house for sale, 3 bedrooms - Võlsi tee 26, Võru, Võrumaa

Müüa kaasaegne, stiilse ja elegantse arhitektuuriga villa Võru linna ääres vaatega Tamula järvele, mis on loodud neile, kes oskavad hinnata mugavust, kvaliteeti ja ilu.

MAJA
Detsembris 2019. a. valminud maja on kõrge ehituskvaliteediga ehitis. Eramule on väljastatud kasutusluba jaanuaris 2020.
Kinnistu ehitisealune pind on 304,4 m², suletud netopind on 242,7 m², millest eluruumide pind 204,2 m² ja garaaž-tehnoruumi pind 38,5 m².
Eramu arhitektuurse projekti „Villa Võru“ on koostanud HPK-Arkkitehdit Oy arhitekt Jarmo Pulkkinen, kellel on Soomes suur kogemus ainulaadsete ja funktsionaalsete eluasemete loomises.
Maja on ühekorruseline, lamekatusega. Hoonel on kõrge sokliga vundament. Sissepääsu treppi lisaks parema ligipääsetavuse tagamiseks on ehitatud kaldtee.
Kahel pool maja asuvatele terrassidele on paigaldatud klaas-alumiiniumpiirded, mis annavad majale kaasaegse ja elegantse ilme. Läänepoolsetel terrassidel on klaaskatused, mis lisavad meeldiva atmosfääri ja annavad avaruse, nähtavuse ja valguse ning kaitsevad vihma eest.
Erakordse hubasuse ja õdusa turvatunde loob eramu välisvalgustus: kõnnitee äärde paigaldatud kaunid postvalgustid, fassaadi lambid, terrassikatuse LED-valgusribad ja peenras asetsevad taimevalgustid.
Maja müüakse koos integreeritud sisustusega.

EHITUSLIK JA TEHNILINE LAHENDUS
Maja ehitamisel on rõhku pandud kvaliteetsetele lahendustele ja viimistlusmaterjalidele.
Hoone vundamentideks on soojustatud raudbetoon rostvärgil kiilvaivundament, vaivundament on paigaldatud ka suure terrassi alla. Välisseinad on tehtud plokist Weber Leca Design LTH-420, siseseinad - Columbia plokist. Hoone katuselae kandekonstruktsiooniks on puittalad. Katusekatteks on bituumenrullmaterjal. Välisseinad on viimistletud valge krohviga ja puitsõrestikust dekoratiivkattega.
Eramu kütteallikana kasutatakse õhk-vesi soojuspump Alpha Innotec, mille soojuskandjaks on vesipõrandaküte, põrandaküte on ka garaaž-tehnoruumis. Ruumide temperatuuri reguleeritakse termostaatidega DEVIreg Smart (nutiseadmetega ühendatavad). Kasutusel on tarbeveeboiler 300L. Majas on soojustagastusega ventilatsioonisüsteem Komfovent Domekt R 500 ja garaaž-tehnoruumis - Komfovent Domekt R 200. Elutoas ja peamagamistoas on konditsioneerid Mitsubishi. Elektri võrguühenduse võimsuseks on 3x25 amprit, kasutusel on kaugloetav kahetariifne arvesti. Elektrikulu talvel 1200-2200 kWh kuus, suvel – 600-630 kWh kuus. Majas on tsentraalne vee- ja kanalisatsiooniühendus. Kasutusel on kaugloetav veearvesti. Paigaldatud on ka tarbevee tsirkulatsiooni pump Wilo, veepehmendusseade Delta Hydrosoft 100M ning pöördosmoosi filtrisüsteem Lätt, mille abil saadakse puhta joogi vett kööki asetatud lisakraanist.
Sisehoovi muruplatsi jääb hooldama robotniiduk Husqvarna. Sadeveed juhitakse vihmaveetorustiku kaudu kinnistu sadevee kanalisatsiooni, mis lõpeb kinnistu nurgas maa-aluses mahutis (rõngaskaev), mille üle täitmisel jookseb vesi truubi kaudu teeäärsesse kraavi.

PLANEERING
Astudes peauksest sisse teid ootab ees avar, kõrge laega esik, kus on mahukas laeni garderoob lükandustega ja peegliga. Esikust paremale jääb kodu üks tähtsamaid ruume - mahukas majapidamisruum, selle kõrval asub külaliste wc-ruum.
Kodu südameks on avar ja valgusküllane elutuba koos avatud köögiga, mis pakub ideaalset kohta lõõgastumiseks ja meeldivateks hetkedeks pere ja sõpradega. Elutoa lae kõrgeim osa ulatub 3,2 meetrini ja madalaim 2,6 meetrini. Külmemal perioodil lisab õdusust elutoas olev soojust salvestav kamin. Elutoa läänepoolne sein koosneb suurtest akendest, kust pääseb lükandukse kaudu terrassile. Õhtupäikesesse avaneva terrassilt saab imetleda kaunist vaadet Tamula järvele ja Võru linnale ning nautida kordumatuid päikeseloojanguid. Terrassil on klaaskatusealune ja puitlaudadest põrand, ülejäänud suurem osa on kaetud kivisillutisega.
Kõikides ruumides on maast laeni aknad, mis loovad ruumides avatuse ja loomuliku valguse.
Majas on kaks magamistuba ja lisaks veel üks mitme funktsiooniga tuba, mida võib kasutada nii sauna eesruumina, kabinetina kui ka külaliste magamistoana, tuppa on paigaldatud soojust salvestav kamin ja väike külmik, toast pääseb sauna ning terrassile. Sauna kõrval on lisa wc-ruum ja pesuruum kahe vihma duššiga. Magamistubades on mahukad garderoobid. Peamagamistoas on oma pesuruum, kus on vihma dušš, vann, wc, valamukapp ja garderoob. Magamistoal on ukse kaudu pääs terrassile.
Garaaž – tehnoruumi pääseb väljast eraldi uksest. Garaažis on koht ühele autole.

SISEVIIMISTLUS JA SISUSTUS
Eramu on sisustatud stiilselt ning kvaliteetsete viimistlusmaterjalidega.
Eritellimusel valmistatud köögimööbel koos suure köögisaarega ja sisseehitatud garderoobid lisavad majale väärtust. Materjalideks on kasutatud värvitud MDF-i, tammespooni, tamme täispuitu ja presskivi Cosentino Silestone. Garderoobidel on lamineeritud lükanduksed ning peeglid.
Köök on täielikult varustatud integreeritud kvaliteetse tehnikaga Siemens: ahi, induktsioonpliidiplaat, mikrolaineahi, nõudepesumasin, täissuuruses külmik, sügavkülmik.
Saareõhupuhastajaks on Falmec Lumen 175cm. Lisaks ühes toas on väike integreeritud külmik Bosch. Köögis ja majapidamisruumis on köögisegistid Oras Inspera väljatõmmatava jooksutoruga ja elektrilise pesumasinaventiiliga, valamud Blanco Pleon Silgranit hügieenikaitsega.
Sanitaartehnika on valitud Duravit ja Orase kõrgeklassi mudelite seast. Pesuruumides on vihmadušisegistid käsiduššiga ja valamusegistid bidee käsiduššiga ning vann Westerbergs Ellipse 1700, samuti on paigaldatud elektrilised käterätikuivatid REJ Design.
Elutoa, köögi ja magamistubade põrandal on 1-lipiline naturaalne tamme parkett. Teiste ruumide põrandad on viimistletud itaalia kvaliteet plaatidega Marazzi Sistems 60x60cm. Värvitud seinad on heledates toonides, magamistubade üksikud seinad on viimistletud dekoratiivse, seinaga samas toonis vinüültapeetiga BN Walls. Pesuruumide seintes on kasutatud heledaid plaate Avenue ja dekoratiivplaate Marazzi Mineral Masu Silver.
Esiku, elutoa, sauna pesuruumi ja -eesruumi laed on viimistletud efektse lainelise paneeliga, mis on valmistatud oksavabast männipuidust.
Majas on puit-alumiinium kolmekordsed, soome tüüpi aknad, avatavatel akendel on putukavõrgud (akende valmistaja Viljandi Aken ja uks). Pea- ja garaaži uksed on massiivsed tammepuidust uksed paksusega 10cm (valmistaja Ovitehdas Vihanto, Soome). Garaaži tõstuks on Hörmanni toode.
Aknapindu katavad eritellimusel Sunorek’is valminud bambusest ribakardinad ja beeži tooni tekstiilkardinad, mis loovad tubades sooja ja koduse tunde.
Majas on hästi läbimõeldud valgustus: spotid, disign seinavalgustid Flos Pochette, elegantsed seinavalgustid Astro Bari pesuruumides, Led-ribad terrassi katusealusel - selline hästi toimiv valgustuslahendus täidab täiesti oma praktilist ja sisekujunduslikku eesmärki.
Sauna üllatab oma n.ö arhailise stiiliga, mille viimistluseks on kasutatud Lapimaalt pärit eriti tihedat puitu, mis annab huvitava kontrasti võrreldes modernse sisustusega. Saunas on puuküttega keris Harvia 300. Sauna ja terrassile paigaldatud kõlarid Bowers&Wilkins on ühendatud stereoressiiveriga Marantz.
Terrassi põrand on tehtud Ipe ehk Brasiilia pähklipuu puidust, mis on äärmiselt kauakestev, kõrge tihedusega ja vastupidav materjal aastakümneteks.
Terrassi klaaskatus on tehtud 8mm paksusest karastatud Bioclean klaasist. Klaas-alumiiniumpiirded terrassidel on valmistatud 4+4mm lamineeritud klaasist.

KRUNT JA HALJASTUS
Krundi pind 1236 m². Sissesõidutee, garaažiesine ja maja ümbritsev perimeeter on kaetud kivisillutisega. Oma õueparklale mahub mitu autot.
Kinnistu on ümbritsetud paneelaiaga ning elupuu- ja magesõstra hekiga. Haljastuse suurem osa on kujundanud maastikuarhitekt.
Maja lõunapoolsele hoovile on istutatud marjapõõsad ning lisaks tehtud peenar maitse- ja köögiviljataimedele.

ÜMBRUSKOND
Kinnistul on ideaalne asukoht linna ääres, looduskaunis piirkonnas. Turvaline ja hinnatud elukeskkond. Ümbruses on eramud. Kinnistu jääb alla 100 m Tamula järve kaldast. Lähedal, Võlsi teel asub väike supluskoht. Kesklinn jääb 2 km kaugusele, Tamula järve rand ja rannapromenaad - 2 km, Coop Maksimarket, Rimi ja Lidl, Võru turg - 1 km, mets - 1 km.
Võlsi teele ehitatakse kergliiklustee, mis lisab mugavust ja tõstab piirkonna väärtust (valmib juunis 2026).

SIDE JA TURVALISUS
Majja on paigaldatud valvesüsteem, automaatne tuletõrjesignalisatsioon, suitsuandurid, videovalve. Valvesüsteemi hooldatakse regulaarselt vastavalt valvefirmaga sõlmitud lepingule. Kinnistu on ümbritsetud paneelaiaga. Nii auto liugvärav kui ka garaaži tõstuks on puldiga avatavad.
Majas on kiire ja stabiilne internet, mis on toodud Telia maakaabliga. Olemas WiFi ruuter ja lisaks 3 WiFi leviala laiendit.

Unikaalne võimalus omada imelist kodu hinnatud Võru Tamulakalda elamurajoonis!
Lisainformatsiooni saamiseks ja uue koduga tutvumiseks võtta minuga ühendust.