apartment for sale, 3 rooms - Edela tn 5-1, Viljandi, Viljandimaa

oksjoni korraldaja: Jaanika Pajuste, kohtutäitur
https://www.oksjonikeskus.ee/oksjon/view/?okid=97802
Ametlikud Teadaanded:
https://www.ametlikudteadaanded.ee/avalik/teadaanne?teate_number=2592866

Ametlik enampakkumise teade

Täitemenetluses kinnisasja enampakkumise teade
Avaldamise algus: 23.04.2026
Avaldamise lõpp: täitemenetluse lõppemiseni või müügikuulutuse kehtivuse lõpuni, kuid mitte kauem, kui 1 aasta
Kohtutäitur Jaanika Pajuste avaldab teadaande täitemenetluse seadustiku (TMS) § 153 lõike 2 alusel.

Kohtutäitur müüb avalikul elektroonilisel enampakkumisel Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite Koja oksjonikeskkonnas https://www.oksjonikeskus.ee vara:
Omanikule TOOMAS TAMMEPÕLD (37007256015) kuuluv kinnistu, mis on kantud kinnistusraamatu registriossa nr 1172739: Elamumaa 100%, Viljandi maakond, Viljandi linn, Edela tn 5, 570/2147 mõttelist osa kinnisasjast ja reaalosa eluruum nr. 1, mille üldpind on 57,00 m2. Kaasomandi teostamine on kitsendatud korteriomandite nr. 1172839, 1172939 koosseisu kuuluvate reaalosadega seotud õigustega;
katastritunnus: 89716:002:0420.

Korterelamu on kahekorruseline 3 korteriga krohvitud puitkonstruktsiooniga maja (esmase kasutuselevõtu aasta 1940). Majas on kohtküte. Tegemist on 3-toalise korteriga, mis vajab renoveerimist. Korteris ei ole mitu aastat kedagi elanud. Korteris on läbikäidav elutuba, 2 magamistuba, köök ja wc/vannituba (koos). Maja ümber olev aed on kaasomandis ülejäänud 2 korteriga. Korteri juurde kuulub kuur, kasvuhoone, avatud keldriboks ja ajutine garaaž. (Praegune omanik on lubanud ühistule, et lammutab garaaži.) Korteril on 2 välisust, millest esimesest ligipääs maja ette ja teisest maja taha. Köögis on u 5a. tagasi ehitatud uus pliit. Aknad vahetatud. Ühistu
andmetel elutoas asuv ahi kasutuskõlbmatu (võlv varisemisohtlik). Korteris puudub veeühendus, kuid ühistu sõnul on see taastatav.

Kinnistusraamatu andmed

Kinnisasja registriosa II jaos:
Kande nr 3 all on omanikuna sisse kantud Toomas Tammepõld (isikukood 37007256015).

Koormatised ja kitsendused
Kinnistusraamatu III jaos:
Kande nr 1 all Keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks kohtutäitur Jaanika Pajuste (isikukood 46704192734), Kelli Tammepõld (isikukood 61106010168) kasuks. 04.02.2026 kohtutäituri avalduse alusel sisse kantud 16.02.2026.

Kinnistusraamatu IV jaos:
Kanded puuduvad

Kordusenampakkumine toimub keelumärkega tagatud nõude rahuldamiseks. Pärast kinnisasja müümist käsutamise keelumärked III jaost kustutatakse.

TMS § 103 lg 2 kohaselt asja müümisel täitemenetluses ei vastuta kohtutäitur ega võlgnik müüdud asja puuduste eest. See ei välista kohtutäituri ega võlgniku võimalikku vastutust õigusvastaselt tekitatud kahju eest.
TMS § 158. Püsima jäävad õigused
(1) Kinnisasja täitemenetluses müügi korral jäävad püsima sissenõudja nõude või selle tagatiseks oleva õiguse järjekohast eespool ja samal järjekohal olevad kinnistusraamatust nähtuvad õigused.
(2) Kui kinnisasi müüakse mitme erineval järjekohal oleva nõude täitmiseks, lähtutakse õiguste püsimajäämisel eespool olevast nõudest.
(3) Nõudest järjekohas tagapool olevad õigused lõpevad pakkumise parimaks tunnistamisega. Lõppenuks loetakse ka kinnistusraamatusse kantud, sissenõudjale kuuluv õigus, millest tuleneva nõude rahuldamiseks sissenõue pöörati.
(4) Enampakkumisel ei lõpe servituudist tulenevad õigused, kui servituut oli seatud seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse alusel.
KrtS § 43. Korteriomandi omandaja vastutus
(1) Korteriomandi võõrandamisel lähevad korteriomaniku õigused ja kohustused omandajale üle alates omandi ülemineku hetkest.
(2) Korteriomandi võõrandamisel, välja arvatud täite- ja pankrotimenetluses, vastutab selle omandaja korteriühistu ees käendajana võõrandaja korteriomandist tulenevate sissenõutavaks muutunud kohustuste eest. Omandaja vastutus on piiratud korteriomandi väärtusega.
KrtS § 44. Korteriühistu pandiõigus
(1) Korteriühistul on korteriomandist tulenevate nõuete tagamiseks pandiõigus korteriomandile (edaspidi korteriühistu pandiõigus).
(2) Korteriühistu pandiõigusele kohaldatakse seadustes esimesel järjekohal oleva hüpoteegi kohta sätestatut.
(3) Korteriühistu pandiõiguse suurus on korteriomandi eelmise majandusaasta majandamiskulude summa.
(4) Korteriühistu pandiõiguse suurus määratakse korteriomanike üldkoosoleku poolt kinnitatud majandusaasta aruande järgi omandi ülemineku päeva seisuga. Kui korteriühistul on kohustus esitada majandusaasta aruanne korteriühistute registrile, määratakse korteriühistu pandiõiguse suurus registrile esitatud majandusaasta aruande järgi.
(5) Kui korteriühistu esimese majandusaasta kohta ei ole veel aruannet, määratakse korteriühistu pandiõiguse suurus majanduskava järgi. Kui käesoleva seaduse § 41 lõike 2 kohaselt on ette nähtud tegelikust tarbimisest sõltuvate majandamiskulude tasumine pärast kulude suuruse selgumist, määratakse pandiõiguse suurus selles osas majanduskavas sisalduva prognoosi järgi.
(6) Eriomandi kokkuleppes võivad korteriomanikud määrata korteriühistu pandiõigusele kindla rahalise suuruse.

Kohtutäiturile tuleb enne enampakkumist teatavaks teha oma õigustest müüdavale asjale, kui nendest ei ole kohtutäiturile veel teatatud, ja neid õigusi kohtutäituri nõudmisel põhistada. Isikud, kellel on enampakkumist takistavaid õigusi, tuleb saavutada kokkuleppel sissenõudjaga või kohtulahendi alusel enne tulemi jaotamise päeva enampakkumise lõpetamine või peatamine. Keelumärke kinnistusraamatusse kandmise ajaks sissekandmata õigused teha enne enampakkumist kohtutäiturile teatavaks ja sissenõudja nõudmise korral need põhistada.

Alghind: 51 000 euro(t).

Omanik: Toomas Tammepõld (isikukood 37007256015)

Enampakkumisel osalemiseks tuleb end registreerida oksjonikeskkonnas käesolevas teates nimetatud vara lehel, mille püsilink on: https://www.oksjonikeskus.ee/oksjon/view/?okid=97802 ning tasuda tagatisraha 5 100 eurot Jaanika Pajuste arveldusarvele nr EE871010010170835017 (SEB). Makseselgitus: „Tagatisraha 14.05.2026 14:00 oksjonil ID97802 osalemise eest. Kinnisvara: Edela tn 5, Viljandi linn, Viljandi maakond“.
Tagatisraha loetakse tasutuks selle laekumise hetkest. Tagatisraha peab olema laekunud hiljemalt 14.05.2026 kell 14:00. Hilisemaid laekumisi ei arvestata. Ostja makstud tagatisraha arvatakse ostuhinna sisse, teistele enampakkumisest osavõtnutele tagastatakse see enampakkumise päevale järgneval tööpäeval.

Enampakkumisele registreerimine algab 23.04.2026 kell 15:00 ja lõpeb 14.05.2026 kell 10:00.

Isik registreeritakse enampakkumisel osalejaks, kui registreerimistaotlus ja selle vajalikud lisad vastavadenampakkumise tingimustele , tagatisraha on tasutud ja isik võib enampakkumisel pakkujana osaleda.

Enampakkumine algab 15.05.2026 kell 08:00 ja lõpeb 25.05.2026 kell 12:00. Pikeneva lõpu intervall on 5 minut(it).
Enampakkumisel tehtavate pakkumiste samm on 250 euro(t).

Pakkumisi saab teha ainult oksjonikeskkonnas vastavalt oksjonikeskkonnas näidatud tingimustele.
Elektroonilise enampakkumise võitja peab tasuma ostuhinna enampakkumise lõppemise päevale järgneval tööpäeval TMS § 93 lg-s 3 sätestatud viisil. Kui ostuhind ületab 12 700 eurot, tuleb ostuhinnast üks kümnendik tasuda enampakkumisele järgneval tööpäeval ning ülejäänud hind tuleb tasuda 15 päeva jooksul.

KOLMANDATE ISIKUTE ÕIGUSED
Kohtutäiturile tuleb enne enampakkumise algust teha teatavaks oma õigustest müüdavale asjale, kui nendest ei ole kohtutäiturile veel teatatud, ja neid õigusi kohtutäituri nõudmisel põhistada. Isikutel, kellel on enampakkumist takistavaid õigusi, tuleb saavutada kokkuleppel sissenõudjaga või kohtulahendi alusel enne tulemi jaotamise päeva enampakkumise lõpetamine või peatamine.

VARAGA TUTVUMINE. TÄIENDAV INFO
Varaga tutvumine eelneval kokkuleppel. Varaga tutvumiseks palume edastada päring e-mailil
[email protected].
Menetluse nr: 185/2025/647
Kohtutäitur Jaanika Pajuste
Õpetaja 9a, 51003 Tartu
Telefon: 7420487
E-post: [email protected]