apartment for sale, 1 rooms - Pikk tn 39-42, Kesklinn, Tartu linn, Tartu, Tartumaa

Raatuse Residentsid on uus ja terviklik elamukvartal Tartu kesklinnas, kus ajalooline linnasüda kohtub tänapäevase elustiiliga. Kvartal areneb mitmes etapis – kogu arendus hõlmab tulevikus 8 hoonet, rohelisi sisehoove, kergliiklusteid ja puhke- ja mängualasid, luues turvalise ja elurikka linnakeskkonna, mis on mõeldud nii noortele peredele kui linnamelu hindavatele inimestele.

Raatuse Residentside loojateks on valdkonna tipptegijad – Arhitektuuribüroo PLUSS OÜ, AS Vallikraavi Kinnisvara ja Ehitusfirma Rand ja Tuulberg AS. Esimene etapp valmib 2026. aastal ja hõlmab kahte tänavapoolset hoonet aadressil Raatuse 45 ja Pikk 39. Kokku valmib esimeses etapis 113 ühe- kuni kolmetoalist korterit, äripinnad tänavatasapinnal ning kolm külaliskorterit.

Korter 42 paikneb neljandal korrusel ning on kompaktne ja nutikalt planeeritud 1-toaline kesklinnakodu elamispinnaga 17,9 m². Suur edela suunas avanev aken koos hoovivaatega rõduga (1,2 m²) loob avara ja helge olemise, pakkudes pelgupaika tänavamelust ning võimalust nautida päeva- ja õhtupäikest värskes õhus. Korteri planeering arvestab maksimaalselt ruumikasutust, muutes selle suurepäraseks lahenduseks eelkõige tudengile või inimesele, kes hindab funktsionaalsust ja rahulikku elukeskkonda kesklinna mugavustest loobumata.

Tänu oma suurepärasele asukohale ja kompaktsele suurusele on see korter ideaalne valik ka kinnisvarainvestorile. Tegemist on ametlikult eluruumina registreeritud kinnisvaraga, mis annab ostjale mitmeid eeliseid – näiteks võimaldab see lihtsamat ja sageli ka soodsamat finantseerimist võrreldes mitteeluruumidest külaliskorteritega. Laenuga soetamisel algab omafinantseering mõistlikust tasemest, mis tähendab, et kinnisvara soetamine on kättesaadav ka ilma väga suure algkapitalita. Kui see summa on olemas, võib korteri ost olla arukas viis oma raha kasvatamiseks – kinnisvara on ajalooliselt pakkunud stabiilset ja head tootlust, sageli paremat kui rahaliste vahendite hoiustamine pangas. Lisaks on tegemist varaga, mille vastu pangad tunnevad huvi ja mida nad on valmis tavapärase kodulaenuga finantseerima. See võimaldab ostjal pidada avatult ja ausalt nõu pangaga, luues läbipaistvad tingimused oma investeerimisplaani teostamiseks ning võimaldades vaba kapitali väärtust kasvatada.

Kui korter ostetakse tudengile, on tegemist investeeringuga, mis töötab ka tulevikus – pärast ülikooliaja lõppu jääb korter sulle alles kui väärtuslik ja tulevikukindel üürikinnisvara. Tartu keskne asukoht garanteerib püsiva huvi ning kindla nõudluse järgmiste tudengite ja linnas töötavate noorte seas.

Korteri juurde on võimalik osta 1. korrusel asuv privaatne ja köetav:
* panipaik - 5000 EUR
* jalgratta hoiukoht - 2000 EUR

Üldine info:
* Küttesüsteem: kortermajade kütteallikaks on energiatõhus kaugküttel põhinev vesipõrandaküte. Ruumipõhine temperatuuri reguleerimine võimaldab iga ruumi mugavalt vastavalt isiklikele eelistusele seadistada.
* Ventilatsioon ja jahutus: elamutesse on kavandatud tsentraalne soojustagastusega ventilatsioonisüsteem, mille energiatarbimist toetavad katusele paigaldatud päikesepaneelid. Süsteem on varustatud jahutuspatareiga, mis tagab kuumadel päevadel meeldivalt jaheda siseõhu. Valitud korteritesse on soovi korral võimalik paigaldada lisatasu eest ka individuaalne jahutusseade.
* Energiatõhusus: Kõik hooned vastavad A-energiaklassile, tagades säästliku ja keskkonnasõbraliku elukeskkonna.
* Juurdepääs ja mugavus: kõikides hoonetes on lift, millega pääseb ka maa-alusele parkimiskorrusele.

Korterid ja siselahendused:
* Läbimõeldud ja funktsionaalsed planeeringud.
* Kõrged aknad toovad interjööridesse rohkelt loomulikku valgust, rõhutades avarust ja kaasaegset arhitektuuri.
* Korteri siseviimistlus on teostatud vastavalt siseviimistluspaketile "Energia" (sinine), mis on loodud professionaalsete sisearhitektide poolt.

Parkimine ja panipaigad:
* Suurematel korteritel on võimalik soetada koht maa-aluses parklas, kus on olemas valmidus elektriauto laadimiseks.
* Panipaigad asuvad samas hoones, pakkudes turvalist ja mugavat lisaruumi hoiustamiseks. Panipaik ei kuulu korteri müügihinna sisse.
* Jalgratastele on sisehoovis loodud eraldi katusealused. Lisaks on võimalik korteri juurde osta isiklik jalgratta hoiukoht köetavas rattaruumis hoone 1. korrusel.

Ehitus ja tehnilised lahendused:
* Hooned rajatakse vastupidavale vaivundamendile.
* Välisseinad on valdavalt monteeritavast raudbetoonist. Ökoloogilise jalajälje vähendamiseks kasutatakse valitud osades ka puitkonstruktsioonil fassaadielemente.
* Korterite vahelised seinad ning kommunikatsioonišahtid ehitatakse monteeritavatest raudbetoonpaneelidest või kergplokkidest, mis tagavad tõhusa heli- ja tulepüsivuse.
* Vahelaed koosnevad õõnespaneelidest ja sammumüra summutavatest kihtidest, luues vaikse ja mugava elukeskkonna.

Asukoht ja elukeskkond:
* Kvartal asub suurepärases asukohas – vahetus läheduses on Raekoja plats, Emajõe promenaad, Tartu Ülikooli Delta keskus, samuti koolid, lasteaiad, poed ja kohvikud.
* Arendus ühendab südalinna mugavused rohelise ja rahuliku elukeskkonnaga, pakkudes tasakaalu linnamelu ja privaatse kodutunde vahel.
* Läbimõeldud rattateed ja jalakäijate sõbralik planeering toetavad autovaba ja keskkonnasäästlikku eluviisi.

Raatuse Residentsid on loodud neile, kes väärtustavad kvaliteetset, energiatõhusat ja kaasaegset kodu südalinna vahetus läheduses, kuid hindavad samal ajal ka turvalist ja rohelust toetavat elukeskkonda.

Broneeri oma uus kodu juba täna ja saa osa Tartu südalinna arenguloost!

Võta ühendust:
Tairo Puistaja, projektijuht
https://www.vallikraavi.ee/raatuse/