commercial premises for sale, office, trade, warehouse, industry, catering, 116.6 m² - J. Koorti tn 18, Toimiv äri, Lasnamäe, Tallinn, Harjumaa

KLIENDIPÄEV 21.04.2026 KELL 13:00-14:00

KLIENDIPÄEVAL OSALEMISEKS VAJALIK EELNEV REGISTREERIMINE TELEFONI VÕI E-KIRJA TEEL
Igale külastajale tagame privaatse korteriga tutvumise aja.

Otstarbeline äripind Lasnamäel- tugev investeering
Mitmeotstarbeline äripind Lasnamäel – suur arenduspotentsiaal ja paindlik planeering

Müüa 116,6 m² suurune äripind Lasnamäe aktiivses linnaosas, esimesel korrusel, sissepääsuga otse tänavalt. Paindlik ruumiprogramm, mittekandvad siseseinad ja olemasolev projekt täiendavate ukseavade jaoks võimaldavad pind juba väheste muudatustega sobitada nii kaubanduseks, teeninduseks, bürooks, toitlustuseks kui ka väiketootmiseks. Väga hea võimalus luua täiesti uus ärikontseptsioon või kvaliteetne üüripind.

Müüa funktsionaalse planeeringuga, mitmekülgselt kasutatav äripind J. Koorti tn 18 Lasnamäel. Pind asub esimesel korrusel ning on ligipääsetav otse tänavalt, pakkudes head nähtavust ja mugavust nii klientidele kui tarnijatele.

Planeering võimaldab ruumide ümberkujundamist, kuna enamik siseseinu ei ole kandvad. Lisaks on olemas projekt täiendavate ukseavade loomiseks, mis annab väga laiad võimalused uue ärimudeli kavandamiseks: avatud müügisaal, eraldi kabinetid, teenindusruumid, köögiplokk, showroom või laopind – kõik on teostatav.

Pind sobib ka suurepäraselt investorile, kes soovib luua mitme eraldi üüripinnaga lahenduse, sest ruumide jaotus lubab projektipõhiselt üle minna mitmele iseseisvale funktsioonile.

Ruumide jaotus (plaani alusel):
22,34 m² – suur keskne saal: sobib müügisaaliks, teeninduseks või avatud bürooks
14,47 m² – suurem tööruum või kabinet
12,13 m² – eraldiseisev kabinet või lisamüügi-/teenindusala
15,79 m² – mahukas tagaruum / ladu / tootmise või teeninduse töötsoon
9,73 m² – väga heas suuruses töö- või personali ruum
8,09 m² – kabinet, väiketootmine või tagaruum
4,43 m² – ladu või panipaik
3,52 m² – lisaruum kabineti / laona
2,77 m², 1,85 m², 1,08 m² – tehnilised või ladustamise ruumid
2,66 m² – esik / tuulekast
2,38 m² – sanitaarruum

Kogu ruumiprogrammi saab kohandada vastavalt valitud ärimudelile: kaubandus, teenindus, toitlustus, büroo, iluteenused, suuremat ruumi vajavad ärid (nt kliinik, stuudio, spetsialiseeritud teenused), või väiketootmine.

Esimene korrus, sissepääs otse tänavalt
Suured vitriinaknad ja hea nähtavus
Paindlik planeering: enamik seinu mittekandvad
Olemas projekt uute ukseavade tegemiseks
Lai valik võimalikke ruumikasutusi
Suur tasuta parkla otse hoone ees
Tihe asustus tagab stabiilse kliendivoo
Väga hea ligipääs nii autoga kui ühistranspordiga
Sobib ka eraldi üüripindadeks jaotamiseks

Sobib ideaalselt:
Kaubanduseks ja jaekaubanduseks
Teeninduseks ja iluteenusteks
Kohvikule / take-away lahendusele (vajadusel planeeringu muutmisega)
Büroole või stuudiopinnale
Showroom’iks või esinduseks
Väiketootmiseks
Keskuse-tüüpi ruumiplaneeringuks, kus on mitu eraldi teenust

Kokkuvõte
Tegemist on paindliku ja potentsiaalse äripinnaga, mille väärtust tõstab võimalus ruumiprogrammi kohandada vastavalt ärivajadustele. See on ideaalne koht täiesti uue kontseptsiooni loomiseks või kvaliteetse investeeringu tegemiseks kiiresti arenevas ja tiheda asustusega piirkonnas.
__________________________________________________________________________________________________

Функциональное коммерческое помещение в Ласнамяэ — надёжная инвестиция
Многофункциональное коммерческое помещение в Ласнамяэ – большой потенциал развития и гибкая планировка

Продаётся коммерческое помещение площадью 116,6 м² в активном районе Ласнамяэ, на первом этаже, с отдельным входом прямо с улицы. Гибкая планировка, ненесущие внутренние стены и уже имеющийся проект дополнительных дверных проёмов позволяют с минимальными изменениями адаптировать помещение под торговлю, сферу услуг, офис, общественное питание или малое производство. Отличная возможность создать совершенно новую бизнес-концепцию или качественное арендное помещение.

Продаётся функциональное и универсальное коммерческое помещение по адресу J. Koorti tn 18, Ласнамяэ. Помещение расположено на первом этаже и имеет вход прямо с улицы, что обеспечивает хорошую видимость и удобство как для клиентов, так и для поставщиков.

Планировка позволяет легко перепланировать пространство, так как большинство внутренних стен не являются несущими. Также имеется проект для создания дополнительных дверных проёмов, что открывает широкие возможности для реализации различных бизнес-моделей: открытый торговый зал, отдельные кабинеты, помещения для обслуживания, кухонный блок, шоурум или склад – всё реализуемо.

Помещение также отлично подходит инвестору, желающему разделить его на несколько отдельных арендных единиц, так как планировка позволяет организовать несколько самостоятельных функциональных зон.

Распределение помещений (по плану):
22,34 м² – большой центральный зал: подходит для торговли, обслуживания или открытого офиса
14,47 м² – рабочее помещение или кабинет
12,13 м² – отдельный кабинет или дополнительная зона продаж/обслуживания
15,79 м² – вместительное подсобное помещение / склад / рабочая зона
9,73 м² – помещение для персонала или рабочее пространство
8,09 м² – кабинет, малое производство или подсобка
4,43 м² – склад или кладовая
3,52 м² – дополнительное помещение под кабинет или склад
2,77 м², 1,85 м², 1,08 м² – технические или складские помещения
2,66 м² – прихожая / тамбур
2,38 м² – санузел

Вся планировка может быть адаптирована под выбранную бизнес-модель: торговля, услуги, общественное питание, офис, индустрия красоты, бизнесы, требующие больших помещений (например, клиника, студия, специализированные услуги), либо малое производство.

Преимущества:
Первый этаж, вход прямо с улицы
Большие витринные окна и хорошая видимость
Гибкая планировка: большинство стен ненесущие
Имеется проект для устройства дополнительных дверных проёмов
Широкий спектр вариантов использования
Большая бесплатная парковка прямо перед зданием
Плотная застройка обеспечивает стабильный поток клиентов
Отличная доступность как на автомобиле, так и на общественном транспорте
Подходит для разделения на отдельные арендные помещения

Идеально подходит для:
Торговли и розничной торговли
Сферы услуг и индустрии красоты
Кафе / формата take-away (при необходимости с перепланировкой)
Офиса или студии
Шоурума или представительства
Малого производства
Концепции центра с несколькими независимыми услугами

Итог
Это гибкое и перспективное коммерческое помещение, ценность которого повышается за счёт возможности адаптации планировки под бизнес-задачи. Идеальное место для создания новой концепции или выгодной инвестиции в быстро развивающемся и густонаселённом районе.