Total area 725.7 m²
Tartu südalinnas Soola 1a on müüki tulnud selge arendusloogikaga investeerimisvõimalus, kus väärtus ei seisne üksnes ruutmeetrites, vaid asukohas, ehitusõiguses ja tulevases kasutuspotentsiaalis.
_______________________________________________
Enampakkumisel saad osaleda kuni 30.04.2026 13:00:
https://www.varakeskus.ee/tartu-linn-tartu-maakond-soola-tn-1a-minikorterite-riprojekt-tartu-sdames-uus-hind
_______________________________________________
Soola tn 1a ärihoone 4.–6. korrusel paiknevad mitteeluruumid pakuvad võimalust kujundada hoonesse kaasaegne majutus- ja bürookontseptsioon. Olemas on kehtiv ehitusluba ja eelprojekt ümberehituseks, mis võimaldab arendustegevusega alustada ilma ajamahuka planeerimisprotsessita. Projekteeritud hooneosa uued pinnaandmed:
bruto 725,7m2;
neto/kõetav pindala- 674,1m2 (4.korrusel 289,8m2, 5.korrusel 265,6m2, 6.korrusel 118,7m2)
kasulik pind 632,8m2 (4k 274,2m2; 5k 250m2; 6k 108,6m2)
kokku on projektijärgselt planeeritud 31 ühikut.
Objekt asub Tartu südalinnas – aktiivse ärikeskkonna, kaubanduse ja teenuste vahetus läheduses, kuid samas rahulikumas kõrvaltänava tsoonis. Tegemist on projektiga investorile, kes otsib südalinna kinnisvara, mille väärtust saab kasvatada läbi rekonstrueerimise ja sihipärase kasutusmuudatuse. Asukoht sobib ideaalselt minikorterite üüriäri läbiviimiseks.
Kui hindad suurepärast asukohta, kontrollitud riski ja selget arenduspotentsiaali, tasub selle objektiga lähemalt tutvuda. Objektiga tutvumiseks palume meiega ühendust võtta oksjoni kõrval asuvalt kontaktikaardilt või kirjutades kristel(@varakeskus.ee2)
NB: alghinnale lisandub KM.
______
Müügiobjektiks on ühiselt katastriüksusel 79507:053:0020 asuvad korteriomandid:
Kinnisasja nr 22446950, eriomand nr 5
Kinnisasja nr 22447050, eriomand nr 6
______
KINNISTUSRAAMATU andmed
Kinnistusraamatu andmete kohaselt kuuluvad mõlemad omandid korteriühistusse nr. 80618197. Tegemist on aktiivse korteriühistuga, kuhu kuulub 10 liiget.
Kinnisasi nr. 22446950, eriomand nr 5 – mitteeluruum ja 5333/14384 mõttelist osa kinnisasjast.
Kinnisasi nr. 22447050, eriomand nr 6 – mitteeluruum ja 995/14384 mõttelist osa kinnisasjast.
Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 63803. Tähtajatu ja tasuta juurdeehituse talumise servituut, mille sisu kohta kehtib 27.09.2007 lepingu punkt 3.1. (392m2 võimalikust juurdeehitisest suuruses ca 750m2).
Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 22446550. Tasuta ja tähtajatu reaalservituut (tehnoruumile juurdepääsu servituut) vastavalt 31.10.2022 lepingu punktile neli (4) ning lepingu lisaks olevale esimese korruse plaanile.
Lisaks on sissekanded kinnistusraamatu III jaos kaasomandi valdamise ja kasutamise kohta koos eelmärgetega. Reaalservituut kinnistu nr 63803 igakordse omaniku kasuks. Täpsem info kinnistusraamatust.
______
EHITUSE ja PROJEKTI info
Soola tn 1a ärihoone müüdavale osale on väljastatud ehitusluba nr 2412271/07945. Ehitusluba on Soola tn 1a hoones müüdavate 4.-6.korruse ümberehituseks, mis EHRis on staatusega kavandamisel. Ehitustöid alustatud ei ole. Ehitustegevuse täpsustus vastavalt EHRile: Laiendamine, Olemasoleva hoone kompleksne rekonstrueerimine, Olemasoleva hoone välimiste avatäidete asendamine, Olemasoleva hoone muu rekonstrueerimine. Olemasoleva ehitise ümberehitamine majutusruumideks.
Ehitis (EHR kood 104018214) nimetusega äri- ja büroohoone on kasutusele võetud 1994. aastal. Tegemist on 6-korruselise mitteeluhoonega. Hoone 6.k ruumid on ehitatud 2019 aastal. Hoones on olemas kaugküte, vesi ja kanalisatsioon. Lift puudub. Konstruktsioonide materjalide info jm leiab EHRist.
Hoone 4-6.korrusel on osa bürooruume välja renditud, rendilepingud on soovi korral lõpetatavad kuni 3-kuulise etteteatamisega..
Ostja peab arvestama hoone ehitusaastaga. Müüdav vara antakse üle sellises seisukorras nagu nad on st müüakse „as is“ . Ostjale antakse võimalus objektiga eelnevalt põhjalikult tutvuda. Tehes pakkumist ilma objekti ülevaatamata ning andmeid kontrollimata, lasub kogu vastutus Ostjal.
Olemas on eelprojekt ümberehituseks. Projekteerivad ruumid asuvad 4, 5 ja 6. korrusel. Ehitusloa projekti alusel on võimalus rajada 4, ja 5. korrusele majutusruumid ja abiruumid ning 6. korrusele büroopinnad ja abiruum. Täiendavalt on koostatud ruumide sisearhitektuuriprojekt ja mööbli joonised. Müüdava vara osas koostatud projektid antakse ostjale üle tehingu vormistamisel.
Eelprojekti ja ehitusloaga tutvumiseks palun võtta ühendust kristel(@varakeskus.ee), manuses asub eelprojekti osana tehnilised tingimused.
______
ASUKOHT
Hoone asub logistiliselt suurepärases asukohas, paiknedes Tartu südalinnas kaubanduskeskuste ja toetava infrastruktuuri vahetus läheduses, kuid jäädes vaiksemale kõrvaltänavale Kvartali keskusest teisele poole Soola tänavat.
Hoone allkorrusel on töötavad äriruumid ning ligipääsetavus on tänavalt mugav. Turu tänavast eraldab Soola tn 1a hoonet vaid Soola tn 1, tuntud ka Swedpanga kontorihoonena.
Parkimine – kesklinnale omaselt on kinnistul parkimine piiratud ning kokkuleppeline. Lisaparkimine on ümbritsevatel tänavatel (nt Aleksandri), soovi korral ka Kvartali all.
Fotod: erakogu.
Contact
