Maja Kabli külas, kinnistu 2.37 ha, rand 270 m
Private property, stone house, house area 159.6 m², total area 210.8 m²
Kitchen: electric stove, refridgerator, kitchen furniture
Sanitary arrangements: separate toilet room and bathroom, water boiler, shower, sauna, washing machine, sewerage, local water
Additional information: balcony 30 m², packet windows, furniture, furnishing possibility, electricity, box-room, deep well, farm building, dressing room, parking free parking, garage, parquet, wall cinder block wall, roof asbestos cement roof
Heating and ventilation: fireplace, geothermic heating
Communications and security: steel door, neighbourhood watch
Neighbourhood: Liivi laht sea 270 m, neighbours next to neighbours, roads in good condition roads, location in the center location, surrounding buildings private houses, near forest, beach length 5.0 km
Maja mere ja metsa piiril – 2,37 ha privaatsust, maaküte, saun ja suur suvetuba vaatega Liivi lahele
Harva leitav kooslus – meri 270 m, 2,37 ha krunt ja maaküttega kivimaja looduskaunis Kablis. Sobib ostjale, kes väärtustab rahu, maad ja võimalust kinnistut tulevikus mitmekülgselt kasutada (vajadusel kooskõlastused ja DP).
• Meri 270 m | 2,37 ha privaatne kinnistu Kabli külas
• Maaküte (maasoojuspump) + kamin/ahi | madalad püsikulud
• 4 magamistuba + katusekorruse suur suvetuba (vaade merele)
• Saun | garaaž + panipaigad
• Oma puurkaev | lokaalne kanalisatsioon
• Kasutusluba/ehitusdokumentatsioon korras
• Hooldatud hoov, viljapuud, maakelder, puukuur/kõrvalhooned
________________________________________
Maja ja planeering
Klassikaline kivimaja (ehit. 1994, EHR kood 103004313) ühe täiskorruse ja kasutatava katusekorrusega.
• Eluruumide pind: 159,6 m²
• Mitteeluruumid (sh garaaž, panipaigad): 51,2 m²
• Suletud netopind: 210,8 m²
• Ehitisealune pind: 265 m²
Esimesel korrusel suur elutuba kaminaga, köök (sahvri ja panipaigaga), neli magamistuba, saun/duširuum, eraldi WC, majapidamisruum ja garaažiosa.
Katusekorrusel eriliselt valgusküllane suvetuba – sobib külalistele, kodukontoriks või ateljeeks; akendest avaneb vaade Liivi lahele.
________________________________________
Tehnosüsteemid ja kulud
• Küte: maasoojuspump (paigaldatud 2011) – püsikulud madalad
• Lisaks: kamin ja ahi, saun puuküttega
• Vesi: oma puurkaev
• Kanalisatsioon: lokaalne mahuti
• Ventilatsioon: loomulik
• 2014 – vahetatud garaaži- ja välisuksed
• 2019 – paigaldatud lisasoojustus ja renoveeritud fassaad ning vahetatud katuseplekid
• 2021 – 2. korruse puitfassaad osaliselt uuendatud
• Orienteeruvad kulud: suvel 50 €/kuu, talvel 290 €/kuu (sõltub elektri tarbimisest ja leibkonnast)
________________________________________
Kinnistu ja ümbrus
2,37 ha – hooldatud hoov, viljapuud, vana maakelder ja puukuur. Ruumi lisahooneks, kasvuhooneteks või väikseks hobitaluks. Naabruses Kabli rand, loodusrajad, linnuvaatlustorn.
________________________________________
Arenduspotentsiaal
Kinnistu tagumine põlluosa avab arenduspotentsiaali (kruntideks jaotamine + juurdepääsutee; täpsed lahendused kooskõlastada vallaga ja teha DP vastavalt vajadusele). Lähipiirkonnas on sellist lahendust juba edukalt rakendatud (nt 200 m lõunasuunas Kaasiku tee ääres). Eduka realiseerimise korral võib kruntide müügitulu oluliselt kompenseerida ostuhinda.
Kuidas väärtust hinnata (lihtne raam):
1. Maksustamishind (minu.kataster.ee) on hea alusindeks, mida ostja saab ise kontrollida.
– Näide samas külas: Kaasiku tee kruntide maksustamishind on olnud ca 17 €/m² (otsi minu.kataster.ee kaudu “Kabli, Kaasiku tee” ja vaata iga katastriüksuse “Maksustamishind” rida).
2. Illustreeriv arvutus: kui võtta orientiiriks 17 €/m², siis 23 700 m² x 17 €/m² = 402 900 €.
3. Detailplaneeringuga elamukrundid Kablis on turul liikunud 25–35 €/m² vahemikus; seega reaalne müügihind on tõenäoliselt kõrgem kui maksustamishind (sõltub DP tingimustest, ligipääsust ja liitumistest).
Tundlikkuse näide (sama 23 700 m²):
• 17 €/m² - 402 900 €
• 25 €/m² - 592 500 €
• 30 €/m² - 711 000 €
• 35 €/m² - 829 500 €
NB! Maksustamishind ei võrdu turuhinnaga. DP menetlus, tee ja tehnovõrkude rajamine on ostja hinnata ja korraldada.
________________________________________
Õiguslik seis ja konstruktsioon
Ehitus ja kasutusluba korras. Kandekonstruktsioon tellis, välisseinad plokk + krohv, vahelagi ja katuslaed puit, katusekate tsementkiudplaat (eterniit, katuseplekid vahetatud).
________________________________________
Asukoht ja logistika
• Pärnu linnapiir (Raeküla): 41,5 km (30 min)
• Läti piir: 21 km | Riia: 126 km | Tallinn: 163 km
________________________________________
Komplekt ja sisseseade
Hinna sees on kõik piltidel nähtav mööbel ja tehnika (pesumasin/kuivati 2-in-1, televiisor, murutraktor, köögimööbel ja tehnika, valgustid jne) – võid kohe sisse kolida või välja üürida.
________________________________________
Vaatamine
Võta ühendust – leiame aja. Soovi korral virtuaaltuur videokõnes.
EHR link (ametlikud andmed): https://livekluster.ehr.ee/ui/ehr/v1/building/103004313
