Müüa maatükk, elamumaa - Karulaugu tee 8, Viimsi, Viimsi vald, Harjumaa

ELUKESKKOND JA ASUKOHT

Viimsi alevik on võluv paik Eesti pealinna läheduses, kus loodus ja ajalugu põimuvad harmooniliselt tänapäeva mugavustega. Kaunis mereäärne loodus, männimetsad ja rikkalik ajalugu teevad sellest piirkonnast ihaldusväärse elukoha. Siinne maastik kutsub nautima rannajoont, jalutuskäike looduses ning lõõgastavaid piknikke mere ääres. Lisaks kultuurilistele vaatamisväärsustele pakub alevik ka mitmeid traditsioonilisi söögikohti, kus saab kogeda kohalikku kööki ja elavat atmosfääri. Viimsi aleviku mitmekülgsus – olgu siis huvi looduse, ajaloo või kultuuri vastu – muudab selle piirkonna atraktiivseks paigaks kodu soetamiseks. Kokkuvõttes on Viimsi alevik ideaalne valik neile, kes otsivad kaunist looduskeskkonda, ajaloolist atmosfääri ja mitmekesiseid tegevusi oma uue kodu lähedal.

KRUNT
2412m2 suurune krunt asub Viimsi alevikus eriti magusa kohapeal, otse Viimsi keskuses. See tähendab seda, et kõik eluks vajalik asub lühikese jalutuskäigu kaugusel. Näiteks on Viimsi kool samal tänaval ja Viimsi Delice ümber nurga. Kaugele ei jää ka teised ostukeskused ja muidugi ka Viimsi Spa koos kino ja söögikohtadega.
Krunt ise asub Karulaugu teel kurvi peal ja on tagumisest küljest piiratud kõrge Viimsi astangu nõlvaga, mis teeb selle krundi privaatsuse armastajatele eriti ahvatlevaks. Üle tee asuvate kortermajade asend on selline, et nähtavus korterite akendest krundi suunas on oluliselt piiratud. Krundi poolt vaadatuna paistab eelkõige lähima maja otsasein, kus on vaid paar akent. Kasutades strateegiliselt ära olemas olevat kõrghaljastust jääb tulevane majatagune aed täielikult privaatseks. Lisaks annab omanäoline reljeef mitmeid võimalusi eriti huvitavate lahenduste loomiseks. Kasuta ära olemasolevat kallakut loomingulise aia loomiseks või kaeva see osaliselt tasaseks lihtsa muruplatsi jaoks.

LIITUMISED JA EHITAMINE
Olemas kõik liitumised.
Väljastatud ehitusluba, nr 2011271/03316
Lubatud ehitusalune pind kokku 420 m2.
1 eluhoone + 2 abihoonet

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
1. Hoonete minimaalsete lubatud kauguste määramisel krundi piiridest arvestada tuleohutusnõudeid ja Viimsi valla üldplaneeringu teemaplaneeringut "Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted". Naaberkinnistu piiridest on minimaalseks kauguseks 7,5m, Karulaugu tee poolt 5m. Naaberkinnistu omanike nõusolekul võib abihoone kavandada naaberkinnistute piiridele lähemale kui arvestatakse tuleohutusnõudeid. Keelualasse võivad ulatuda katuseräästad ja konsoolsed varikatused mitte rohkem kui 0,5m ulatuses. Karulaugu tee poolt vaadelduna kavandada abihoone elamust tahapoole.
2. Suurim lubatud ehitisealune pind krundil kokku on 420m²sellest elamu
ehitisalune pind 320m².
3. Üksikelamu maksimaalne kõrgus olemasolevast maapinnast on 8.5m. Korruste arv elamul kuni kaks korrust. Abihoone kõrgus võib olla kuni 5m olemasolevast maapinnast.
4. Katuse tüüp ja kalle: 20-25, 43-45 kraadi
5. Piirded: puitaed, kinnistute vahel on lubatud ka võrkpiire. Piirdeaia kõrgus H max = 1,5 m olemasolevast maapinnast piirde peale. Piirete kavandamisel jälgida, et teede äärsed piirded oleks teiste lähimate samal tee poolel paiknevate kruntide piiretega võimalikult ühtse kujundusega. Piirdeaiad peavad paiknema kinnistu piiril või seespool kinnistu piiri omal kinnistul. Parkimine korraldada omal krundil.

MAJA JA ABIHOONE
Praeguse projekti järgi projekteeritud stiilne ja ülimalt läbimõeldud üksikelamu on kahe korrusega ja seal on 5 tuba. Üksikelamu esimesele korrusele jäävad elutuba, köök-söömine, esik, tuba, garderoob, wc ja sauna kompleks. Viimane koosneb sauna eesruumist, riietusruumist, wc-st ja leiliruumist. Sauna eesruumi jääb puhkenurk, väike bassein ja kaks dušši, mis on eraldatud klaasist vaheseinaga. Hoonega on ühendatud kahele autole mõeldud garaaž. Garaaži paigutatakse tehnilised seadmed.
Elutoast, sauna eesruumist ja köögist pääseb avarale terrassile, mis on avatud lõuna ja õhtupäikesele.
Elutoas paiknevast puittrepist pääseb teisele korrusele.
Teisele korrusele jääb magamistuba koos garderoobi ja vannitoaga. Teisele korrusel paikneb veel kaks tuba, trepihall ja pesemisruum. Teise korruse tubadest ja trepihallist pääseb rõdule. Esimese korruse elutuba seob teise korrusega avar õhuruum.

Abihoone koosneb kahest osast: saunakompleksist ja avatud väliköögist. Mõlemad osad on omavahel ühendatud katusetalastikuga, mille vahele jääb avar terrass.
Loomulikult saab projekteerimistingimusi silmas pidades projekti kohandada vastavalt oma vajadusele.

Kui sa oled otsimas ideaalset kohta oma unistuste kodu rajamiseks ja sa soovid, et su perel oleks võimalikult mugav liikuma pääseda, siis see võiks olla just see mida otsid! Lisainfo saamiseks ja kinnistuga tutvumiseks võta julgelt ühendust!

————————————————————————

Otsid professionaalset tuge müügil, ostul või üüril?

Teeme hinnastamise, koostame strateegia, valmistame kodu ette ja pakume nutikat turundust.

Külasta meie kodulehte www.kuldkalake.com ja oled oodatud meiega ühendust võtma!