house for sale, 8 bedrooms - Pärnu mnt 364, Nõmme, Tallinn, Harjumaa

Mitmekülgse kasutuspotentsiaaliga hoone hinnatud Nõmme linnaosas.

Müüa omanäolise arhitektuurse lahendusega hoone Tallinna hinnatud ja rohelises Nõmme linnaosas. Tegemist on ristkülikukujulise põhiplaaniga majaga, millel on kõrge kelpkatus ning funktsionaalne ja läbimõeldud ruumijaotus. Hoone on kahekorruseline ning lisaks on rajatud sokli-, keldri- ja katusekorrus, mis loovad hoonele rohkelt kasutusvõimalusi nii majutus-, äri- kui ka elamufunktsiooniga kinnisvarana.

Hoone keskosas paiknev trepikoda jaotab maja kaheks osaks, mis on omavahel nihutatud poole korruse võrra. Selline lahendus annab majale huvitava ruumilise ülesehituse ning võimaldab erinevaid kasutusviise.

Planeering

Hoone esimese korruse tänavapoolses osas paiknevad endise restorani ruumid, mille juurde kuulub ka avatud terrass. Ruumid sobivad hästi toitlustus-, teenindus- või muu äritegevuse jätkamiseks, kuid neid on võimalik kohandada ka muuks ettevõtluseks vastavalt uue omaniku visioonile.

Hoovipoolses osas paikneb kokku 7 külaliskorterit, mis asuvad esimesel, teisel ja katusekorrusel. Kõigis korterites on eraldi duširuum/WC ning kööginurk, mis muudab need mugavaks nii lühi- kui ka pikaajaliseks majutuseks. Ühes korteris on lisaks ka saun.

Teisel korrusel restoraniruumide kohal paikneb endise majaperemehe korter, mis koosneb köögiga elutoast, magamistoast, duširuumist/WC-st ning väikesest kabinetinišist. Kaminaga elutuba loob hubase ja koduse atmosfääri.

Soklikorrusel asub mõnus saunakompleks, kuhu kuuluvad kaminaruum, saun, pesemisruum ning WC. Samal korrusel paikneb ka garaaž.

Keldrikorrusel on panipaigad, laoruumid ning abiköök.

Konstruktiivne lahendus

- Vundament: raudbetoon-vundamendiplokkidest või monoliitbetoonist, paksus 40 cm
- Hüdroisolatsioon: 2 kihti ruberoidi kleepmassi
- Välisseinad: silikaattellis (25 + 12 cm), soojustuseks 6,5 cm mineraalvill, krohvitud
- Katusekorruse otsaseinad: puitsõrestikkonstruktsioon postidel 1010 cm ja 510 cm, vooderdatud poolpunnlaudadega, soojustuseks kivivill
- Siseseinad: silikaattellis 12 cm, kandvad seinad 25 cm
- Vahelaed: monteeritavad raudbetoonpaneelid, katusekorrusel puittalad 515 cm
- Katus: puittaladel katuslagi, tihe laudis kaetud ruberoidiga, soojustuseks kivivill, katusekatteks katusekivi

Kommunikatsioonid

- tsentraalne vesi ja kanalisatsioon
- elekter 380A
- elektriküte (osaliselt õhksoojuspumbad)

Üüritulu võimalus

Hetkel on 6 külaliskorterit üürile antud.
Sõlmitud on tähtajatud üürilepingud, lisaks üks peagi lõppeva tähtajaga leping. See pakub uuele omanikule kohest üüritulu ning võimalust tulevikus ruume vajadusel ümber korraldada.

Seisukord

Hoone vajab renoveerimist ning ehitisregistri andmed vajavad korrastamist. Uuel omanikul on hea võimaluse kujundada hoone vastavalt oma äriplaanile ning tõsta kinnisvara väärtust.

Kinnistu pindala on küll tagasihoidlik, kuid hoone taga paiknev väike roheline aianurk pakub võimaluse viibida õues ning võtta hetkeks aeg maha. Aias on välikamin, mis loob võimaluse lihtsateks koosviibimisteks või õdusaks ajaveetmiseks. Selline privaatne õueala on linnakeskkonnas meeldiv lisaväärtus.

Asukoht

Kinnistu paikneb Nõmme keskuse vahetus läheduses, mis on üks Tallinna hinnatumaid ja rohelisemaid elukeskkondi. Läheduses asuvad kauplused, kohvikud, Nõmme turg, koolid, lasteaiad ning mitmed igapäevased teenused.

Suureks eeliseks on lähedal asuv Hiiu rongipeatus, mis tagab kiire ja mugava ühenduse Tallinna kesklinnaga. Rongiga jõuab kesklinna vaid mõne minutiga ning see on Nõmme elanike seas üks mugavamaid igapäevase liikumise viise. Samuti on piirkonnas hästi toimiv bussiliiklus.

Nõmme on tuntud oma männimetsade, roheluse, rahuliku elukeskkonna ja väljakujunenud infrastruktuuri poolest, mistõttu on piirkond hinnatud nii elamiseks kui ka ettevõtluseks.

Lisainfo

Huvi korral on võimalik tutvuda olemasoleva dokumentatsiooniga.
Võtke ühendust ning lepime kokku sobiva aja hoonega tutvumiseks.


Aitan Teid kinnisvara müümisel ja üürile andmisel ning hindamisel, ostmisel ja laenu taotlemisel.
Korrektsed lepingud ja professionaalsed tehingud. Tasuta konsultatsioon. Reklaam kõikides suurimates kinnisvaraportaalides, välimeedias ja ajalehtedes.

1Partner on Eesti üks juhtivatest kinnisvarafirmadest, mille põhiteenused on:
- vahendamine
- hindamine
- haldamine
- ehitamine
- arendamine
- investeeringute juhtimine

Kogu teave meie pakkumiste ja teenuste kohta: 1partner.ee