commercial premises for sale, warehouse, industry, 1009.5 m² - Betooni tn 11a, Lasnamäe, Tallinn, Harjumaa

Tegemist on toimiva rahavoo objektiga, kus kõik pinnad on välja üüritud ning tulu genereerimine toimub alates esimesest päevast. Kolme üürnikuga struktuur tagab hajutatud riski ning stabiilne tootlus positsioneerib objekti tugevalt Tallinna tööstuskinnisvara turul.

Hoone kogupind on 1009.5 m² ning paikneb 2544 m² suurusel tootmismaa sihtotstarbega kinnistul. Betooni tänav on üks Lasnamäe väljakujunenud tööstuspiirkondi, mille suurimaks tugevuseks on kiire ligipääs nii Tallinna ringteele kui ka kesklinnale. Logistiliselt toimiv asukoht on atraktiivne nii tootmis- kui laotegevuseks ning toetab üürnike pikaajalist püsimist.

2001. aastal ehitatud hoone on funktsionaalselt jaotatud kolmeks eraldi lao- ja tootmisosaks ning eraldi büroosissepääsuga plokiks. Konstruktsioonilt on tegemist suur-/väikeplokkidest hoonega, mille tehnilised lahendused on praktilised ja töökindlad. Küte on lahendatud gaasikatlaga radiaatorite baasil, lisaks laos nr 2 ja 3 alternatiivse kütteallikana olemas kaasaegsed, automaatikaga varustatud vanal õlil töötavad ahjud. Olemas on tsentraalne vee- ja kanalisatsioonilahendus ning rullmaterjalist katus. Tootmisruumide kõrgus on ligikaudu 4,8 meetrit, mis võimaldab paindlikku kasutust erinevatele ettevõtetele. Erineva suurusega tõstetavad uksed (kuni 4 x 4,18 m) muudavad kauba liikumise mugavaks ja efektiivseks.

Kinnistu on piiratud aiaga, mis tagab turvalise keskkonna nii üürnikele kui varale. Suurem osa krundist on kasutusel parkimis- ja manööverdusalana, mis on tootmis- ja laopindade puhul oluline lisaväärtus ning annab eelise paljude konkurentide ees.

Kolme üürnikuga struktuur tähendab, et risk ei ole koondunud ühe ettevõtte taha. See loob investorile stabiilsema rahavoo ning vähendab vakantsuse mõju. Tegemist on klassikalise “cash-flow” objektiga, kus fookus on järjepideval tootlusel, mitte spekulatiivsel väärtuse kasvul.

Täiendav potentsiaal peitub nii üüritaseme optimeerimises kui ka kinnistu kasutuse efektiivsuse tõstmises. Arvestades kinnistu suurust ja kasutust, võib tulevikus tekkida võimalus parkimisala paremini monetiseerida või kaaluda täiendavat arendust, sõltuvalt detailsematest tingimustest. Samuti annab mitmeks osaks jaotatud hoone võimaluse üüristruktuuri paindlikult ümber kujundada vastavalt turu nõudlusele.

Kokkuvõttes on tegemist tugeva, toimiva ja kohese rahavooga investeeringuga Tallinna likviidses tööstuspiirkonnas. Sellise tootluse ja hajutatud üüristruktuuriga objekte turul pidevalt saadaval ei ole, mistõttu sobib see nii esimeseks ärikinnisvara investeeringuks kui ka portfelli stabiilseks täienduseks.

Võta ühendust ja küsi lisainfot – võimalik saata detailne rahavoo analüüs ning üürilepingute ülevaade.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PANGA SOODUSTUSED Teeme koostööd kõikide suuremate pankadega! Meie kliendina teenindatakse Sind eelisjärjekorras ning kodulaenu lepingutasule kehtivad soodustused.

VAHENDAMINE Pindi Kinnisvara on pakkunud esindusteenust kinnisvaraturul alates 1995. aastast. Suurima Eesti kinnisvarabüroona oleme esindatud 18 linnas.

OSTUESINDUS Otsid endale kinnisvara? Muudame Sinu otsinguprotsessi sujuvaks ning meeldivaks kogemuseks. Meil on suur kliendibaas ja südikad maaklerid.

HINDAMINE Meie 30 kutselise hindaja eksperthinnanguid aktsepteerivad kõik finantsasutused! Hindame nii elukondlikku kui ärikinnisvara.

HALDAMINE Pakume kinnisvara haldamisel täislahendust: raamatupidamist, tehnosüsteemide hooldust, heakorratöid kinnistul ja hoones, ehituse- ja renoveerimistööde korraldamist, energia-, vee ja kommunikatsiooniteenuste vahendamist ja eripuhastusteenuseid.

JURIIDILINE NÕUSTAMINE Pindi Kinnisvara tütarettevõtte Realia Õigusbüroo spetsialistid on Sulle abiks kõigis kinnisvara puudutavates juriidilistes küsimustes.

Täpsemalt loe ja võta ühendust: https://www.pindi.ee/ või konsulteeri oma maakleriga.