commercial premises for sale, purpose undefined, 491.1 m² - Kose tee 59, Pirita, Tallinn, Harjumaa

Kose tee ja Vabaõhutee ristmikul paiknev ärikinnistu pakub haruldast võimalust arendada või kasutada pinda ühes Pirita kõige nähtavamas asukohas. Tegemist on 100% ärimaa sihtotstarbega kinnistuga, kus paikneb olemasolev hoone ning millel on arvestatav arenduspotentsiaal. Objekt sobib nii oma ettevõtte esinduspinnaks kui ka investeeringuks, mille väärtust toetab tugev asukoht ja paindlikud arendusvõimalused.

OLEMASOLEV HOONESTUS

Kinnistul asub 1-korruseline hoone suletud netopinnaga 491,1 m², mis on varasemalt olnud kasutuses perearstikeskusena ning osaliselt välja üüritud. Selline ruumiplaneering sobib hästi tervishoiu-, teenindus- või bürootegevuseks, kuid võimaldab ka mitme väiksema äripinna loomist.

Olemasolev funktsionaalsus loob võimaluse jätkata hoone kasutamist sarnasel otstarbel või kujundada ruumid ümber vastavalt ettevõtte vajadustele. Tänu hoone mõõtmetele ja planeeringule on võimalik luua nii ühe ettevõtte esinduspind kui ka mitme üürnikuga ärihoone.

ARENDUSPOTENTSIAAL

Kohalikust omavalitsusest saadud tagasiside põhjal on võimalik olemasolevat hoonet laiendada kuni ligikaudu 33%. Edasine mahu suurendamine võib olla võimalik projekteerimistingimuste või detailplaneeringu kaudu, sõltuvalt konkreetsetest arendusplaanidest.

Lisaks on analüüsitud võimalust rajada kinnistule uus kaubandushoone. Piirkonna analüüsi põhjal on võimalik määrata ehitisealuseks pinnaks kuni 400 m² ning hoone kõrguseks kuni 9 meetrit. Olemasoleva hoone lammutamine ja selle asendamine väiksema kauplusehoonega on kooskõlas Pirita linnaosa üldplaneeringu juhtfunktsiooniga.

See loob investorile või arendajale selge perspektiivi kujundada kinnistust tänapäevane kaubandus- või teenindushoone.

ASUKOHT

Kinnistu paikneb Kose tee ja Vabaõhutee ristmikul, mis on üks Pirita piirkonna hästi märgatavaid liiklussõlmi. Asukoht tagab suurepärase nähtavuse nii autoliiklusele kui ka piirkonna elanikele.

Selline nähtavus on eriti väärtuslik ettevõtetele, kelle äri sõltub kliendivoolust ja lihtsast leitavusest. Samuti aitab silmapaistev asukoht tugevdada ettevõtte brändi ja usaldusväärsust.

Pirita piirkond on tuntud oma hea elukeskkonna, aktiivse kogukonna ja stabiilse kinnisvaraturu poolest, mis toetab ka äripindade pikaajalist väärtust.

PARKIMINE

Kinnistu juures on võimalik korraldada parkimine otse hoone kõrval, mis on teenindus- ja kaubandusettevõtete jaoks oluline konkurentsieelis. Mugav parkimine muudab külastamise lihtsaks nii klientidele kui ka töötajatele.

LISAINFO:

Kinnistu sihtotstarve on 100% ärimaa. Olemasolev hoone on varasemalt olnud kasutuses perearstikeskusena ning osaliselt üüripindadena.

Võimalik kasutus:

- teenindus- ja tervishoiupind
- ettevõtte kontor või esindus
- väiksem kaubandushoone
- mitme üürnikuga ärihoone

Objekt pakub väga head kombinatsiooni nähtavast asukohast, olemasolevast hoonest ja arenduspotentsiaalist, mistõttu sobib see hästi nii oma äri jaoks kui ka pikaajalise investeeringuna.