apartment for sale, 2 rooms - Vabriku tn 3, Kalamaja, Põhja-Tallinn, Tallinn, Harjumaa

Valgusküllane katusekorter Kalamaja südames kamina ja vaatega vanalinnale

Erakordselt avar ja valgusküllane 69 m² katusekorter Kalamaja parimas asukohas! Korter paikneb läbi maja – aknad avanevad nii lõuna kui põhjapoole, tagades valguse kogu päevaks. Lõunapoolselt 5,8 m² rõdult avaneb imeline vaade Vanalinna siluetile, vaiksematel päevadel kostub isegi Eesti hümn. Lõunapoolset rõduvaadet ei varja ükski hoone – Kalamaja tiheda hoonestuse juures harukordne leid. Vahetus läheduses ei ole kõrgeid hooneid, mis varjaks valguse või privaatsuse, ning ka tulevikus ei ole siia võimalik ehitada midagi, mis vaadet Vanalinnale piiraks.

Rõdul on markiis, mida saab päikese eest varjuks välja kerida.

Lisaks on korterile paigaldatud kaasaegne Tedee nutilukk, mis võimaldab ust avada turvaliselt ja mugavalt ka distantsilt. See on eriti praktiline puhkusereiside ajal – saad vajadusel anda ligipääsu koristajale või lähedasele. Füüsilist võtit pole tarvis ning ligipääsuõigusi saab lihtsalt hallata.

Korteris on avatud köök-elutuba, eraldi magamistuba walk-in-garderoobiga, lisaks abiruum/kontor 5 m², vannituba koos vanniga ja dušiga ning esik. Korter on vaikne – akende sulgemisel ei kostu sisse linnamüra.

Lisaväärtust annavad sisehoovi parkimiskoht (eraldi katastriüksus, hinna sees) ning 9,1 m² aknaga panipaik esimesel korrusel. Kõik Kalamaja ja Vanalinna mugavused, restoranid, kohvikud ja turg on vaid mõne minuti jalutuskaugusel!

Kiirülevaade
– pind / toad: 69 m² | 2 tuba + abiruum/kontor (5 m²) + garderoob
– korrus: 3/3 (katusekorter), lift puudub
– rõdu: 5,8 m², lõunapoolne, vaade Vanalinnale
– panipaik: 9,1 m² lukustatav boks esimesel korrusel (hinna sees)
– parkimine: sisehoovis, eraldi katastriüksus, müüakse koos korteriga (hinna sees)
– küte/vent: gaasiküttel keskküte, ruumipõhiselt reguleeritav vesipõrandaküte; soojustagastusega korteripõhine ventilatsioon
– side: Telia valguskaabel
– kommunaalid: suvi 140 € / talv 190 € (sisaldavad remondifondi ja haldust)
– maja: kivimaja, 2016

KORTER & PLANEERING
Valgusküllane katusekorter 260 cm laekõrgusega, lõunapoolse rõdu ja avara planeeringuga.

Ruumikad pinnad:
– elutuba avatud köögiga 32,1 m²
– magamistuba 19,5 m² + eraldi garderoob
– esik 5,4 m²
– vannituba/WC 7,0 m²
– abiruum/kontor 5 m²

Korteris on kaks katuseakent (köögis ja abiruumis), mis lisavad valgust ja avarust.

Viimistlus & sisustus
– põrandatel tammeparkett
– kolmekordsed puit-alumiiniumaknad
– seinad värvitud
– korteris on kamin
– Köök: eritellimus Wesse mööbel (vt: https://www.wesse.ee/wessedisain/moodne-skandinaavialik-kook-kalamajas), Bosch integreeritud tehnika (induktsioonpliit, ahi, kubu, külmik, nõudepesumasin), Candy veinikülmik, Franke valamu, Hansgrohe segisti.
– Vannituba: Wesse eritellimusmööbel, vann + dušš, Siemens pesumasin-kuivati, põrandaküte keskküttest.
– Mööbel korteris: kogu mööbel (v.a söögilaud, abiruumi lastetoamööbel)

Tehnosüsteemid
– gaasikütte baasil keskkütte lahendus
– korteris ruumipõhiselt reguleeritav vesipõrandaküte
– soojustagastusega ventilatsioon
– soojusenergia, vesi ja elekter arvestatakse korteripõhiselt

Panipaik & parkimine
– 9,1 m² lukustatav panipaik esimesel korrusel – hinna sees
– sisehoovi parkimiskoht, eraldi katastriüksus – hinna sees

Maja ja haldus
– kivimaja
– haldab Kesklinna Kinnisvarahaldus OÜ
– ühistul laene ei ole
– remondifond 0,20 €/m²
– lift puudub
– kinnine hoov

Asukoht
Kalamaja üks parimaid asukohti, kõik lähedal:
– Balti Jaama turg – 2 min
– Balti jaam – 3 min
– Telliskivi loomelinnak – 3 min
– Telliskivi trammipeatus 170 m, Balti jaama trammipeatus 270 m
– lasteaiad ja koolid jalutuskaugusel
– lähedal mereäär, pargid, sportimisvõimalused

Müügitingimused
– korteriomand
– vabanemine kokkuleppel
– hindamisakti tellib ostja