apartment for sale, 3 rooms - Luha 28, Uus Maailm, Kesklinn, Tallinn, Harjumaa

Eelregistreerimisega KLIENDIPÄEV 05.05.26 kell 16:00-18:00. Kliendipäeva raames soodushind -10 000€ (tavahind 299 000€).
Palun anna oma tulekust eelnevalt teada ja tule vaata oma uus kodu üle! :)

Uue Maailma asumis on pakkuda tõeline pärl – kõrgete lagedega avar ja kaunis perekodu. Korter on maitsekalt ja kvaliteetselt renoveeritud ja tänu hoolikalt läbimõeldud lahendustele on tõeliselt hubane ja kodune. Muusika – ja filmisõprade rõõmuks on elutoas väga kvaliteetne kodukino süsteem. Olemas värske hindamisakt!

PLANEERING JA VIIMISTLUS
Pakutav kodu on läbi maja planeeringuga ja selle koosseisu kuuluvad esik, avatud köögiga elutuba, kaks magamistuba ja vannituba-tualett. Magamistoas on kardina taga väga mahukas garderoobikapp. Tänu kõrgetele lagedele ja läbi maja planeeringule on korter tõeliselt avar ja valgusküllane. Magamistubades on säilitatud puitlaudis ja elutoa põrandat katab kvaliteetne Lincona laia liistuga tammeparkett. Seinad on värvitud pestava värviga, mis on eriti mugav lastega peredele. Vannitoa põrandad ja seinad on plaaditud ja olemas ka põrandaküte. 5 aastat tagasi vahetati aknad (Viking Window puitalumiinium) ning tänavapoolsetele akendele lisati täiendav heliisolatsioon). Kirsina tordil on elutoas 5.2.4 Dolby Atmos kodukino süsteem (väärtus u 10 000€), kahe subwooferiga ning nelja laekõlariga lisaks tavapärasele Dolby Surroundile. Kõike seda juhib Denon X3600H ressiiver, mis õhtustel aegadel reguleerib ise müra läbi seinte läbivust, et mitte naabreid häirida. Taani Dali ja Saksamaa Heco kõlarid esindatud.

ÜLALPIDAMISKULUD
Majas on keskküte ja ülalpidamiskulud suviti jäävad suurusjärku 200€ ja kõige külmem kuu, jaanuar 2026 oli 350€. Lisandub elekter vastavalt tarbimisele. Hetkel on remondifond 1,5€/m2, mis on just müüdava korteri omanike eestvedamisel. Kokkuleppel naabritega on võimalik seda alandada. Magamistoas olevat kaminat ei ole kasutatud, sest korstnad ei ole hooldatud. Ühistul on plaanis ka neljas korrus välja ehitada ja müüa, et selle arvelt tulevikus vajalikke töid teha.

LUHA 28 KORTERMAJA
Tegu on väärika Staliniaegse kivimajaga, mille keldris on olemas ka tuumavarjend. Majal on vahetatud katus, elektrijuhtmestik, poole maja püstakud (selle korteri omad on vahetatud), renoveeritud soojasõlm, korrastatud hoov ja rajatud uus parkimisala. Hoovi on ehitatud ka väike terrass kõikidele majaelanikele kasutamiseks, kus võimalik koos nt hommikukohvi nautida. Olemas hästitoimiv ühistu.

PARKIMINE JA PANIPAIK
Tasuta parkimine suletud tõkkepuuga hoovis vaba kasutuskorra alusel. Korteri kasutusse kuulub väljakujunenud korra alusel keldriboks.

ASUKOHT JA ÜMBRUS
See kodu asub ühes Tallinna armastatuimas Uue Maailma asumis, kus kohtuvad rohelus, kogukonnatunne ja linnamelu lähedus. Väga mugav asukoht lastega peredele – kohe maja kõrval on kaks lasteaeda ja 2 km radiuses kolm kooli. Kõik vajalik on jalutuskäigu kaugusel – Grossi pood ja Tüdrukute pood u 300 m, Kristiine keskus oma erinevate kaupluste, söögikohtade ja teenustega u 800 m ning Telliskivi Loomelinnak ja Viru keskus mõlemad u 2 km kaugusel. Bussi ja- trammipeatus on u 200 m ja rongipeatus u 2 km kaugusel, mis tagab kiire ja mugava ühistranspordiühenduse teiste linnaosade ja linnadega.