Müüa või vahetada kv vastu Tallinnas või Tartus
Private property, stone house, house area 142 m², total area 229 m²
Heating and ventilation: heated floors, Air-water heat pump
Sanitary arrangements: urban water
Additional information: parking free parking, garage, packet windows, 3*380V, electricity, basement, deep well, box-room, public transport, wall cinder block wall, roof profiled roof
Neighbourhood: near forest, roads in good condition roads, location in suburb location, surrounding buildings private houses
VAHETUSVARIANT: Pakkuda võib ka vahetusetehingut Tallinna või Tartu korteri vastu või maja Tartu lähiümbruses.
Kokkuleppel vajalikud kompensatsioonid.
Müüa otse omanikult 2-korruseline renoveerimisjärgus kivikonstruktsioonidel elamu Rakveres, Pähkli tn 20. Tegemist on suure potentsiaaliga majaga hinnatud ja rahulikus elamupiirkonnas Tammiku ja Palermo roheluse ning spordiradade vahetus läheduses (ca 200 m), kesklinnast ca 2 km kaugusel.
Kinnistu piirneb vähese liikluskoormusega asfaltkattega Pähkli tänava ja selle tupiktänavaga.
Ümbruses paiknevad heakorrastatud ja haljastatud kinnistud 1–2-korruseliste ühepereelamutega.
Juurdepääs on väga hea, teed munitsipaalomandis ja heas seisukorras, ca 200 m Valli tänav, mille mõlemal pool on 2024. aastal renoveeritud kõnniteed ning läheduses on bussipeatus.
Krundi sihtotstarve on 100% elamumaa, krunt on kompaktse nelinurkse kujuga, teostatud pinnase täitmine ja tasandamine.
Olemas on garaaž ühele autole ning head parkimisvõimalused nii garaaži ees kui ka Pähkli tänava ja tupiktänava ääres. Kinnistul asub ka oma puurkaev, mida on kasutatud kastmisveena.
Maja on 2-korruseline ning täiskeldriga.
Põhikorrusel paikneb peasissepääs Pähkli tänavalt, esik-koridor, avatud köök-elutuba, magamistuba, panipaik ning avar tualett- ja majapidamisruum. Samal korrusel asub saunakompleks, kus on lisaks veel ka eraldi esik sissepääsuga hoovist ja planeeritavalt terrassilt, puhkeruum kaminavõimalusega, leiliruum, duširuum ning eraldi ruum kuhu oli planeeritud infrapunasaun või kodune spordiruum. Samas hooneosas asub garaaž ühele autole, kuhu pääseb nii majast seest kui ka tänava poolt.
II-le korrusele on planeeritud trepihall, väike tualetruum ning neli eraldi tuba, millest kolm on magamistoad ja üks oli planeeritud kabinetiks või kodukontoriks.
Täiskelder asub kahekorruselise majaosa all, põrand on suures osas soojustatud, ruumid puhastatud.
Keldrisse ja II-le korrusele pääseb mugavalt põhikorruse esikus asuvatest treppidest.
Uuel omanikul on võimalik muuta ruumiplaneeringut vastavalt oma soovidele ja vajadustele.
Renoveerimistööde käigus teostati põhjalikud lammutus- ja ettevalmistustööd, kuna hoone varasemad kihid ja konstruktsioonid olid amortiseerunud ning ei vastanud tänapäevastele nõuetele. Eemaldati vana katusekate, soojustus ja sisekonstruktsioonid kuni sarikateni, lammutati siseseinad, põrandad ja fassaadikihid kuni kandekonstruktsioonideni ning korrastati krunt, mille käigus eemaldati ka amortiseerunud abihooned ja rajatised. Säilitati ja korrastati hoone kandvad osad, sh vundament, kandeseinad, vahelaed ja sarikad.
Hoone katusekonstruktsioon on täielikult uuendatud – rajatud on uus soojustatud katusekonstruktsioon (sh puistevill), paigaldatud hingav aluskate ja kiviprofiilplekk-kate. Uuendatud on otsaseinad, vintskapid, vihmaveesüsteemid, katuseredel ja katuseluugid. Korstnad on kõrgendatud ja renoveeritud, krohvitud ning varustatud korstnamütsidega. II korruse kandekonstruktsioone on tugevdatud ja täiendatud, lisatud kandetalasid ning suurendatud ruumide kõrgust ja avarust. Pööningule on rajatud käigutee koos ligipääsuga korstnatele ja katusele.
Vahelaed ja põrandad on põhjalikult uuendatud ja tugevdatud, kasutatud on teraskonstruktsioone ja betoonivalu. Paigaldatud on soojustusmaterjalid (EPS ja PIR), radoonitõkkekile ning armatuur. Keldripõrandad on tasandatud, soojustatud ja armeeritud ning põrandate lõplikuks viimistlemiseks vajalikud materjalid on olemas. Hoone fassaad on täielikult soojustatud (EPS 200 mm), armeeritud ja viimistletud struktuurkrohvi ja värviga. Sokkel on soojustatud ja viimistletud ning vundamendi välisperimeeter on täiendavalt soojustatud EPS Perimeter soojustusega.
Paigaldatud on uued kolmekordse paketiga PVC aknad (väljast hall, seest valge), uued välisuksed ning puldiga avatav garaažiuks. Rajatud on uus kanalisatsiooniühendus, likvideeritud vanad mahutid ning korrastatud kinnistu välisosa.
Tehnosüsteemidest on paigaldatud uus kanalisatsioonitorustik liitumispunktist majja ning rajatud on põhimaja vee- ja kanalisatsioonisüsteem, sh keldrikorrusel ca 90–95% ulatuses. Paigaldatud on ventilatsioonitorustik I ja II korrusel koos mürasummutitega ning valmisolek ventilatsiooniseadme paigaldamiseks.
Elektrisüsteemist on paigaldatud uus peakilp koos arvesti ja kaitselülititega ning II korrusele on veetud elektri- ja internetikaablid, ülejäänud tööde lõpetamiseks on vajalikud kaablid suures osas olemas.
Mõlemas hooneosas on olemas korstnad ning keldris paikneb puuküttekatel, mida on võimalik soovi korral integreerida küttesüsteemi. Kavandatud on õhk-vesi soojuspumba paigaldamine, milleks on vajalikud ettevalmistused tehtud, sh põrandakütte kollektorid ja torustik ning tehnilised läbiviigud.
Kokkuvõttes on tegemist põhjalikult ja professionaalselt ette valmistatud hoonega, kus kõik olulisemad ja kulukamad konstruktsiooni-, soojustus- ja tehnosüsteemide tööd on juba teostatud, võimaldades uuel omanikul keskenduda küttesüsteemi lõplikule väljaehitamisele ning siseviimistlusele vastavalt oma soovidele.
