Müüa maja, 4 magamistuba - Sälu 9, Ihaste, Tartu linn, Tartu, Tartumaa

Avar ja valgusküllane eramu Ihastes.

Kui soovid kaasaegset kodu, kus on läbimõeldud planeering, maitsekas valguslahendus ja sisustuselemendid ning energiasäästlikud tehnilised lahendused, siis see eramu on just Sulle.

PLANEERING – LÄBIMÕELDUD JA FUNKTSIONAALNE

Maja planeering on loodud mugavaks pereeluks, pakkudes rohkelt avarust, privaatsust ja loogilist ruumijaotust:

1.Korrus
Esik 7,8m² – ruumikas sissepääs, walk in garderoob 4,2m2 - kuhu mahutab mugavalt üleriided ja jalanõud.

Avar avatud köök/elutuba 41,2m2 – kodu süda, ideaalne perega koos olemiseks ja külaliste võõrustamiseks.

Eraldi WC – igapäevaseks kasutamiseks mugavas asukohas.

Sauna eesruum / puhkeruum 6,4m2 – mõnus lõõgastumisala pärast sauna ja eraldi pääs maja taha terrassile.

Pesuruum 2,5m2 – avar ja praktiline igapäevaseks kasutuseks.

Leiliruum 3,4m2 – kvaliteetse Huum/Sawo elektrikerisega saun.

Garaaz 21m2 - mahutab mugavalt auto või tsikli koos aia ja kodutarvikutega.

Tehnoruum 3,8m2 - gaasikatel, tarbeveeboiler ja küttesõlm.

2.Korrus
Neli eraldi magamistuba 13,9m2, 13,9m2, 13,3m2 ja 15,9m2 – sobivad nii pere magamistubadeks, töö- kui ka külalistubadeks.

Vannituba/WC 6,2m2 - avar pesuruum kus asub ka pesumasin.

Trepihall 10,1m2

Planeering tagab selge eraldatuse eluruumide ja privaatse puhkeala vahel ning loob mugava ja kvaliteetse elukeskkonna.
Avatud elutoast on otsepääs maja taga asuvale 90m2 suurusega terrassile, mille kirsiks tordil on 3X5meetrine ja 1,4m sügavune küttega välibassein.
Bassein on varustatud korralike ringlupumpade ja filtritega, kütteallikaks on õhk- vesi soojuspump.

KAASAEGSED JA ÖKONOOMSED TEHNOSÜSTEEMID

Maja on varustatud energiatõhusate ja tänapäevaste tehnosüsteemidega, mis tagavad madalad ülalpidamiskulud ning kõrge elamismugavuse:

Buderus kondensaattehnoloogiaga gaasikatel – ökonoomne ja keskkonnasõbralik küttelahendus.

Vesipõrandaküte kogu majas, ruumipõhiselt reguleeritav – ühtlane ja mugav soojus igas ruumis.

Soojustagastusega sundventilatsioon – pidev värske õhk ja tervislik sisekliima.

Tsentraalne vesi ja kanalisatsioon – muretu ja usaldusväärne lahendus.

Elektrivõimsus 320 A – piisav ka suurema energiavajadusega seadmetele.

KONSTRUKTSIOONID

Maja on ehitatud vastupidavust ja energiatõhusust silmas pidades ning kasutatud on kvaliteetseid ja ajas kestvaid materjale.

Tugev lintvundament Columbia plokist-tagab maja pikaealisuse.

Väliseinad 500mm Bauroc, siseseinad 100mm Bauroc

Põrandaalune soojustus 200 mm EPS 100.

Lae soojustus 500 mm puistevillaga- tagab hea soojapidavuse.

Siseviimistlus:

Krohvitud seinad, viimistletud heledates naturaalsetes toonides, mis loovad avara ja valgusküllase tunde.



Põrandatel kvaliteetne naturaalne tammest laudparkett.

Leiliruumis kasutatud termopuitu

Kvaliteetne sanitaartehnika: Hansgrohe, Grohe ja Damixa.

KRUNT JA PRIVAATSUS

Kodu asub avaral ja hooldatud 1008 m² suurusel krundil, mis pakub privaatsust ja turvalist elukeskkonda:

Kinnistut ümbritseb vastupidav keevispaneelaed.

5m laiune puldiga avatav liugvärav mugavaks sissesõiduks.

Eraldi jalgvärav.

Maja ees ja külgedel kiviparkett.

Ideaase suurusega krunt perele, lemmikloomadele ja vaba aja veetmiseks.

ASUKOHT – LINNA LÄHEDAL, LOODUSE KESKEL

Suurepärane asukoht neile, kes soovivad elada rahulikus ja rohelises piirkonnas, kuid säilitada kiire ühenduse kesklinnaga:

Emajõgi 250meetri kaugusel
A Le Coq Spordihoone ca 3,7 km.
Net Spordihall ca 3,4 km.
Ihaste Coop ca 2 km
Tartu Kivilinna Kool ca 5,4 km,
Tartu Descartes kool ca 5 km.
Tartu Lasteaed Poku ca 4,7 km.
Lähim bussipeatus ca 300m.

Asukoht, mis ühendab ideaalselt loodusläheduse, turvalisuse ja linnalähedase mugavuse.

Helista ja tule tutvuma!