Uus hind! energiatõhus kodu tõrvandis!
Kinnistu, paneelmaja, elamispind 91 m², kogupind 146 m²
Köök: induktsioonpliit, külmik, köögimööbel
Sanruum: wc ja vannituba eraldi, boiler, dušš, saun, kanalisatsioon, tsentraalne vesi
Küte ja ventilatsioon: gaasiküte, õhksoojuspump, põrandaküte, tsentraalgaas
Side ja turvalisus: Internet, aiaga ümbritsetud, valvesüsteem paigaldatud, videovalve
Lisainfo: kõrvalhoone, parkimine tasuta, parkett, pakettaknad, mööbel, garderoob, elekter, terrass, seinakapp, panipaik, kaev, kiviplaatsein, sileplekk-katus
Ümbrus: naabrid ümberringi, mets lähedal, Külitse paisjärv järv , ümbruses eramud, asub keskuses, teed heas seisukorras
Müüa 2022 aasta suvel valminud ühekorruseline elamu. Kui otsid kaasaegset ja energiatõhusat kodu Tartu lähedal, kus ei pea tegema kompromisse mugavuse ega kulude osas, siis see 2022. aastal valminud A-energiaklassi maja Tõrvandis on ideaalne valik. Läbimõeldud planeering, kvaliteetsed materjalid ja madalad igakuised ülalpidamiskulud loovad kodu, kus on hea elada nii täna kui ka tulevikus.
Maja iseloomustab kompaktne ja hästi läbi mõeldud lahendused ning kaks autovarjualust ja väga suur terrass 51m2, kus saab nautida nii hommiku, kui ka õhtupäikest.
KIIREMALE OSTJALE JÄÄB PANIPAIGAS VARUKS VEEL UMBES 2000eur eest marmoroc fassaadikive.
VÕTA ÜHENDUST JA TULE VAATAMA - HINNA JA SISUSTUSE osas annab läbirääkimisi pidada. Sellises seisukorras ja asukohas maju tuleb turule harva.
Olemas kasutusluba ja kehtiv hindamisakt.
PLANEERING:
Ehitusalune pind 146 m2, millest köetav pind 91 m² ja suletav netopind koos panipaigaga 99,2m2 . Eramu küljel asub panipaik 8,2 m2 ja kaks sõidukitele mõeldud autovarjualust suurustega 20m² ja 18m2.
Maja planeering: esik (4,3 m²), tehnoruum (2,8 m²), avatud köögiga avar elutuba (34,2 m²), kolm magamistuba (16,1 m²; 11,8 m²; 11,7 m²), vannituba (5,8 m²), wc (1,9 m²), saunaruum (2,4m²).
Elutoast, vannitoast ja ühest magamistoast pääseb terrassile (ca 51 m²) kuhu paistab hommiku ja õhtupäike. Osa terrassist on kaetud varjualusega, kuhu on võimalik teostada näiteks klaasitud seinad tuule eest varjumiseks.
EHITUSLIK INFORMATSIOON:
Katastriüksuse pindalaks 1186m2.
Maja on ehitatud plaatvundamendile, mille soojustus on 300mm EPS. Väliseinad on metallkarkassist elemendid, mis on soojustatud 250mm villaga ja omakorda tuuletõkke kipsplaadiga. Välisviimistluseks on kasutatud marmoroc fassaadikivi, mis tagab fassaadile täieliku hooldusvabaduse ja pikaajalise kestvuse. Hoone katuseks on klassikprofiil plekk, mis on paigaldatud tehases valmistatud fermidele. Lae soojapidavuse tagab 600mm puistevill. Kõik siseseinad on väga hea heliisolatsiooni saavutamiseks soojustatud 100mm villaga. Akendeks on soojapidavad 3x pakettaknad. Tubade laed on ehitatud kahekordsest kipsist. Tubade vaheseintes kasutatud kipsplaadi taga OSB-plaati riiulite jms mugavamaks kinnitamiseks.
Krundi ümber keevispaneelaed, koos väravaautomaatikaga ja lukustatava jalgväravaga.
Majal oma kaameratega ja suure salvestusmahuga kaamerasüsteem. Võimalik paigaldada maja ette veel üks kaamera vastavalt oma soovile.
Hoone kütteallikaks gaasikatel De Dietrich põrandakütte lahendusel. Kõikides tubades võimalik eraldi paneelidest põranda temperatuure reguleerida. Värske sisekliima tagab FlexIt soojustagastusega ventilatsioonisüsteem.
Maja taga kastmiskraan, mida võimalik talvel külmumise eest mugavalt sulgeda. Krundil asub kahe rakke sügavune kaev, kuhu kogunevat vihmaveevett saab kasutada ümber maja paiknevate taimede kastmiseks.
Eramul on olemas vee- ja kanalisatsiooniliitumised ja elektriliitumine 3 X 20 A.
Maja ees katuseräästas on paigaldatud pistikud jõulutulede paigaldamiseks. Maja ümbritsevad pimedaanduriga välivalgustid.
Eramule on paigaldatud 2023.a sügisel päikesepark kogusuurusega 15,48 kW. Võimalus saab ise juurde soetada akud sagedusturul osalemiseks või elektrikatkestuste ärahoidmiseks.
Parima veekvaliteedi tagab veepehmendusseade ettevõttelt Miridon, mis paigaldatud 2023.a. Tänu väga heale veekvaliteedile on sinu kodumasinad ja muu tehnika hoitud ning katlakivivaba.
Tehnoruumis asuvale ja eramusse sissetulevale gaasitrassi vahele on paigaldatud magnetklapp, koos lekkeanduriga, mille ülesandeks automaatselt sulgeda gaasi juurdevool, kui ruumis tekib gaasileke. Tegemist ohutusseadmega, mida tavaliselt eramutele ei paigaldata, kuid mis on väga hea lisa just ohutuse mõttes.
Suvel aitab mõnusalt maja jahutada Fujitsu õhksoojuspump. Maja taga olevaid elutoa ja ühe magamistoa klaase katab 3M Prestige 70 External päikesekaitsekile, mis takistab samuti aastaringselt liigse kuumuse sissepeegeldumist ja hoiab eramut jahedamana.
Suurema autovarjualuse alla on paigaldatud Enefit poolt 2025.a veebruaris Autel AC wallbox 11kW elektriautolaadija.
Maja ette ehitatud 2025.a suvel ca 2m2 prügimaja, mis rajatud betoneeritud aluspinnale. Prügimaja rajatud puitkarkassile, mis kaetud samuti majale üheselt marmoroc fassaadikiviga, katusekatteks eterniit. Majake mahutab endasse mugavalt ära kõik prügikonteinerid ning ei riku eramu esteetikat.
Kõikidele akendele on paigaldatud metallraamil olevad sääsevõrgud, maja taga elutoas ja ühes magamistoas olevatele ukseklaasidele paigaldatud alumiiniumprofiilil aknaraamile kinnituv magnetiga lükandukse stiilis sääsevoldikud.
Majja tuleb sisse valguskaabel, mille teenus on kasutuses ja kõigis tubades on omakorda juhtmega internetiühenduse võimekus.
Maja taga asuva terrassi nurka tehtud kümblustünni rajamiseks pinnase ettevalmistus.
2023.a maikuus paigaldatud Heikkinen OÜ poolt kaarkatusega kasvuhoone suurusega 3x3m, mis teenib uut perekonda veel pikki aastaid ja aitab kasvatada kõige maitsvamaid juur- ja köögivilju. Ümber kasvuhoone ehitatud puidust taimekastid, millest ühes kasvavad juba maasikataimed.
Maja ümber istutatud erinevaid ilupuid, põõsaid, lilli, marjapõõsaid, viinapuu ja kaks õunapuud. Kõik viljakandjad puud andsid ka eelmine aasta maitsvat saaki. Krundi äärt kaunistab elupuuhekk, mis üsna peatselt ka privaatsust krundile juurde toob. Ühes nurgas elupuu taimed istutamata, eesmärgiga rajada abihoone.
Lastele rajatud 2025.a maikuus suur mänguväljak, koos ronimisala, kahe kiigu, mängumaja ja rõduga, olemas ka liivakast.
Maja ümbrust aitab korras hoida robotniiduk Husqvarna Automower 310 Mark II.
Eramus olevatele seadeldistele tehtud kõik korrapärased suuremad ja väiksemad hooldused, vastavalt välpadele. Tehtud hooldused: gaasikatel, veepehmendusseade, soojustagastusega ventilatsiooniseade, ventilatsioonitorude puhastus.
SISEVIIMISTLUS:
Kogu maja on kujundatud modernses ja tänapäevases kaasaaegses stiilis, kus domineerivad nii heledad, kui ka tumedad toonid sümbioosis. Põrandaid katab kalasabas laminaatparkett.
Magamistubadesse on sisseehitatud eritellimusel kolme uksega garderoobikapid, mille sisus palju riiuleid ja stange asjade riputamiseks. Kõigis magamistubades on kasutatud ühes domineerivas seinas kvaliteetseid Tapeedistuudio tapeete, mis annab igale toale ainulaadse ja omataolise väljanägemise.
Esikus samuti eritellimusel kolme uksega garderoobikapp, millel lisaks veel istumisosa ja selle taga nagid riiete riputamiseks. Veel on esikus ettevõttest Klaasmerk suur eritellimusel valmistatud peegel.
Köögis on sisseehitatud eritellimusel köögimööbel, koos kvaliteetse köögitehnikaga ja tammekilbist abilauaga. Kööki paigaldatud Kivisepad AS poolt Frosty Carrina POL 20 kivitasapind ja valamu. Köögipõrandal on kasutatud 60x60cm suuruses heledates toonides põrandaplaate.
Kogu majas on akendel eritellimusel Kardiinia Disain OÜ valmistatud ja nende poolt paigaldatud heledas toonis pimendavad rulood, vannitoas heledas toonis voldikkardin. Elutoas ja magamistubades lisaks veel ühe siini peal päevakardin heledas toonis ja eraldi teise siini peal nöörisüsteemiga avatavad pimendavad kardinad, mis samuti heledates toonides. Võimalik saada täiesti pime tuba isegi kõige valgemal suvepäeval.
WC ja vannitoa põrandatel on kasutatud kvaliteetseid NOTO PRO keraamilisi plaate ning kogu WC ja vannitoa sisustus s.t mööbel, segistid, peeglid on samuti samast ettevõttest ostetud ning paigaldatud. Vannitoas eritellimusel Klaasmerk poolt valmistatud dušiklaas, koos musta värvi ääristega.
Saunaruumis saab head leili nautida elektrikerise Harvia abil, mille tagune sein on kaetud dekoratiivkiviga ning annab saunaruumile omataolise välimuse.
ASUKOHT:
Looduskeskne ja vaikne Aasa uuselamurajoon on hinnatud asukohaks eriti noorte perede seas. Elamurajoon asub linnapiirist kõigest 5 km kaugusel. Tõrvandi kool 2,5km kaugusel, Tõrvandi lasteaed Rüblik 2,2km kaugusel, Ülenurme lasteaia Nurmepesa Linnavere filiaal 3,5km, Coop Tõrvandi Konsum 2,2km kaugusel, Gross Toidukaubad 2,2km, ühistranspordipeatus (Küla) 400m kaugusel. Piirkonnal on väga hea bussiühendus linnaga, nüüdseks saab Tõrvandist ka väga mugavalt Tartusse liikuda ka linnaliinibussi liin nr 7 abil. Lisaks on väga heas korras kergliiklusteede võrgustik. Kaugus keskustest: vallakeskusest Ülenurme alevikus 3km kaugusel, Tartu linna kesklinnast (Raekoja platsist) 11km kaugusel. Lähedal asub veel lisaks Tartu Lennujaam, kust praegu väljuvad kindlatel kellaaegadel ja 2-3 korda päevas Tartu-Helsingi lennud, mida teenindab ettevõte Finnair. Tõrvandi alevikku sisse saab ka rajooni tagant üle põllu viiva kergliiklustee kaudu, kuhu eelmisel aastal ehitati ka korralik puidust sild oja ületamiseks. Antud kergliiklustee lühendab näiteks koolis käivate laste kooliteed oluliselt. Umbes 10min jalutuskäigu kaugusel asub veel ka kunstmuruväljak jalgpalli harrastamiseks lastele ning olemas on ka korvpalli mängimiseks vajaminevad korvid. Lisaks on veel samas asukohas välijõusaal harrastajatele ja kelgumägi talvemõnude nautimiseks.
