Unikaalne pind ajaloolises Lutheri kvartalis
Apartment ownership, stone house
Sanitary arrangements: shower, water boiler, separate toilet room and bathroom, washing machine
Heating and ventilation: gas heating
Communications and security: Internet, phone, cable TV
Additional information: box-room, lift, separate rooms, on multiple floors, high ceilings, new electric wiring, parking not free parking
Neighbourhood: location in the center location, roads in good condition roads
Rendile anda unikaalne pind ajaloolises Lutheri kvartalis. Piirkonda hakkab arendama Arco Vara ning sisekvartalist kujundatakse ainulaadne linnaruum koos toitlustuse, korterite ja kontoritega. Järgnevate aastate jooksul ehitatakse välja täielikult uus infrastruktuur ja hoonestus. Ehitustegevus algab 2026 aastal, ettevalmistus ja lammutustööd on eelnevalt teostatud.
Pärnu mnt 69 hoone on Lutheri vineeri- ja mööblivabriku peeglitsehhi ajalooline hoone. Mööblitsehh alustas tööd 1880 aastal ja piirkond arenes ja kasvas koos vabrikuomanike innovaatiliste lahendustega vineeri- ja mööblitoodangus. Pärnu maanteega piirnev peeglitsehh on ehitatud kolmekordseks tugevaks paekivihooneks, vahelaed on monoliitsest raudbetoonist ja katuslagi koorikbetoonist, mis soojustatud ja kaetud rullmaterjaliga. Aastal 2017 on asutatud hoones tegutsev aktiivne korteriühistu ning hoonele pakub proffessionaalset haldusteenust Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ. Ühistul puuduvad laenukohustused, 2018 aastal on renoveeritud trepikojad, sissepääsud ning ehitatud töötav fonolukusüsteem ja koodlukkudega sissepääsulahendus. Ühistu planeerib järgnevatel aastatel korrastada fassaadi, renoveerida katuse ja kaalutakse võimalust keskküttesüsteemiga liitumiseks sisehoovi kaudu (gaas asendatakse kaugküttega).
Ruumid asuvad hoone kolmandal korrusel, võimalus kasutada unikaalset suurt kaubalifti mis on ainult pakutava pinna kasutamiseks (ei peatu teisel korrusel). Avar kaubalift mahutab palju inimesi ja/ või tehnikat. Lifti käitamiseks on vaja taasavada lifti hooldusleping hoolduspartneriga (kulu ca 60- 70 EUR kuus).
Ruumid on kasutusel ühe pinnana, korteriomandid on aga moodustatud võimalusega tulevikus jagada ruumid 3 eri suurusega pinna vahel- 185,8 m2, 89,9 m2 ja 43,8 m2. Kokku ametlikult korteriomandeid 319,5 m2. Lisaks on võimalik laiendada ruume teisele tasapinnale kuna katuslae harja kõrgus on üle 5 meetri põrandapinnast. Võimalik rentida ruume ka vastavalt osade kaupa eespool toodud suurustele. Ruumide planeeringut võimalik vastavalt vajadusele ümber muuta, liigutada ja avardada.
Hoones on pindadel hetkel individuaalne küttelahendus- pakutavatel korteriomanditel toodab sooja vett ja kütab automaatne kaasaegne kondensaatkatel. Küttetorustik on paigaldatud põrandasisene, küte jääb olemasolevaks, gaasi asemele tuuakse keskküttetorustik sanruumi. Küttekulud kütteperioodil keskmiselt 1,5- 2 EUR/m2, suvel 0 EUR. Muud kulud (ühistu, elekter, üldpindade ja tänava koristus) keskmiselt 1 EUR/ m2.
Väga unikaalne ja suurepärase asukohaga kinnisvara. Lähiaastatel arendatav sisekvartal muudab investeeringu tõeliselt väärtuslikuks.
