apartment for sale, 4 rooms - Tartu mnt 52/1-157, Kesklinn, Tallinn, Harjumaa

Müüa: Moodne ja avar 4-toaline korter Merko arenduses Keskturu juures, koos kahe klaasitud rõduga, kahe vannitoaga, panipaigaga ja parkimiskohaga

Täielikult sisustatud korter, võimalik koheselt sisse kolida või üürile anda. Korteriomandi reaalosa suurus on 102,6 m², sh 4-toaline korter üldpinnaga 84,6 m² ja kaks rõdu suurustega 14,7 m² + 3,3 m² (Ehitisregistri ja Kinnistusraamatu andmetel). Soovi korral lisandub hinnale parkimiskoht ja panipaik (ei ole kohustuslik osta). Korter 408 000 € + parkimine 19 000€ + panipaik 5 000€ (kokku 432 000 €).
_________________________________________________________________________
Olulised eelised:

1. Ideaalne asukoht, kus kõik vajalik käe-jala juures:

•) Läheduses on mitmeid toidupoode: Juhkentali ja Tornimäe Rimi, Keskturg ja Grossi pood, Sikupilli Prisma, Torupilli Selver, Stockmanni toidupood
•) Lähedal asuvad spordiklubid: MyFitness (Rävala, Viru, Ülemiste), HC Gym (Sikupilli), Tallinna Kergejõustikuhall (Herne), Hilton eforea Spa; Gym! (Ülemiste), T1 Yolo Squash, Padel Viru, Arteri kvartal.
•) Rohelised alad jalutuskäikudeks: Lühikese jalutuskäigu kaugusel asub Kadrioru park. Samuti asuvad läheduses Politseipark, Poolamäe park ning Vaikne park, kus saab Filtri tänava jalakäijate käigu ja Kalevi keskstaadioni ringi kaudu mõnusa jalutuskäigu teha. Hommikused nädalavahetused sobivad ideaalselt pikemateks jalutuskäikudeks ümber vanalinna ja Tornimäe pilvelõhkujate vahel. Eraldi tooks välja 2022.a valminud maja kõrval asuva Jakobi 25a sisekvartali mänguväljaku koos välijõusaaliga.
•) Suurepärane transpordiühendus: trammi- ja bussipeatused, kõrval on Tallinna bussijaam. Ülemiste rongipeatus ja lennujaam on kõik läheduses. Suuremate tänavate lähedus tagab kiire ja mugava liikumise ka autoga.
•) Kiirelt arenev piirkond: Olulised projektid hõlmavad Rail Baltica terminali valmimist ning Fahle ja Tornimäe ärikvartalite arengut. Kõrval asuv Keskturg läbib lähiaastatel põhjaliku uuenduse ning Lastekodu tänav rekonstrueeri 2025. aasta lõpus Juhkentali asumi kodutänavaks.

Vaata Tallinna tulevikuplaane lähemalt:

Tallinna tulevikuplaanid - https://citify.eu/et/tallinn/
Fahle piirkonna areng - https://fahle.ee/
___________________________________________________________________
2. Täielikult sisustatud ja nutikad lahendused:

•) Hinna sees on kogu mööbel ja tehnika.
•) Korter on igapäevaselt kasutusel Airbnb korterina ja varustatud kõigega, mida eluks vaja: kööginõud, tekid, televiisor jms.
•)Bosch seeria 8 HomeProfessional kuivati (9 kg) soojuspumbaga ja AllergyPlus ning ActiveAir tehnoloogiaga. Kuivati ja pesumasin on peaaegu uued (2021) ja vähe kasutatud, kuna Airbnb voodipesu pestakse väljaspool korterit.
•) Suur Bosch HomeProfessional pesumasin (10 kg) koos AllergyPlus tehnoloogia ja automaatse doseerimisega.
•) Korteris on rohkelt panipaiku: 200x200 voodi alla mahub palju asju ning elutoa diivanil on pesukast. Narivoodi alumise kušeti all on mahukas panipaik. Keskmise magamistoa voodi all on samuti pesukastid ning voodi on ratastel laiali tõmmatav, võimaldades laiuseks kas 80 või 160 cm. Magamistoas on kaks garderoobi, peamine garderoob on sisemise valgustusega. Mõlemas duširuumis on mahukas seinakapp ja valamukapp. Lisaks on maja all eraldi ca 1,9 m² suurune panipaik koos sisseehitatud riiuliga ning üle 4 meetri kõrguse laega.
•) Köögis on kvaliteetsed Boschi ahi, mikrolaineahi ja vaikne nõudepesumasin. Boschi ahju pürolüüsi isepuhastuv funktsioon muudab ahju kogunenud mustuse tuhaks. Köögi töötasapind on kivist ning induktsioonpliidiplaat on süvistatud töötasapinda viisil, kus puuduvad ääred pliidi ja tööpinna vahel, kuhu saaks koguneda mustus.
•) Väga kompaktne ja hästi läbimõeldud planeering. Suured aknad ja avarad aknalauad annavad korterile avaruse. Müüjale endale tundub korteri sisepind suurem kui ruutmeetrid ütlevad, kuna suured aknaavad ja aknalauad annavad palju lisaruumi, mis korteri ametlikus pindalas ei kajastu.
•) Soojustagastusega ventilatsioon ning toapõhine põrandaküte aitab hoida mugavat sisekliimat talvel.
•) Magamistubades on pimendavad kardinad ja reguleeritava valgustusega laelambid. Peamises magamistoas on ventilaatoriga laelamp ning privaatne vannituba.
•) Klaasitud rõdud: Suureks boonuseks on kahe rõdu olemasolu. Magamistoa idapoolsest rõdust saab nautida hommikupäikest ning suvist lõunapäikest. Hommikune päikesevalgus aitab loomulikult und reguleerida—ideaalne koht päeva alustamiseks kohviga. Sisehoovi rõdu on keskpäeval mõnusas päikesevarjus, võimaldades ilma UV pärast muretsemata seal aega veeta. Samas suveõhtutel, kui päike on kõrgemal, ulatub päike ka sisehoovi rõdule.
•) Korter asub Tartu mnt 52/1 majas ehk arenduse II etapi majas, mis võeti kasutusele 2018. aastal ja asub bussijaama poolses kõrvaltänavas. Korteri asukoht on Lastekodu tänava läheduses olevas tiivas ning enamik aknaid avaneb vaiksesse sisehoovi, mistõttu Tartu maantee müra kostub oodatust vähem ka avatud akna korral. Eriti vaikne on sisehoovi rõdu. Planeeritud Tartu mnt 54 maja peaks moodustama sellele maja küljele veel täiendava müratõkke seina.
•) Parkimiskoht ja panipaik: Parkimiskoht ja panipaik on registris eraldi korteriomanditena, mistõttu neid saab soovi korral ka eraldi müüa. Parkimiskoht nr 160 on heas asukohas 0-korrusel, hästi manööverdatav ja tavapärasest laiem. Läheduses on ka mõned tasuta parkimisvõimalused.
•) Kvaliteetne arendus: Tartu mnt 52 kvartali kortermajad on arendanud Eesti mainekaim ehitusfirma Merko.
________________________________________________________________________
3. Suurepärane investeerimisvõimalus soovi korral lühiajalise üürimise jätkamiseks:

•) Airbnb müügitulu perioodil 01.04.2025 kuni 31.03.2026 oli €52,101 täitumus 293 päeva (80.33%). Vaata lisainfot kuulutuse viimastel piltidel.
•) Airbnb hinne: 4.85 (117 arvustust). Vaata kuulutust:
airbnb.com/h/scandian-t52-157
•) Booking.com hinne: 9.4 (32 arvustust). Vaata kuulutust: https://www.booking.com/hotel/ee/scandian-apartments-city-centre-tallinn.en-gb.html
•) Oskusteave lühiajalise üürimajutuse haldamiseks on soovi korral üle antav.
_________________________________________________________________________
Hinna võrdlus uusarendustega:

Sarnase uusarenduse korteri hind oleks 386 000 €, millele lisandub köögimööbel koos tehnikaga (10 000 €), mööbel ja sisustus koos tehnikaga, sh pesumasin ja kuivati (12 000 €), kokku 408 000€. Soovi korral lisandub parkimiskoht (19 000 €) ja panipaik (5 000 €), kokku 432 000 €. Parkimiskoha ja panipaiga ost ei ole kohustuslik. Hinna sisse jääb ka kõik kööginõud, tekid jms väikeesemed. Notaritasud 50/50.

Hind on fikseeritud – tegu on “võtmed kätte” paketiga (kogu mööbel, tehnika ja väikeinventar), et hoida kõigi huviliste aega ja tagada läbipaistev, õiglane tehing.

Võrdluseks:
•) Ruutmeetri hind uusarenduses oleks: €386 000 / 84.6 m² = €4 562/m²
•) Rõduga korrigeeritud ruutmeetri hind (arvestades rõdu pindalast 50%): €386 000 / (84,6 + 50%*(14.7+3,3)) = €4 123/m²

Korteri hind sisaldab kogu vajalikku mööblit ja tehnikat, mis võimaldab koheselt üürimisega jätkata või sisse kolida. Sisustus on võimalik viia ostu hetkel pangalaenu alla, puudub vajadus täiendavateks investeeringuteks.
_________________________________________________________________________
Vaatamine ja lisainfo:

Vaatamised toimuvad ainult tõsistele huvilistele, kuna pakkumine on otse omanikult ja korteris on aktiivsed Airbnb broneeringud. Palume esmalt tutvuda fotodega ja esitada küsimusi, et veenduda, kas pakkumine sobib teie vajadustega. Võimalik on tutvuda korteri ümbrusega iseseisvalt.

Omanik: WiseInvest OÜ

Küsimuste või vaatamise kokku leppimiseks palun kirjutage ja vastan esimesel võimalusel.
_________________________________________________________________________
Koge korterit enne ostu!

Unikaalne võimalus korteriga tutvumiseks on broneerida 2 ööd läbi Airbnb. Kui otsustate hiljem korteri osta ja viitate broneeringule, arvestame majutuse hinna (kuni 2 ööd) tehinguhinnast maha.

Täiendavad failid, sealhulgas kommunaalarved ja korteriühistu koosolekute protokollid: Google Drive
https://drive.google.com/drive/folders/16zgqpImY2YNfIoISIp3qzLIlTNqRutn1?usp=sharing