Müüa majaosa, 4 magamistuba - Näsiniine tee 8, Merivälja, Pirita, Tallinn, Harjumaa

Tule ja veendu–see on valmimisjärgus kvaliteetne Kodu mida oled otsinud!
Müüme "võtmed kätte" täislahenduseni!

Müüa suurepärase asukohaga Pirital looduskauniskohas Merivälja asumis elegantne A-energiamärgisega paariselamu osa suurte terrassidega mis valmib 2026 a. Seda arhitektuurselt soliidset ehitist iseloomustavad kvaliteetsed ehitusmaterjalid, ehituskvaliteet!, targalt planeeritud siselahendused mida toetavad hubased ja valgusküllased ruumid. Siin on loodud parimad tingimused mugavaks eluks ja puhkuseks!

MAJA
Tegemist on majaga mis on ehitatud enda Koduks ning ei olnud plaanis seda müüa.
Viietoaline majaosa on funktsionaalne ja ruumikas ning tänu läbimõeldud ruumide paigutusele ja akende lahendustele on majja maksimaalselt juhitud päikesevalgust.

Kooseisu kuulub: elutuba koos avatud köögiga, saunakompleks/majapidamisruum, neli magamistuba, kaks vannituba, trepihall, tuulekoda-esik, tualettruum, panipaik, tehnoruum, garaaž.
Domineerivad heledad värvid. Elegantsi pakub eksklusiivne ja vastupidav naturaalne parkett mis on sobilik kasutamiseks põrandaküttega. Tuulekoda-esik, wc, saunakompleks paigaldatud keraamiline paat. Seinad on kaetud värviga, vannitubades plaaditud. Olemas valguskarniisid dekoratiiv LED valgustusega.

PLANEERING
1. korrus: tuulekoda – esik (10 m²) kuhu saab paigaldada garderoobikapid; trepihall (10,5 m²); suurte akendega valgusküllane elutuba avatud köögiga ( kokku 40 m²) kust pääseb suurele terrassile (53 m²); elutoas lakke süvistatud kohtvalgustusega, motoriseeritud siinid, olemas kamina valmidus. Soovi korral uus omanik saab paigaldada ka Tulikivi ahju. Saunakompleks: aknaga saun (4,4 m²) puhkeruum/dušš (17,3 m²) ühte seina saab paigaldata, soovi korral, väikse köögi, pesumasina ja TV. Saunast pääseb idapoolsele terrassile. Olemas ka tualettruum (2,8 m²) ja panipaik (2,8 m²). Lisaks soe garaaž (21,5 m²) ja tehnoruum.

2. korrus: trepihall (17 m²), magamistuba-4 (13 m²) oma privaatse, aknaga vannitoaga (6,7 m²) - dušš, bidee, wc-pott, valmidus ühele kraanikausile ning oma, aknaga walk-in garderoobiga (4,3 m²); magamistuba-3 (13,9 m²); magamistuba-2 (15 m²); magamistuba-1 (14,5 m²). Eraldi aknaga vannituba (8,3 m²) kus on vanni paigaldamise võimalus (valmidus ka mullivani jaoks), dušš, valmidud kahele kraanikausile, wc-pott. Trepihallist, toast 1 ja 4 pääseb rõdule-terrassile (30 m²).

KÜTE JA VENTILATSIOON /JAHUTUS
- Hoone kütmine toimub läbi täisautomaatse küttesüsteemi. Vesipõrandaküte tagab mugava sisekliima, mida saab reguleerida ruumipõhiselt. Küttesüsteem töötab soojuspumpade absoluutse kõrgklassi energiasäästliku õhk-vesi soojuspumba baasil - Daikin Altherma 3 H HT (energiaklassiga A+++). Integreeritud WiFi nutikas kaugjuhtimine. Selle õhk-vesi soojuspumbaga saab väiksema energiakuluga kütta, jahutada ja viivitusteta vett soojendada.
- Hea õhuvahetuse ja tervisliku siseõhu tagab reguleeritav soojustagastusega sundventilatsioonisüsteem. Kasutaja saab jälgida ventilatsiooniseadmete protsesse, seada parameetreid ja valida soovitud funktsioone nii juhtpaneelilt kui ka mobiilist.

KONSTRUKTSIOONID
– VUNDAMENT: Hoonel lintvundament laiusega 600 mm, kergplokk 200 mm, soojustatud 200 mm vahtpolüsterooliga. Terrassi alla on projekteeritud postvundamendid. Maja on keldrita.
– PÕRAND: monoliitne r/b plaat 100 mm/põrandaküttetorud/armeeritudkile/radoonitõkkekile/soojustuseks vahtpolüst. 400 mm./tihendatud liiv.
– VAHELAGI: Põrandakate /monoliitne r/b plaat 80 mm/ehituskile/jäik mineraalvill 50 mm/õõnespaneel 220 mm/laeviimistlus.
– VÄLISSEIN: viimistluskivi / NB! Soojustuseks tumehall vahtpolüesterool 150 + 100 mm./kergplokk 200 mm./siseviimistlus. Viimistluskivi Elabrick Brick Slips: https://elabrick.com/, mille paigaldus lõpetatakse kevad/suvi 2025.a.
– VAHESEIN: Kandevsein kergplokk 300 mm, muud vaheseinad 150 mm kergplokk. Küprokit ei ole kasutatud!
– KATUS: PVC katusekate/tuulutussoontega (katuseventileerimiseks) jäik mineraalvill 50 mm/ vahtpolüst. 320-580 mm/hüdroisolatsiooni/õõnespaneel 220 mm/laesiseviimistlus.

Lisainfo:
• Suletud netopind/köetav pind 204,4 m²; eluruumide pind 180,4 m². Kahepereelamu krundi suurus on 1255 m² mis jagatakse notariaalse kasutuskorra alusel pooleksKahepereelamu krundi suurus on 1255 m² mis jagatakse notariaalse kasutuskorra alusel pooleks ning moodustatakse korteriomandid.
• Lagede kõrgus: garaaž: 310 cm; elutuba 290 cm, köök/tuulekoda: 280 cm. II-korrus: 260 cm.
• NB! Smart Home – äpist reguleeritav. Saab oma tel. reguleerida valgustust, kütet, elektrit, ventilatsiooni, isegi avada välisust.
• Aknad: saksa tüüpi PVC aknad kolmekihiline klaaspakett (väljast tumehalli värvi, seest valged), reljeefne puitimitatsiooniga. Aknad avanevad ülevalt tuulutuseks ja lisaks ka mikroventillatsiooniks.
• Tubades on olemas garderoobide jaoks niššid (valgustuse valmidus).
• Olemas valguskarniisid dekoratiiv LED valgustusega.
• Paigaldatud (vaata pilte) GROHE sanitaartehnika v.a. kraanikausid / segistid.
• Põrandakatteks on vastupidav naturaalne kalasaba tammeparkett – Mount Blanc optilock- matt + halli värvi keraamiline põrandaplaat.
• Halli trepile tuleb astmete valgustus ja klaaspiire (vaata illustr. pilti).
• Paigaldatud signalisatsiooniseadmed (valvesüsteem), videokaamerad (videovalvesüsteem), suitsuandurid.
• Paigaldatud taustamuusika: LIVE RADIO AMC Internet, Radio, FM, Media player,WiFi. Võimendi. Kõlarid. Häälestustööd hinnas.
• Elekter 3 x 25 A. 380 V. Veksellülitid. Valgustus maja fassaadil. Fonolukk.
• Elektriauto laadimispunkt.
• Vesi ja kanalisatsioon tsentraalne.
• Tehtud drenaaž / radoonitõkke.
• Müügihind ei sisalda köögimööblit.

NB! Uus omanik saab osaleda oma kodu loomises ning veel kaasa rääkida:
• Saun (vaata illustr. pilti).
• Vann.
• Terrassid.

NB. Uksed on juba paigaldatud. Täispuidust massiivne värvitud siseuks, SVPF01 (tumehall) magnetlukuga ja pethingedega.

Hoone arhitekt Helen Tikka.
Hoone ette paigaldatakse kiviparkett kuhu saab parkida vajadusel kaks autot. Haljastustööd / terrassid / fassaadi lõpetamine on planeeritud 2025-2026.
Õueala piiritletakse aiaga ning hekiga, automaatikal töötavad väravad. Näsiniine tee on tänavavalgustusega ning vaikne tänav kus on hästi toimiv naabrivalve ja meeldivad rahulikud naabrid. See loob täieliku turvatunde.

Olete oodatud tutvuma. Meeldiva kohtumiseni.