Arenduspotentsiaaliga kinnistud Lilbi külas 30 ha
Plot area 302767, detail plan exists
Upa ja Lilbi külade piiril olevate kinnistute potensiaal on arerndus ärilise või elamuarenduse piirkonnana.
Mora (27003:001:0124) pindalaga 182 586 m² - sihtotstarve üldkasutatav maa
Jurna (27003:001:0490) pindalaga 120 181m² - sihtotstarve maatulundusmaa
Kaks kõrvutiasetsevat kinnistut on kokku 30,28 ha ehk 302 767 m². Piirkonna arendusse saab kaasata ka pakutava Mora kinnistu ja Kuivastu – Kuressaare maantee vahele jäävad Upa küla Laise tee 1kuni 16 kinnistud. Laise tee alad olid koos Mora ja Jurna kinnistuga kaadsatud 2016 a. detailplaneeriongusse.
Kaugus otsejoones Kuressaare kesklinnast 4,9 km ja Kuressaare linna piiril asuvast Auriga keskusest 2,6 km.
Mora kinnistu loode- ja edelakülg on Upa ja Lilbi küla piir. Mora kinnistu piirneb edelas vahetult Upa külas paikneva Südamekodu ja Kuressaare Ametikooli Upa õppekeskusega ning sellest lõunas 200 m kaugusel on Upa küla elamuarenduse piirkonna Juhani ja Argimetsa teed. Loodeserv asub 270 m kaugusel Kuivastu-Kuressaare maanteest ja piirneb Upa küla Laise tee 1 kuni 16 kinnistutega. Põhjapoolses nurgas piirneb 60 m ulatuses Suure Tõllu Puhkekeskusega.
Jurna kinnistu asub Mora kinnistu kirdepiiril ja tema loodepoolne serv piirneb täies ulatuses Suure Tõllu Puhkekeskusega. Pakutavad kinnistud on OÜ Nukimaa omanduses.
Detailplaneering (DP) antud alale on tehtud 2001 a. moto- ja tervisekompleksi ja 2016 a. sise- ja väliatraktsioonidega seiklisliku teemapargi rajamisele, mille DP osaks olid ka Kuressaare-Kuivastu maantee ja Mora kinnistu vahel olevad Laise tee alad ja Moto kinnistu, millel paikneb Suure Tõllu Puhkekeskus. 2001 a. planeeritud Tahula motospordi keskuse arendus katkestati 2004 aastal. Selle arenduse käigus rajati Mora kinnistu põhjapoolsesse ossa motorada, Koos 2016 a. DP kehtestamisega muutus Planeerimisseaduse § 24 lg(6) kohaselt kehtetuks 2001 a. DP ja varasemalt Laise tee 1 kuni 16 elamumaa kruntimise aluseks olnud 2006 a. kehtestatud DP.
Hilisem, 2016 a. DP rakendamine olemasoleval kujul on vähetõenäoline, kuid selle DP raames käsitletud vee-, kanalisatsiooni- ja elektrivõrgu lahendused on rakendatavad ka edasiselt.
Tuleviku arendusteks tuleb lähtuda alal kehtivast üldplaneeringust ehk Kuressaare linna ja Kaarma valla ühisplaneeringust, arvestades alale määratud juhtotstarbe tingimusi. Nii saab olemasoleva DP kehtetuks tunnistada ja tegeliku kinnistu kasutuse plaani järgi maa sihtotstarvet muuta. Antud ühisplaneeringu piirangute kaardi kohaselt pakutavatel kinnistutele piiranguid seatud ei ole. Ühisplaneering on aadressil: https://gis.saaremaavald.ee/failid/YP/Kuressaare_Kaarma_yhis/
Arenduspotensiaal antud maa-alale võib olla nii ühtse maakasutusega äriline projekti kui ka ala elamukruntideks jaotamine või nende sümbioos. Upa küla on logistiliselt heas asukohas. Lähedus Kuressaare linnale ja paiknemine Saaremaa tähtsaima, Kuivastu-Kuressaare maantee vahetus läheduses ja Leisi viiva maantee alguses. Olemas on kergliiklustee Kuressaareni. Uued elamukrundid peamiselt suurusega 0,4 kuni 0,6 ha on arendusel Upa külas Kaarli, Juhani, Argimetsa jt. teedel. Jurna ja Mora kinnistutel on võimalik luua elamuarenduse korral veelgi suuremaid krunte.
Kinnistud asuvad geoloogiliselt tugeval ja stabiilsel aluspinnal langusega lõuna suunas absoluutse kõrguses 10 m põhjas ja 7 m lõunas. Kinnistute piirist 0,8 km läände on absoluutne kõrgus langenud 4 m-le ja sellest kuni Kuressaare linnani asuv põllumajanduslik maa ei ole muudeks arendusteks sobiv.
Võimalik elamukruntide suurus ja hea geoloogiline aluspõhi annavad eelise võrreldes Kuressaare linna või selle vahetu ümbrusega, kus absoluutne kõrgus on tunduvalt madalam ja võimalike elamukruntide suurus linna sees 0,06 kuni 0,15 ha.
Juurdepääs kinnistutele saab olema Suure Tõllu Puhkekeskuse maanteelt mahasõidu kaudu tolle kinnistu ja Laise tee kinnistute vahel kombineerides.
