plot for sale, land-profit land - Päevakoera tn 32, Lepiku, Pirita, Tallinn, Harjumaa

PÄEVAKOERA 32 JA 41 KINNISTUTE MÜÜK!

DETAILPLANEERING (DP033120) on algatatud 04.03.2015 ja koostamise III etapis.
Planeeritud maa-ala, 8,78 ha, asub Tallinnas Pirita linnaosas Lepiku kulas Kolviku tee ja Lepiku tee vahelisel alal. Planeering holmab Paevakoera tn 32, 35 ja 41, Lepiku tee 49 ja 51, Kolviku poik 4, 6, 8 ja 10, Sompa tee 46, Paevakoera tanav T9 krunti, Kolviku ja Lepiku tanavate loike ning reformimata riigimaad.
Päevakoera 32 kinnistu (katastritunnus: 78402:205:0005) suuruseks on 34 763 m2 ja Päevakoera 41 (katastritunnus: 78402:205:0004) on suurusega 23 418 m2, kokku hõlmatavat ala 58 181 m2.

ÜLDINFO
Planeeringuala jagamine kokku 44 krundiks – moodustatakse 32 elamumaa (nende hulgas 5 olemasolevat ja mittemuudetavat kinnistut, 1 olemasolev, millele on ette nahtud erastamise teel taiendava maariba juurdeliitmise voimalus, ning uks ilma ehitusoiguseta krunt, mis on voimalik erastada ja liita valjaspool planeeringuala asuva elamumaa krundiga), 2 maatulundusmaa (neist uks olemasolev ja mittemuudetav), 2 uldkasutatava maa ja 8 transpordimaa sihtotstarbega krunti. Sh Päevakoera kinnistute kruntide arv võib varieeruda.
Elamumaa sihtotstarbega kruntide minimaalne suurus on 1 500 m2.
Kuna ule 2 ha tervikalaga detailplaneeringus tuleb Pirita linnaosa uldplaneeringu kohaselt naha ette avalikult kasutatava haljastu rajamiseks ca 5% planeeritavast alast, siis on kaesolevas planeeringus ette nahtud 2 uldkasutatava maa krunti kogupindalaga 8 566 m2 (10,5% planeeringualast), mis on moeldud avalikuks kasutamiseks ning kus on ette nahtud sailitada ja korrastada vaartuslik korghaljastus. Lisaks on ette nahtud kaks suuremat olemasoleva maatulundusmaa sihtotstarbega krunti olemasoleva korghaljastusega haljakute sailitamiseks.

Elamumaa - 57 236 m2 - 69,9% 32 krunti
Transpordimaa - 14 208 m2- 17,3% 8 krunti
Uldkasutatav maa - 8 566 m2 - 10,5% 2 krunti
Maatulundusmaa 1 925 m2-2,3% 2 krunti

EHITUSÕIGUS
Krundi täisehitusprotsent on maksimaalselt 15%, hoonestustihedus maksimaalselt 0,15. Lubatud on üks maa-alune korrus. Väikeelamute maksimaalseks lubatud korruselisuseks on 2 korrust ja kõrguseks 9 m ning abihoonete korruselisuseks 1 korrus ja kõrguseks 5 m.

ARHITEKTUURINÕUDED:
1. Hoonestusviis lahtine.
2. Katusekalle 0º...45º.
3. Katuseharja kõrgus maksimaalselt 9 m.
4. Ümarpalkmaju pole lubatud ehitada.
5. Viimistlusmaterjalidena on lubatud kasutada kivi, betooni, puitu, klaasi, metalli, krohvi. Imiteerivaid materjale pole lubatud kasutada.
6. Ühtset ehitusjoont ei ole. Hooned tuleb krundile paigutada nii, et maksimaalselt säilitada olemasolevat väärtuslikku haljastust.
7. Piirete kõrgus maksimaalselt 1,2 m tänava pinnast.

TEHNOVÕRGUD
Planeeringualal asuvad ja seda läbivad Osaühing SOMPA ja LEPIKU veetorud. Olemasolevate veetorude ning teiste olemasolevate tehnovõrkudega tuleb arvestada planeeringulahenduse realiseerimisel ehitusprojektide koostamisel ning need on lubatud likvideerida alles pärast uute võrkude väljaehitamist ning olemasolevate võrguühenduste ümberühendamist.

KITSENDUSED
Planeeringuala läbivatele Kalmistu kraavile ja Lepiku peakraavile on ette nähtud ehituskeeluvöönd ja veekaitsevöönd 10 m ning piiranguvöönd 50 m, olemasolevatele tehnovõrkudele on ette nähtud kaitsevööndid.
Päevakoera tn 41 maaüksusele seatud kitsendused:
• Olemasolev tähtajatu isiklik kasutusõigus Esmar Vesi OÜ kasuks sademeveekraavi ja rajatiste ehitamiseks, omamiseks ja kasutamiseks, koridori laiusega ca 12 m Lepiku peakraavi ümber, kokku ca 1 377 m².
• Olemasolev reaalservituut / tasuline teeservituut kinnistu nr 19844101 (Sompa tee 33a) igakordse omaniku kasuks, koridori laiusega ca 9,5 m Päevakoera tn 41 krundi lõunapiiril, kokku ca 2 164 m².

HELISTA JA KÜSI LISA!