Rahavoo kompleks, kesklinn, rek proj!
Total area 1394 m², private property
Müüa perspektiivikas ja stabiilset rahavoogu tootev hoonete kompleks Viljandi kesklinnas.
Krunt asub Lossi ja Uue tänava nurgal. Kinnistu koosseisu kuulub 3.korruseline elu- ja ärihoone, kaupluse- ja büroohoone, ilusalong, autopesula ja ladu-garaaž. Parkimiskohad on aiaga piiratud sisehoovis.
Tootmismaa. Sihtotstarbe osaline muutmine pooleli elamu ja ärimaaks.
KORTERELAMU/ÄRIHOONE
3-korruseline (kaks põhikorrust ja katusekorrus).
Esimesel korrusel asuvad äripind ja 2 korterit.
Teisel korrusel asuvad äripinnad.
Kolmas katusekorrus on välja ehitatud kolmeks korteriks.
Korterid.
Korterid on täielikult renoveeritud. Kõigis korterites on hinna sees köögimööbel ja tehnika. Majale on paigaldatud uus katus. Kortereid kütavad õhksoojuspumbad. Ühes korteris on paigaldatud soojustagastusega ventilatsioon.
KAUPLUS/BÜROOHOONE.
Esimesel korrusel asub kauplus.
Teisel korrusel asuvad kontoriruumid.
Ruumid väga heas seisukorras, renoveeritud. Hoone katus vahetatud.
Ruume kütavad õhksoojuspumbad.
Ilusalong.
Ilusalong asub Uue ja Lossi tänava nurgal. Eraldi sissepääs.
Hoone seisukord väga hea. Salongi kütab õhksoojuspump.
Ladu/garaaž.
Kivihoone, üldpind 555 m2.
KAUPLUS/BÜROOHOONELE ON KOOSTATUD REKONSTRUEERIMISE JA LAIENDAMISE EELPROJEKT.
Väljastatud ehitusluba 07.04.2026.
Käesoleva projektiga muudetakse hoone kasutusotsrave teenindushooneks: 12339.
TEOSTATAVATE TÖÖDE LÜHIKIRJELDUS.
Hoone Lossi ja Uue tänava nurgapealse osa Lossi tänava poolset fassaadi muudetakse sedasi, et kaotatakse ära üks aken ja muudetakse välisukse mõõte. Uue tänava poolne madal garaažide osa muudetakse büroopinnaks ja laiendatakse ühe korruse võrra st ehitatakse välja katusekorrus. Äripindadele luuakse sissepääsud Uue tänava poolt, mis on heaks eelduseks ka tänava elavdamise aspektis kaotades ära tumm fassaad.
Uue tänava sissepääsude ette ei planeerita treppe- vajadusel ehitatakse trepid hoone siseselt. Olemasolevad välisseinad
soojustatakse EPS soojustusplaadiga ning kaetakse punase tellisplaadiga. Uued aknad ja uksed saavad olema tumepruuni viimistlusega. Hoovipoolsete garaažide fassaad renoveeritakse ning vahetatakse välja avatäited. Hoones väheneb laopind ja selle asemel hakkavad seal olema äripinnad, mis on enamasti teenindava funktsiooniga
PESULA
Pesula seadmed on hinna sees.
Pesulat kütab bullerjan tüüpi ahi.
ÜLDPINNAD
Pesula pesuruumi osa 37,5 m2
ladu 8,7 m2
Administratiivhoone
(korterelamu) 1k ja 2k kokku 371 m2
Katusekorrus kokku 152 m2
Korter 1 üp 80 m2
Korter 2 üp 30 m2
Korter 3 üp 42 m2
Korter 4 üp 32 m2
Korter 5 üp 37 m2
Ladu-garaaž 554,8 m2
Motokeskus
kauplus, müügisaal 1k. 104,2 m2
ladu, eraldi sissepääs 1k. 18,5 m2
büroo 2.k 103,5 m2
Ilusalong 1k 43,6 m2
Üüripind kokku on 1394 m2.
KOKKUVÕTTEKS
Tasub kaalumist soetada rahavoogu tootev kinnistu Viljandi kesklinna. Antud kinnistul on kõik pinnad 100% välja üüritud. Aiaga piiratud sisehoov. Parkimine ja autoga juurdepääs väga hea. Kinnistu jääb Tartu poolt linna sisse tuleva tänava äärde.
Täpsema info saamiseks palun võta ühendust!
***
Telli minu Youtube kanal ja vaata kinnisvara videotuure.
http://bit.ly/mariokarro
Jälgi mind Facebookis.
https://www.facebook.com/MarioKarroKinnisvaramaakler
TikTok
https://www.tiktok.com/@mariokarro
Instagram
https://www.instagram.com/viljandi_kinnisvaramaakler/
Contact
