

See talukoht ei ole lihtsalt kinnisvara – see on terviklik elukeskkond. Siin on ruumi hingata, luua, kasvatada ja areneda. See sobib perele, kes hindab avarust ja loodust, loojale, kes otsib inspiratsiooni, või inimesele, kes soovib ehitada üles oma väikese, iseseisva maailma.

Sobib:
- perele, kes hindab ruumi ja turvalisust
- perele, kes soovib kasvatada lapsi keset puhast loodust
- inimesele, kes soovib jalutada oma enda metsas ja püüda kala oma koduõuel
- loojale või ettevõtjale, kes vajab inspiratsiooni
- inimesele, kes soovib edendada maaturismi
- väiketootjale, mesinikule või talupidajale
- inimesele, kes soovib kriisikindlat elupaika
Rahu, jõgi, mets, viljakas maa ja tugev infrastruktuur loovad koosluse, mida kohtab harva.

Kui tunned, et see paik võiks olla sinu järgmine peatükk, tasub tulla ja seda oma silmaga näha – mõned kohad avavad end alles siis, kui neid ise kogeda. Plaanis on korraldada kliendipäev 16.05 kell 11.00 - 14.00 vahemikus ning võib juba oma huvist aegsasti märku anda! Juhul kui see aeg hästi ei sobi, leiame kindlasti muu sobivama aja majaga tutvumiseks.

Kinnistuga tutvumiseks tuleb eelnevalt aeg kokku leppida. Et tagada privaatsus ja turvalisus, palume kinnistule mitte tulla iseseisvalt ega ette teatamata.

Info ja vaatamine:
Lii Aalik, KV Kontor
Kutseline kinnisvaramaakler, 6. tase (nr. 198473)
Kinnisvaramaakleri reg.nr: KMR 73977
EKMK liige

******
Kui vajad abi kinnisvara:
*müük, ost, üür
*turuväärtuse määramine
*konsultatsioon
*lepingute koostamine
... siis võta minuga julgelt ühendust!
Minu teenus sobib Sulle kui soovid personaalset ja tegelikku vajadust arvestavat ning usaldusväärset lähenemist!