house for sale, 3 bedrooms - Põltsamaa tee 12, Viljandi, Viljandimaa

HÄSTI HOITUD KODU PEETRIMÕISAS – KOLI KOHE SISSE JA KUJUNDA AJAS OMAKS

Peetrimõisa on üks Viljandi hinnatumaid piirkondi elamiseks. Siin on ühendatud rahulik elukeskkond ja väga mugav asukoht.

Kesklinna kool, Uueveski looduspark, kauplused ja kesklinn jäävad kõik mugavalt lähedale. See on piirkond, kus lapsed saavad liikuda iseseisvalt ning igapäevane elu toimib ilma liigse autoga sõitmiseta.

Müügis olev maja on hästi hoitud ja võimaldab kohe sisse kolida. Samas annab see väga hea võimaluse kujundada ja rekonstrueerida kodu ajas täpselt enda soovide järgi.

Kinnistu on hooldatud, aiaga piiratud ja hästi sobilik lastega perele. Hoovis asuvad kuur ja kasvuhoone. Naabriga kahe peale on kasutuses rakkekaev kinnistu piiril.

See ei ole steriilne uusarendus, kus kõik on lõpuni valmis tehtud kellegi teise maitse järgi. Siin on ruumi mõelda, kujundada ja luua kodu, mis päriselt sinu pere vajadustele vastab.

ELAMU

Üldpind on 259,6 m².
Keldrikorrus ca 73 m²
Põhikorrus ca 90 m², sh garaaž ca 35 m²
Teine korrus ca 90 m², sh pesukuivatusruum ca 38 m²

Esimesel korrusel asuvad:
köök, elutuba, koridor, tuulekoda, WC, pesuruum, garaaž

Teisel korrusel asuvad:
3 tuba, trepihall, pesukuivatusruum.

Teise korruse planeeringut on võimalik suhteliselt lihtsalt muuta selliselt, et tekiks kolm eraldi mitteläbikäidavat magamistuba. Hetkel on üks tuba läbikäidav.

Lisaks annab garaažipealne väljaehitamata ruum võimaluse luua täiendavat elupinda, hobiruumi või panipaiku.

Majas on palju erinevaid kõrvalruume ja panipaiku, mida tänapäeva uusarendustes sageli ei kohta. Suur kelder, garaaž, pesukuivatusruum ja abiruumid annavad palju praktilisi võimalusi nii perele, hobidega inimesele kui ka lihtsalt mugavamaks eluks.

SEISUKORD

Elamus on jooksvalt tehtud sanitaarremonti ning maja on olnud pidevalt kasutuses ja hoitud. Kütte- ja tehnosüsteemid toimivad.

Kõik põhiosa eluruumide aknad on vahetatud kolmekordse klaaspaketiga PVC-akende vastu. Puitaknad on säilinud garaažis, keldris ja WC-s.

Terviklikku rekonstrueerimist majas tehtud ei ole ning järgmine omanik peab arvestama, et ajas vajab maja investeeringuid ja kaasajastamist.

Samas on oluline mõista, et tegemist ei ole tühjana seisnud või lagunenud hoonega. See on elatav ja toimiv maja, kus saab kohe sees elada ning teha uuendusi samm-sammult vastavalt enda võimalustele ja soovidele.

KONSTRUKTSIOONID JA TEHNILINE INFO

Seinad on tuhaplokist ja väliselt krohvitud. Üks välissein on täiendavalt soojustatud vahtpolüsterooliga ning viimistletud krohviga.

Vahelaed:

Keldri ja esimese korruse vahel betoon.
Esimese ja teise korruste vahel puitvahelagi.
Katus on algupärane eterniitkatus. Eterniidi all on täislaudis ja tõrvapapp.
Pööning on madal ning sinna on võimalik lisada täiendavat soojustust.
Põrandad on algupärased, viimistletud värviga.
Vesi ja kanalisatsioon on tsentraalsed. Lisaks on naabriga kahepeale rakkekaev, mille vett saab kasutada näiteks aiamaa kastmiseks.
Hoonesisene vee- ja kanalisatsioonitorustik ning kinnistu torustik on valdavalt rajamisaegsed.

KÜTE

Maja põhiküte on lokaalne keskküte.

Küttelahendused:

tahkeküttekatel + radiaatorid tubades
2 õhksoojuspumpa (paigaldatud 2009 ja 2021 a)
puuküttel „Pioneer“ pliit köögis
puuküttega saunakeris
Katlale on lisatud ökonomaiser, mis aitab tõsta katla kasutegurit ja vähendada küttekulu.

Õhksoojuspumbad ja pliit ei ole ehitisregistris registreeritud. Pliit on olnud majas selle ehitamisest alates.

ELEKTER

Elektri peakaitse: 40A, 3 faasi.
Elektrijuhtmestik on valdavalt algupärane.
Juhtmestik on vahetatud 2. korruse kahes magamistoas ja 1. korruse elutoas.

KINNISTU

Kinnistu on terviklikult aiaga piiratud ja hästi hooldatud. Elumaja ja kuur paiknevad kinnistu servas, mis jätab maja taha avara ja hästi kasutatava sisehoovi. Hooviala avaneb lõuna suunas, pakkudes palju valgust ja head võimalust nautida õues olemist.

Lastega pere jaoks on hoov väga mõnus ja praktiline. Siin on ruumi mängimiseks, aiapidamiseks ja lihtsalt oma maja elu nautimiseks.

KULUD

Varasema kasutuskogemuse põhjal on maja kütmiseks kulunud ligikaudu ca 8 ruumimeetrit puid aastas ning umbes 2 alust puitbriketti. Tegemist on ligikaudse infoga, kuna tegelik energiakulu sõltub kasutusviisist, sisetemperatuurist, ilmastikutingimustest ja elanike arvust.

Elektrikulu:

2025 detsember – 245 kWh / 66 €
2026 jaanuar–märts keskmiselt ca 291 kWh kuus
Energiamärgis: E (kaalutud energiakasutus 253 kWh/m²)

ASUKOHT

Peetrimõisa on Viljandi üks nõutumaid ja hinnatud elupiirkondi.

Lähedal asuvad:

Kesklinna kool
Uueveski looduspark
kauplus
kesklinn
bussipeatus
Siin on hea kombinatsioon linnalähedasest mugavusest ja rahulikumast eramajade piirkonnast.

OLULINE LISAINFORMATSIOON

Kuna tegemist on vanema majaga, tuleb arvestada, et hoone ei vasta tänapäevastele eluruumidele kehtestatud standarditele ning vajab ajas rekonstrueerimist ja kaasajastamist.

Olulisemad teadaolevad asjaolud:
Vundamendil puuduvad hüdroisolatsioon ja drenaaž. Teatud tingimustel võib keldrisse tekkida vesi. Selle jaoks on olemas pump.
Katus on algupärane eterniit, milles võib esienda pragusid.
Torustik nii hoones kui kinnistul on valdavalt rajamisaegne.
Elektrisüsteem on enamjaolt maja ehitusaegne.

Maja üldmulje on siiski hästi hoitud ja toimiv ning suur väärtus peitub väga heas asukohas, praktilises planeeringus ja tugevas konstruktsioonis.

TULE VAATAMA!
Kui see pakkumine sind kõnetab, võta ühendust ja tule vaatama!

Soovitan maja ülevaatusele kaasata ehitusvaldkonnas kogenud inimese, et saada võimalikult hea ülevaade hoone seisukorrast ja võimalikest tulevastest investeeringutest.

Vaatama tulemise soovi korral saatke mulle e-kiri ja andke teada teile vaatamiseks sobivad sobivad ajad ja leppime kohtumise kokku.

Kohtume objektil – Sinu maakler Viljandimaal Mario Karro.

SAADA OMA KINNISVARA MÜÜGISOOV SIIT!
https://www.mariokarro.ee/#myygiks

SOTSIAALMEEDIA
https://www.youtube.com/@mariokarro
https://www.facebook.com/MarioKarroKinnisvaramaakler
https://www.tiktok.com/@mariokarro

https://www.instagram.com/viljandi_kinnisvaramaakler/